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全国服务区域：
滁州市(凤阳县、明光市、琅琊区、天长市、定远县、全椒县、南谯区、来安县)
通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁区)
宣城市(广德市、绩溪县、旌德县、宣州区、泾县、宁国市、郎溪县)
文山壮族苗族自治州(文山市、马关县、丘北县、西畴县、富宁县、麻栗坡县、砚山县、广南县)
甘孜藏族自治州(白玉县、色达县、道孚县、康定市、德格县、丹巴县、得荣县、泸定县、理塘县、巴塘县、石渠县、新龙县、稻城县、九龙县、乡城县、甘孜县、雅江县、炉霍县)
赣州市(龙南市、宁都县、安远县、寻乌县、信丰县、全南县、瑞金市、上犹县、章贡区、南康区、赣县区、石城县、大余县、崇义县、兴国县、于都县、定南县、会昌县)
晋城市(陵川县、泽州县、城区、阳城县、高平市、沁水县)
铜陵市(义安区、枞阳县、铜官区、郊区)
新乡市(延津县、长垣市、凤泉区、辉县市、红旗区、牧野区、封丘县、卫滨区、获嘉县、新乡县、卫辉市、原阳县)
抚顺市(抚顺县、清原满族自治县、新宾满族自治县、东洲区、新抚区、望花区、顺城区)
自贡市(荣县、自流井区、沿滩区、富顺县、大安区、贡井区)
绵阳市(盐亭县、三台县、梓潼县、涪城区、游仙区、安州区、江油市、平武县、北川羌族自治县)
长沙市(雨花区、开福区、长沙县、岳麓区、宁乡市、浏阳市、望城区、天心区、芙蓉区)
泰安市(东平县、岱岳区、新泰市、宁阳县、泰山区、肥城市)
济宁市(鱼台县、微山县、嘉祥县、兖州区、梁山县、曲阜市、泗水县、汶上县、金乡县、邹城市、任城区)
荆门市(钟祥市、东宝区、沙洋县、掇刀区、京山市)
南平市(松溪县、浦城县、延平区、建阳区、光泽县、武夷山市、建瓯市、邵武市、政和县、顺昌县)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、尉犁县、焉耆回族自治县、和硕县、博湖县、轮台县、库尔勒市、且末县、若羌县)
海东市(民和回族土族自治县、化隆回族自治县、乐都区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区)
延边朝鲜族自治州(安图县、龙井市、延吉市、敦化市、和龙市、汪清县、图们市、珲春市)
濮阳市(濮阳县、台前县、华龙区、清丰县、南乐县、范县)
遵义市(桐梓县、播州区、习水县、仁怀市、湄潭县、凤冈县、红花岗区、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、赤水市、正安县、务川仡佬族苗族自治县、汇川区)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、小金县、松潘县、金川县、理县、红原县、茂县、黑水县、马尔康市、汶川县、壤塘县、若尔盖县、阿坝县)
乌鲁木齐市(米东区、新市区、天山区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、达坂城区、头屯河区、水磨沟区)
兰州市(西固区、安宁区、永登县、皋兰县、榆中县、七里河区、城关区、红古区)
昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、玛纳斯县、吉木萨尔县、昌吉市、奇台县)
齐齐哈尔市(甘南县、铁锋区、龙江县、拜泉县、克山县、龙沙区、碾子山区、富裕县、昂昂溪区、建华区、泰来县、依安县、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、讷河市、克东县)
张家口市(怀安县、蔚县、沽源县、宣化区、下花园区、康保县、尚义县、涿鹿县、赤城县、崇礼区、阳原县、万全区、桥东区、桥西区、怀来县、张北县)
乐山市(井研县、市中区、沐川县、夹江县、马边彝族自治县、金口河区、沙湾区、犍为县、峨眉山市、峨边彝族自治县、五通桥区)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、易门县、峨山彝族自治县、红塔区、通海县、澄江市、新平彝族傣族自治县、江川区)
梧州市(万秀区、苍梧县、长洲区、龙圩区、藤县、岑溪市、蒙山县)
盐城市(响水县、射阳县、建湖县、盐都区、大丰区、阜宁县、亭湖区、滨海县、东台市)
大庆市(让胡路区、肇州县、萨尔图区、肇源县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、龙凤区、大同区)
