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延边朝鲜族自治州(汪清县、安图县、图们市、敦化市、珲春市、龙井市、和龙市、延吉市)
海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、祁连县、海晏县)
通化市(东昌区、通化县、柳河县、二道江区、梅河口市、集安市、辉南县)
达州市(通川区、渠县、开江县、万源市、大竹县、达川区、宣汉县)
合肥市(瑶海区、蜀山区、巢湖市、庐江县、长丰县、包河区、肥西县、庐阳区、肥东县)
德州市(陵城区、乐陵市、德城区、庆云县、禹城市、夏津县、武城县、齐河县、宁津县、平原县、临邑县)
西藏自治区
丹东市(振安区、元宝区、东港市、凤城市、宽甸满族自治县、振兴区)
杭州市(拱墅区、余杭区、萧山区、临平区、富阳区、桐庐县、上城区、建德市、西湖区、临安区、钱塘区、淳安县、滨江区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、乌兰县、德令哈市、茫崖市、都兰县、格尔木市)
渭南市(澄城县、华州区、潼关县、富平县、白水县、合阳县、华阴市、韩城市、蒲城县、临渭区、大荔县)
佳木斯市(前进区、向阳区、郊区、东风区、桦川县、富锦市、桦南县、汤原县、抚远市、同江市)
大同市(新荣区、灵丘县、左云县、阳高县、平城区、广灵县、浑源县、天镇县、云冈区、云州区)
香港特别行政区
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、陇川县、梁河县、芒市)
威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)
商洛市(商南县、镇安县、丹凤县、洛南县、柞水县、商州区、山阳县)
清远市(清新区、连山壮族瑶族自治县、阳山县、连州市、佛冈县、连南瑶族自治县、清城区、英德市)
滁州市(来安县、天长市、明光市、全椒县、凤阳县、定远县、南谯区、琅琊区)
开封市(禹王台区、龙亭区、祥符区、顺河回族区、兰考县、鼓楼区、杞县、尉氏县、通许县)
辽阳市(辽阳县、宏伟区、弓长岭区、白塔区、太子河区、灯塔市、文圣区)
邢台市(广宗县、襄都区、新河县、临城县、清河县、巨鹿县、宁晋县、信都区、平乡县、南和区、沙河市、威县、内丘县、隆尧县、任泽区、临西县、南宫市、柏乡县)
鹤壁市(鹤山区、淇滨区、浚县、淇县、山城区)
福州市(闽侯县、鼓楼区、台江区、马尾区、闽清县、连江县、永泰县、晋安区、平潭县、罗源县、仓山区、福清市、长乐区)
保定市(容城县、雄县、安国市、莲池区、顺平县、曲阳县、高碑店市、易县、涿州市、涞水县、唐县、高阳县、定兴县、蠡县、竞秀区、涞源县、清苑区、博野县、阜平县、定州市、满城区、安新县、徐水区、望都县)
泰安市(新泰市、泰山区、东平县、宁阳县、岱岳区、肥城市)
益阳市(安化县、桃江县、赫山区、沅江市、资阳区、南县)
六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)
岳阳市(湘阴县、汨罗市、平江县、临湘市、云溪区、岳阳楼区、华容县、君山区、岳阳县)
阳泉市(矿区、平定县、郊区、盂县、城区)
南阳市(方城县、邓州市、社旗县、宛城区、唐河县、镇平县、桐柏县、西峡县、淅川县、内乡县、南召县、新野县、卧龙区)
海东市(乐都区、循化撒拉族自治县、平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县)
张掖市(临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、甘州区、民乐县、山丹县)
惠州市(惠城区、惠东县、惠阳区、博罗县、龙门县)
广州市(增城区、荔湾区、海珠区、黄埔区、白云区、天河区、番禺区、越秀区、花都区、南沙区、从化区)
宝鸡市(岐山县、扶风县、太白县、陈仓区、凤翔区、凤县、陇县、眉县、渭滨区、麟游县、千阳县、金台区)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
兰州市(榆中县、城关区、安宁区、七里河区、西固区、永登县、皋兰县、红古区)
宿州市(泗县、萧县、砀山县、埇桥区、灵璧县)
澳门特别行政区
海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、若尔盖县、金川县、九寨沟县、黑水县、汶川县、马尔康市、红原县、小金县、松潘县、理县、阿坝县、壤塘县)
阿勒泰地区(富蕴县、青河县、哈巴河县、阿勒泰市、福海县、布尔津县、吉木乃县)
广元市(青川县、剑阁县、利州区、昭化区、苍溪县、旺苍县、朝天区)
昆明市(富民县、官渡区、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、西山区、盘龙区、东川区、宜良县、嵩明县、五华区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、呈贡区)
阜新市(清河门区、彰武县、海州区、太平区、细河区、新邱区、阜新蒙古族自治县)
吉安市(吉安县、永新县、永丰县、吉州区、吉水县、泰和县、遂川县、万安县、青原区、安福县、新干县、峡江县、井冈山市)
西宁市(城中区、城北区、城西区、湟中区、大通回族土族自治县、城东区、湟源县)
酒泉市(玉门市、肃北蒙古族自治县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、金塔县、肃州区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗)
潍坊市(潍城区、寒亭区、临朐县、昌乐县、奎文区、安丘市、高密市、昌邑市、坊子区、青州市、寿光市、诸城市)
和田地区(墨玉县、和田县、洛浦县、皮山县、和田市、于田县、民丰县、策勒县)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、保靖县、古丈县、吉首市、凤凰县、永顺县、花垣县、龙山县)
淮安市(涟水县、清江浦区、盱眙县、金湖县、洪泽区、淮安区、淮阴区)
