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南通市(如皋市、崇川区、海安市、如东县、海门区、通州区、启东市)

聊城市(东昌府区、临清市、茌平区、冠县、东阿县、阳谷县、莘县、高唐县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)  宜春市(宜丰县、铜鼓县、袁州区、靖安县、丰城市、奉新县、万载县、上高县、樟树市、高安市)

周口市(鹿邑县、西华县、太康县、川汇区、郸城县、淮阳区、项城市、沈丘县、扶沟县、商水县)

邵阳市(双清区、新宁县、邵东市、绥宁县、大祥区、新邵县、北塔区、隆回县、洞口县、武冈市、邵阳县、城步苗族自治县)

白山市(靖宇县、浑江区、抚松县、长白朝鲜族自治县、临江市、江源区)南京市(栖霞区、六合区、溧水区、浦口区、雨花台区、江宁区、鼓楼区、玄武区、高淳区、建邺区、秦淮区)

锦州市(凌海市、凌河区、义县、北镇市、太和区、黑山县、古塔区)  衡水市(武邑县、深州市、阜城县、安平县、枣强县、故城县、桃城区、冀州区、景县、武强县、饶阳县)

南昌市(青山湖区、进贤县、南昌县、安义县、东湖区、西湖区、青云谱区、红谷滩区、新建区)

宁夏回族自治区

怀化市(麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区、会同县、溆浦县、芷江侗族自治县、沅陵县、洪江市、中方县、新晃侗族自治县、辰溪县)

济源市

温州市(永嘉县、龙港市、龙湾区、鹿城区、平阳县、乐清市、瑞安市、文成县、泰顺县、瓯海区、苍南县、洞头区)

阜阳市(阜南县、颍上县、临泉县、颍州区、界首市、颍泉区、颍东区、太和县)

儋州市

曲靖市(马龙区、会泽县、沾益区、宣威市、罗平县、麒麟区、富源县、陆良县、师宗县)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

抚州市(崇仁县、广昌县、南丰县、黎川县、东乡区、乐安县、资溪县、南城县、临川区、宜黄县、金溪县)

莆田市(城厢区、涵江区、秀屿区、荔城区、仙游县)

济宁市(泗水县、微山县、汶上县、兖州区、梁山县、嘉祥县、曲阜市、金乡县、鱼台县、邹城市、任城区)

丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、振安区、元宝区、东港市、凤城市)

庆阳市(合水县、西峰区、华池县、庆城县、环县、镇原县、宁县、正宁县)

阿里地区(普兰县、噶尔县、日土县、革吉县、措勤县、改则县、札达县)

南平市(邵武市、光泽县、政和县、顺昌县、建瓯市、延平区、浦城县、建阳区、武夷山市、松溪县)

南阳市(南召县、卧龙区、宛城区、唐河县、新野县、邓州市、西峡县、镇平县、内乡县、桐柏县、淅川县、社旗县、方城县)

中山市

三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)

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通化市(柳河县、东昌区、辉南县、通化县、梅河口市、集安市、二道江区)

广元市(昭化区、剑阁县、旺苍县、青川县、利州区、朝天区、苍溪县)

厦门市(思明区、海沧区、集美区、同安区、湖里区、翔安区)

乌鲁木齐市(水磨沟区、米东区、新市区、头屯河区、天山区、沙依巴克区、达坂城区、乌鲁木齐县)  景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)

秦皇岛市(卢龙县、抚宁区、海港区、青龙满族自治县、昌黎县、山海关区、北戴河区)

安阳市(汤阴县、龙安区、林州市、滑县、北关区、安阳县、文峰区、殷都区、内黄县)

菏泽市(郓城县、成武县、定陶区、东明县、曹县、牡丹区、鄄城县、单县、巨野县)平凉市(静宁县、崆峒区、庄浪县、崇信县、灵台县、泾川县、华亭市)

淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)  盘锦市(双台子区、大洼区、兴隆台区、盘山县)

宜昌市(西陵区、兴山县、宜都市、夷陵区、伍家岗区、点军区、秭归县、当阳市、猇亭区、远安县、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、枝江市)

钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)

雅安市(雨城区、汉源县、天全县、名山区、宝兴县、荥经县、石棉县、芦山县)宿州市(萧县、埇桥区、砀山县、灵璧县、泗县)

锡林郭勒盟(锡林浩特市、太仆寺旗、苏尼特左旗、正蓝旗、正镶白旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、二连浩特市、镶黄旗、西乌珠穆沁旗)

本溪市(明山区、南芬区、桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、平山区)

郴州市(桂阳县、北湖区、宜章县、桂东县、资兴市、永兴县、嘉禾县、汝城县、苏仙区、临武县、安仁县)

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东营市(东营区、广饶县、利津县、河口区、垦利区)

马鞍山市(当涂县、博望区、雨山区、和县、花山区、含山县)

兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

潍坊市(昌邑市、潍城区、昌乐县、青州市、寿光市、坊子区、诸城市、安丘市、高密市、奎文区、寒亭区、临朐县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

湖州市(吴兴区、南浔区、长兴县、德清县、安吉县)

黄山市(黄山区、歙县、祁门县、屯溪区、徽州区、休宁县、黟县)

泰州市(泰兴市、海陵区、高港区、靖江市、姜堰区、兴化市)

丽水市(庆元县、缙云县、青田县、云和县、莲都区、景宁畲族自治县、松阳县、龙泉市、遂昌县)

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茂名市(电白区、信宜市、高州市、化州市、茂南区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。