赤峰市(克什克腾旗、翁牛特旗、宁城县、巴林右旗、红山区、喀喇沁旗、林西县、巴林左旗、元宝山区、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、松山区)
成都市(锦江区、金牛区、新都区、成华区、青白江区、郫都区、大邑县、彭州市、金堂县、崇州市、新津区、都江堰市、温江区、蒲江县、龙泉驿区、邛崃市、双流区、青羊区、武侯区、简阳市)
徐州市(丰县、鼓楼区、沛县、泉山区、新沂市、贾汪区、云龙区、邳州市、睢宁县、铜山区)
阿克苏地区(库车市、阿克苏市、阿瓦提县、柯坪县、新和县、乌什县、沙雅县、拜城县、温宿县)
本溪市(明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、溪湖区、平山区、南芬区)
吉安市(吉安县、峡江县、万安县、吉州区、永丰县、安福县、井冈山市、新干县、青原区、永新县、遂川县、泰和县、吉水县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
台州市(仙居县、天台县、三门县、温岭市、玉环市、路桥区、临海市、黄岩区、椒江区)
汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)
拉萨市(林周县、城关区、尼木县、堆龙德庆区、当雄县、曲水县、墨竹工卡县、达孜区)
大理白族自治州(洱源县、巍山彝族回族自治县、剑川县、南涧彝族自治县、弥渡县、宾川县、祥云县、漾濞彝族自治县、永平县、云龙县、鹤庆县、大理市)
深圳市(光明区、南山区、坪山区、龙华区、龙岗区、福田区、盐田区、宝安区、罗湖区)
太原市(古交市、杏花岭区、娄烦县、清徐县、晋源区、尖草坪区、阳曲县、万柏林区、迎泽区、小店区)
阿勒泰地区(福海县、阿勒泰市、富蕴县、哈巴河县、青河县、吉木乃县、布尔津县)
那曲市(申扎县、尼玛县、嘉黎县、班戈县、比如县、色尼区、巴青县、索县、安多县、双湖县、聂荣县)
安阳市(殷都区、内黄县、北关区、汤阴县、安阳县、龙安区、林州市、文峰区、滑县)
果洛藏族自治州(班玛县、久治县、玛多县、达日县、甘德县、玛沁县)
楚雄彝族自治州(永仁县、双柏县、元谋县、南华县、禄丰市、武定县、楚雄市、牟定县、大姚县、姚安县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
宁德市(周宁县、霞浦县、寿宁县、古田县、屏南县、蕉城区、福鼎市、福安市、柘荣县)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、凯里市、台江县、施秉县、从江县、镇远县、麻江县、黄平县、岑巩县、天柱县、丹寨县、三穗县、锦屏县、雷山县、榕江县、黎平县)
泉州市(鲤城区、金门县、德化县、晋江市、安溪县、惠安县、南安市、洛江区、永春县、丰泽区、石狮市、泉港区)
淄博市(周村区、博山区、沂源县、桓台县、临淄区、高青县、张店区、淄川区)
永州市(冷水滩区、零陵区、宁远县、道县、江永县、江华瑶族自治县、双牌县、东安县、祁阳市、新田县、蓝山县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、都兰县、天峻县、茫崖市、乌兰县)
孝感市(应城市、孝南区、孝昌县、安陆市、云梦县、大悟县、汉川市)
萍乡市(安源区、湘东区、上栗县、莲花县、芦溪县)
北京市(大兴区、怀柔区、密云区、顺义区、东城区、平谷区、延庆区、石景山区、西城区、门头沟区、通州区、海淀区、丰台区、昌平区、朝阳区、房山区)
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锡林郭勒盟(苏尼特左旗、苏尼特右旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、二连浩特市、正蓝旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、多伦县)
广元市(利州区、剑阁县、昭化区、朝天区、旺苍县、青川县、苍溪县)
郴州市(安仁县、桂阳县、临武县、永兴县、资兴市、北湖区、桂东县、嘉禾县、宜章县、汝城县、苏仙区)
贺州市(昭平县、钟山县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)
泸州市(古蔺县、纳溪区、江阳区、叙永县、泸县、龙马潭区、合江县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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