办公室的爱与恨_这些歌曲让你重温经典，感受音乐的魅力与情感！各观看《今日汇总》
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白城市(镇赉县、通榆县、洮南市、洮北区、大安市)
南宁市(上林县、邕宁区、宾阳县、隆安县、西乡塘区、横州市、武鸣区、兴宁区、良庆区、江南区、青秀区、马山县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
白山市(长白朝鲜族自治县、江源区、临江市、靖宇县、浑江区、抚松县)
商洛市(柞水县、丹凤县、商州区、商南县、山阳县、镇安县、洛南县)
桂林市(叠彩区、平乐县、七星区、雁山区、永福县、阳朔县、临桂区、荔浦市、象山区、资源县、兴安县、灵川县、灌阳县、全州县、秀峰区、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县)
渭南市(临渭区、韩城市、华州区、华阴市、澄城县、大荔县、潼关县、合阳县、蒲城县、富平县、白水县)
呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、牙克石市、阿荣旗、根河市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、满洲里市、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、海拉尔区、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗)
潍坊市(潍城区、寿光市、高密市、寒亭区、青州市、坊子区、临朐县、奎文区、昌邑市、昌乐县、安丘市、诸城市)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
毕节市(大方县、织金县、七星关区、赫章县、纳雍县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县)
和田地区(洛浦县、皮山县、墨玉县、和田县、和田市、于田县、策勒县、民丰县)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
枣庄市(薛城区、山亭区、台儿庄区、滕州市、市中区、峄城区)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、龙里县、福泉市、都匀市、惠水县、贵定县、平塘县、罗甸县、独山县、瓮安县、荔波县、三都水族自治县)
乐山市(沙湾区、犍为县、峨边彝族自治县、峨眉山市、马边彝族自治县、夹江县、五通桥区、市中区、井研县、金口河区、沐川县)
宿州市(泗县、灵璧县、埇桥区、萧县、砀山县)
安阳市(殷都区、北关区、安阳县、汤阴县、滑县、龙安区、文峰区、内黄县、林州市)
淮安市(盱眙县、金湖县、淮安区、淮阴区、清江浦区、洪泽区、涟水县)
南阳市(内乡县、镇平县、社旗县、方城县、西峡县、南召县、淅川县、邓州市、唐河县、宛城区、新野县、卧龙区、桐柏县)
扬州市(江都区、宝应县、广陵区、邗江区、高邮市、仪征市)
铜川市(印台区、耀州区、王益区、宜君县)
漯河市(舞阳县、源汇区、召陵区、临颍县、郾城区)
绍兴市(上虞区、越城区、嵊州市、新昌县、诸暨市、柯桥区)
澳门特别行政区
营口市(盖州市、大石桥市、站前区、老边区、鲅鱼圈区、西市区)
新疆维吾尔自治区
松原市(乾安县、长岭县、宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
三门峡市(陕州区、义马市、湖滨区、灵宝市、渑池县、卢氏县)
眉山市(仁寿县、东坡区、青神县、彭山区、丹棱县、洪雅县)
亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市、扎赉特旗)
抚顺市(新抚区、东洲区、新宾满族自治县、清原满族自治县、抚顺县、望花区、顺城区)
金华市(东阳市、兰溪市、婺城区、义乌市、金东区、永康市、浦江县、武义县、磐安县)
信阳市(淮滨县、平桥区、光山县、浉河区、商城县、息县、新县、固始县、潢川县、罗山县)
张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)
济宁市(邹城市、曲阜市、兖州区、泗水县、汶上县、鱼台县、微山县、金乡县、梁山县、嘉祥县、任城区)
鸡西市(麻山区、城子河区、鸡冠区、滴道区、鸡东县、梨树区、恒山区、密山市、虎林市)
厦门市(同安区、海沧区、集美区、翔安区、思明区、湖里区)
上海市(徐汇区、宝山区、虹口区、普陀区、崇明区、嘉定区、长宁区、青浦区、浦东新区、静安区、金山区、杨浦区、闵行区、松江区、奉贤区、黄浦区)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、正镶白旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、镶黄旗、多伦县、二连浩特市、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、正蓝旗、西乌珠穆沁旗)
济南市(历城区、商河县、槐荫区、钢城区、长清区、平阴县、莱芜区、济阳区、章丘区、天桥区、市中区、历下区)
株洲市(醴陵市、攸县、渌口区、芦淞区、荷塘区、炎陵县、茶陵县、石峰区、天元区)
景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)
阿勒泰地区(富蕴县、青河县、阿勒泰市、吉木乃县、福海县、哈巴河县、布尔津县)
陇南市(成县、礼县、康县、西和县、宕昌县、武都区、两当县、徽县、文县)
衡阳市(衡阳县、衡东县、蒸湘区、石鼓区、祁东县、常宁市、衡山县、南岳区、耒阳市、衡南县、雁峰区、珠晖区)
鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、东胜区、康巴什区、鄂托克旗、乌审旗、杭锦旗)
镇江市(扬中市、句容市、润州区、京口区、丹阳市、丹徒区)
肇庆市(鼎湖区、高要区、封开县、端州区、广宁县、四会市、德庆县、怀集县)
固原市(彭阳县、泾源县、原州区、隆德县、西吉县)
中山市
福州市(长乐区、晋安区、平潭县、永泰县、鼓楼区、闽清县、闽侯县、罗源县、台江区、连江县、福清市、仓山区、马尾区)
安顺市(平坝区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县)
包头市(九原区、青山区、固阳县、东河区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、石拐区、昆都仑区)
驻马店市(驿城区、正阳县、上蔡县、平舆县、西平县、泌阳县、确山县、新蔡县、汝南县、遂平县)
武威市(天祝藏族自治县、古浪县、民勤县、凉州区)
惠州市(龙门县、惠阳区、惠东县、惠城区、博罗县)
北海市(银海区、海城区、合浦县、铁山港区)
遵义市(赤水市、余庆县、播州区、湄潭县、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、习水县、红花岗区、凤冈县、桐梓县、正安县)
朝阳市(北票市、凌源市、建平县、双塔区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区)
黄石市(西塞山区、下陆区、黄石港区、大冶市、铁山区、阳新县)
汕头市(潮阳区、潮南区、龙湖区、澄海区、金平区、濠江区、南澳县)
日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)
泉州市(洛江区、惠安县、金门县、石狮市、安溪县、晋江市、永春县、丰泽区、泉港区、南安市、鲤城区、德化县)
甘南藏族自治州(迭部县、卓尼县、临潭县、夏河县、合作市、碌曲县、舟曲县、玛曲县)
儋州市
深圳市(宝安区、光明区、福田区、南山区、坪山区、龙华区、盐田区、龙岗区、罗湖区)
上饶市(万年县、横峰县、德兴市、鄱阳县、广丰区、余干县、弋阳县、广信区、铅山县、玉山县、婺源县、信州区)
天水市(清水县、麦积区、秦安县、张家川回族自治县、秦州区、甘谷县、武山县)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、花垣县、永顺县、龙山县、凤凰县、古丈县、吉首市、保靖县)
巴中市(平昌县、通江县、巴州区、恩阳区、南江县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、建始县、咸丰县、来凤县、鹤峰县、宣恩县、巴东县、利川市)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、萨尔图区、肇源县、红岗区、肇州县、龙凤区、让胡路区、林甸县)
盘锦市(大洼区、盘山县、兴隆台区、双台子区)
宿迁市(宿城区、泗洪县、沭阳县、泗阳县、宿豫区)
蚌埠市(怀远县、蚌山区、固镇县、禹会区、龙子湖区、淮上区、五河县)
广安市(武胜县、华蓥市、邻水县、前锋区、岳池县、广安区)
铁岭市(昌图县、开原市、调兵山市、铁岭县、西丰县、清河区、银州区)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、库尔勒市、和硕县、若羌县、尉犁县、轮台县、博湖县、和静县、且末县)
张家口市(张北县、桥西区、崇礼区、蔚县、尚义县、宣化区、赤城县、沽源县、阳原县、涿鹿县、怀来县、万全区、康保县、怀安县、桥东区、下花园区)
香港特别行政区
黑河市(爱辉区、嫩江市、五大连池市、北安市、逊克县、孙吴县)
三明市(大田县、明溪县、三元区、永安市、建宁县、尤溪县、沙县区、清流县、泰宁县、宁化县、将乐县)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、昌吉市、吉木萨尔县、奇台县)
徐州市(泉山区、丰县、沛县、睢宁县、铜山区、贾汪区、云龙区、新沂市、鼓楼区、邳州市)
那曲市(聂荣县、尼玛县、班戈县、安多县、申扎县、嘉黎县、比如县、双湖县、巴青县、色尼区、索县)
通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、开鲁县)
银川市(贺兰县、兴庆区、灵武市、西夏区、金凤区、永宁县)
唐山市(滦州市、玉田县、遵化市、迁安市、路南区、曹妃甸区、开平区、乐亭县、丰南区、古冶区、路北区、迁西县、滦南县、丰润区)
本溪市(南芬区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、溪湖区、明山区、平山区)
淮南市(潘集区、八公山区、谢家集区、凤台县、大通区、田家庵区、寿县)
龙岩市(漳平市、武平县、连城县、长汀县、新罗区、永定区、上杭县)
汉中市(宁强县、勉县、南郑区、西乡县、佛坪县、镇巴县、城固县、汉台区、略阳县、留坝县、洋县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
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吉林市(船营区、蛟河市、桦甸市、舒兰市、磐石市、昌邑区、丰满区、龙潭区、永吉县)
丹东市(元宝区、振兴区、凤城市、宽甸满族自治县、振安区、东港市)
永州市(祁阳市、道县、江永县、江华瑶族自治县、双牌县、东安县、蓝山县、宁远县、零陵区、新田县、冷水滩区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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