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丹东市(振安区、元宝区、振兴区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市)

宁德市(屏南县、周宁县、福鼎市、古田县、柘荣县、寿宁县、福安市、霞浦县、蕉城区)

泸州市(合江县、古蔺县、龙马潭区、纳溪区、叙永县、江阳区、泸县)

和田地区(民丰县、皮山县、于田县、和田市、和田县、洛浦县、策勒县、墨玉县)  珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

平顶山市(鲁山县、石龙区、湛河区、宝丰县、新华区、叶县、汝州市、舞钢市、郏县、卫东区)

景德镇市(乐平市、昌江区、珠山区、浮梁县)

湘潭市(湘潭县、湘乡市、雨湖区、韶山市、岳塘区)

咸阳市(永寿县、泾阳县、长武县、杨陵区、武功县、彬州市、礼泉县、旬邑县、淳化县、乾县、兴平市、秦都区、三原县、渭城区)  鞍山市(立山区、岫岩满族自治县、铁东区、海城市、千山区、台安县、铁西区)

陇南市(成县、宕昌县、徽县、礼县、西和县、武都区、两当县、康县、文县)

曲靖市(宣威市、富源县、会泽县、罗平县、马龙区、师宗县、陆良县、沾益区、麒麟区)

运城市(新绛县、永济市、绛县、垣曲县、平陆县、夏县、闻喜县、稷山县、临猗县、芮城县、万荣县、盐湖区、河津市)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、泸溪县、古丈县、保靖县、花垣县、吉首市、凤凰县、永顺县)

安阳市(内黄县、殷都区、滑县、龙安区、北关区、林州市、文峰区、汤阴县、安阳县)

凉山彝族自治州(木里藏族自治县、冕宁县、昭觉县、会东县、喜德县、雷波县、西昌市、德昌县、越西县、布拖县、甘洛县、美姑县、普格县、宁南县、金阳县、盐源县、会理市)

锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、多伦县、苏尼特左旗、太仆寺旗、正镶白旗、苏尼特右旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、正蓝旗、锡林浩特市)

锦州市(凌河区、古塔区、凌海市、北镇市、黑山县、义县、太和区)

阜阳市(颍泉区、阜南县、颍东区、太和县、界首市、颍上县、临泉县、颍州区)

呼和浩特市(赛罕区、托克托县、土默特左旗、武川县、回民区、和林格尔县、清水河县、新城区、玉泉区)

阜新市(阜新蒙古族自治县、彰武县、细河区、清河门区、新邱区、太平区、海州区)

玉树藏族自治州(治多县、玉树市、称多县、囊谦县、曲麻莱县、杂多县)

邢台市(平乡县、任泽区、新河县、广宗县、威县、襄都区、南宫市、清河县、隆尧县、南和区、临城县、内丘县、柏乡县、巨鹿县、信都区、沙河市、临西县、宁晋县)

淮南市(谢家集区、潘集区、凤台县、大通区、田家庵区、寿县、八公山区)

南昌市(西湖区、进贤县、新建区、南昌县、红谷滩区、东湖区、青山湖区、安义县、青云谱区)

甘孜藏族自治州(九龙县、丹巴县、炉霍县、德格县、乡城县、石渠县、康定市、新龙县、甘孜县、泸定县、稻城县、雅江县、巴塘县、色达县、理塘县、白玉县、道孚县、得荣县)

宿迁市(泗阳县、宿豫区、泗洪县、沭阳县、宿城区)

宝鸡市(金台区、陈仓区、千阳县、渭滨区、凤县、眉县、太白县、麟游县、扶风县、陇县、岐山县、凤翔区)

长沙市(开福区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区、浏阳市、宁乡市、长沙县、芙蓉区)

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萍乡市(湘东区、安源区、上栗县、芦溪县、莲花县)

重庆市(渝中区、北碚区、秀山土家族苗族自治县、合川区、长寿区、彭水苗族土家族自治县、铜梁区、巫山县、酉阳土家族苗族自治县、万州区、开州区、渝北区、忠县、巴南区、江北区、涪陵区、永川区、巫溪县、云阳县、大渡口区、綦江区、垫江县、奉节县、南岸区、武隆区、石柱土家族自治县、璧山区、荣昌区、黔江区、南川区、大足区、城口县、梁平区、沙坪坝区、潼南区、丰都县、江津区、九龙坡区)

内江市(东兴区、隆昌市、市中区、资中县、威远县)

阿勒泰地区(布尔津县、哈巴河县、青河县、福海县、吉木乃县、富蕴县、阿勒泰市)  乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

日喀则市(拉孜县、萨迦县、桑珠孜区、谢通门县、亚东县、定日县、岗巴县、仁布县、康马县、昂仁县、江孜县、南木林县、定结县、白朗县、萨嘎县、聂拉木县、仲巴县、吉隆县)

梧州市(长洲区、苍梧县、万秀区、蒙山县、岑溪市、藤县、龙圩区)

红河哈尼族彝族自治州(石屏县、红河县、绿春县、弥勒市、蒙自市、开远市、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、个旧市、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、元阳县)四平市(伊通满族自治县、铁东区、铁西区、双辽市、梨树县)

苏州市(姑苏区、太仓市、吴江区、张家港市、虎丘区、昆山市、常熟市、相城区、吴中区)  白银市(会宁县、景泰县、平川区、白银区、靖远县)

马鞍山市(含山县、花山区、和县、雨山区、当涂县、博望区)

伊春市(大箐山县、乌翠区、金林区、铁力市、伊美区、汤旺县、嘉荫县、丰林县、南岔县、友好区)

杭州市(西湖区、滨江区、临安区、拱墅区、萧山区、临平区、桐庐县、富阳区、建德市、余杭区、上城区、钱塘区、淳安县)白城市(洮南市、洮北区、通榆县、大安市、镇赉县)

河池市(金城江区、凤山县、环江毛南族自治县、宜州区、天峨县、东兰县、罗城仫佬族自治县、南丹县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县)

襄阳市(枣阳市、襄州区、襄城区、谷城县、宜城市、樊城区、保康县、南漳县、老河口市)

玉林市(兴业县、北流市、容县、博白县、福绵区、玉州区、陆川县)

漯河市(源汇区、郾城区、舞阳县、召陵区、临颍县)

梅州市(梅江区、梅县区、丰顺县、大埔县、蕉岭县、五华县、兴宁市、平远县)

临沂市(平邑县、兰陵县、郯城县、蒙阴县、沂南县、费县、罗庄区、沂水县、临沭县、兰山区、河东区、莒南县)

信阳市(新县、商城县、浉河区、平桥区、光山县、潢川县、淮滨县、息县、罗山县、固始县)

香港特别行政区

长春市(榆树市、九台区、德惠市、朝阳区、南关区、双阳区、宽城区、二道区、公主岭市、绿园区、农安县)

泰安市(肥城市、东平县、岱岳区、新泰市、泰山区、宁阳县)

辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

日照市(莒县、五莲县、岚山区、东港区)

盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)

湖州市(德清县、长兴县、安吉县、吴兴区、南浔区)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君