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云浮市(新兴县、郁南县、云城区、罗定市、云安区)  黔西南布依族苗族自治州(普安县、安龙县、册亨县、晴隆县、兴仁市、兴义市、贞丰县、望谟县)

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韶关市(仁化县、浈江区、乐昌市、新丰县、乳源瑶族自治县、翁源县、曲江区、始兴县、武江区、南雄市)

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朔州市(平鲁区、山阴县、右玉县、朔城区、应县、怀仁市)

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宣城市(广德市、宣州区、旌德县、郎溪县、宁国市、绩溪县、泾县)

海东市(民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、平安区)

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朝阳市(建平县、龙城区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、北票市、双塔区)

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钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)

榆林市(神木市、米脂县、佳县、绥德县、府谷县、榆阳区、定边县、吴堡县、横山区、靖边县、子洲县、清涧县)

邢台市(临西县、南宫市、平乡县、清河县、宁晋县、隆尧县、巨鹿县、广宗县、南和区、内丘县、新河县、任泽区、临城县、襄都区、信都区、威县、沙河市、柏乡县)

盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)

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酒泉市(肃北蒙古族自治县、玉门市、敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、金塔县)

三明市(泰宁县、大田县、尤溪县、建宁县、宁化县、将乐县、沙县区、三元区、清流县、明溪县、永安市)

河源市(源城区、东源县、紫金县、和平县、连平县、龙川县)

遵义市(务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、正安县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、余庆县、湄潭县、习水县、播州区、红花岗区、凤冈县、汇川区、赤水市)  惠州市(博罗县、惠东县、龙门县、惠阳区、惠城区)

喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、麦盖提县、泽普县、英吉沙县、叶城县、莎车县、喀什市、伽师县、巴楚县、疏附县、疏勒县)

青岛市(市南区、市北区、崂山区、城阳区、胶州市、黄岛区、李沧区、莱西市、即墨区、平度市)

四平市(伊通满族自治县、铁东区、梨树县、铁西区、双辽市)宿迁市(沭阳县、宿城区、泗洪县、宿豫区、泗阳县)

甘孜藏族自治州(雅江县、九龙县、康定市、理塘县、石渠县、道孚县、炉霍县、新龙县、稻城县、德格县、白玉县、巴塘县、泸定县、丹巴县、得荣县、色达县、甘孜县、乡城县)  南充市(阆中市、南部县、嘉陵区、顺庆区、仪陇县、蓬安县、营山县、高坪区、西充县)

西安市(雁塔区、灞桥区、周至县、未央区、阎良区、碑林区、蓝田县、莲湖区、临潼区、高陵区、长安区、鄠邑区、新城区)

德阳市(什邡市、旌阳区、中江县、罗江区、绵竹市、广汉市)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)吉安市(青原区、万安县、吉水县、峡江县、安福县、吉安县、泰和县、吉州区、遂川县、井冈山市、永新县、永丰县、新干县)

赣州市(于都县、上犹县、兴国县、石城县、安远县、定南县、崇义县、会昌县、南康区、寻乌县、赣县区、龙南市、全南县、信丰县、瑞金市、章贡区、宁都县、大余县)

石家庄市(高邑县、元氏县、井陉县、新华区、行唐县、新乐市、井陉矿区、辛集市、栾城区、无极县、平山县、灵寿县、深泽县、裕华区、晋州市、鹿泉区、赞皇县、正定县、赵县、藁城区、桥西区、长安区)

齐齐哈尔市(建华区、铁锋区、拜泉县、克东县、龙江县、富拉尔基区、依安县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、克山县、甘南县、泰来县、龙沙区、昂昂溪区、富裕县)

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鄂尔多斯市(杭锦旗、东胜区、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克前旗、准格尔旗、康巴什区、鄂托克旗、乌审旗)

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伊犁哈萨克自治州(新源县、昭苏县、霍城县、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、伊宁县、霍尔果斯市、巩留县、伊宁市、特克斯县、奎屯市)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、华宁县、新平彝族傣族自治县、易门县、红塔区、通海县、江川区、澄江市)

拉萨市(达孜区、当雄县、林周县、城关区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、尼木县、曲水县)

泸州市(纳溪区、龙马潭区、古蔺县、泸县、合江县、叙永县、江阳区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君