克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)
三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)
襄阳市(南漳县、枣阳市、襄城区、保康县、樊城区、襄州区、谷城县、宜城市、老河口市)
莆田市(仙游县、城厢区、涵江区、秀屿区、荔城区)
烟台市(海阳市、蓬莱区、莱山区、莱州市、龙口市、芝罘区、福山区、栖霞市、牟平区、莱阳市、招远市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)
七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)
遂宁市(船山区、大英县、蓬溪县、射洪市、安居区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、华宁县、通海县、峨山彝族自治县、澄江市、易门县、新平彝族傣族自治县、红塔区)
朝阳市(凌源市、朝阳县、双塔区、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、建平县)
昭通市(永善县、大关县、绥江县、威信县、水富市、巧家县、彝良县、昭阳区、盐津县、镇雄县、鲁甸县)
鸡西市(鸡冠区、城子河区、滴道区、恒山区、虎林市、麻山区、梨树区、鸡东县、密山市)
钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
乐山市(峨边彝族自治县、五通桥区、峨眉山市、市中区、犍为县、沐川县、沙湾区、井研县、马边彝族自治县、夹江县、金口河区)
内江市(市中区、隆昌市、资中县、东兴区、威远县)
通辽市(扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁区)
德阳市(广汉市、什邡市、绵竹市、旌阳区、中江县、罗江区)
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巴中市(平昌县、南江县、巴州区、通江县、恩阳区)
池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)
运城市(平陆县、绛县、闻喜县、盐湖区、垣曲县、新绛县、永济市、河津市、稷山县、芮城县、夏县、万荣县、临猗县)
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一线城市新房二手房都在涨
专家认为房价拐点正在到来
这次公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，这已经是一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹。
其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。
二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月70城新房价格指数
房价与去年同期相比，则呈现明显降幅收窄的趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
58安居客研究院院长张波告诉红星新闻记者，一线城市复苏符合预期。上海、深圳新房市场分化明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。
二三线城市以价换量表现明显
市场热度不断升高
数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
在这些非一线城市中，杭州的数据十分亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进提到，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。
资料图据图虫创意广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望情绪增加，从而积累了庞大的刚需。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策降低了购房门槛和成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
张波也提到，二三线城市二手房“以价换量”表现明显，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。
展望：
看好二季度的二手房市场
多位专家在向红星新闻记者预测接下来市场走势时，不约而同地看好二手房市场。
张波告诉红星新闻记者，虽然从统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。
“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观点。
李宇嘉则认为，4月份及二季度虽然是传统交易淡季，但随着一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。改善住房的潜力将得到激发并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。
李宇嘉还提到，近期各地加快引人留人、鼓励生育，加快新型城镇化建设，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价格稳定。
严跃进表示，对于购房者来说，要留意到二手房价格的走势和动向。而对于卖房人来说，价格方面预期可以稳定，但要考虑一些城市取消限售后房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑郭宇责编高升祥
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