深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!

400电话：123456（点击咨询）

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!各观看免费《今日汇总》

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!各热线观看免费2025已更新（2025已更新）

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!各区点热线观看免费《今日发布》

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!电话

7天观看免费人工电话为您、深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!各观看免费《今日汇总》2025已更新(今日/推荐)

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!电话区域：

拉萨市(城关区、堆龙德庆区、墨竹工卡县、达孜区、林周县、尼木县、曲水县、当雄县)

定西市(漳县、陇西县、临洮县、渭源县、安定区、岷县、通渭县)

商洛市(柞水县、丹凤县、商南县、镇安县、商州区、山阳县、洛南县)

连云港市(海州区、连云区、东海县、灌云县、赣榆区、灌南县)  驻马店市(西平县、确山县、驿城区、汝南县、泌阳县、平舆县、遂平县、新蔡县、上蔡县、正阳县)

广元市(苍溪县、昭化区、剑阁县、朝天区、旺苍县、利州区、青川县)

白城市(洮北区、通榆县、洮南市、大安市、镇赉县)

黔东南苗族侗族自治州(黎平县、雷山县、岑巩县、丹寨县、天柱县、麻江县、镇远县、剑河县、锦屏县、三穗县、凯里市、从江县、榕江县、施秉县、台江县、黄平县)

宜昌市(秭归县、兴山县、伍家岗区、西陵区、宜都市、夷陵区、当阳市、五峰土家族自治县、枝江市、长阳土家族自治县、远安县、猇亭区、点军区)  漯河市(临颍县、源汇区、舞阳县、郾城区、召陵区)

桂林市(临桂区、阳朔县、七星区、兴安县、叠彩区、全州县、象山区、龙胜各族自治县、灵川县、资源县、秀峰区、永福县、灌阳县、荔浦市、恭城瑶族自治县、雁山区、平乐县)

青岛市(城阳区、莱西市、即墨区、平度市、胶州市、市北区、李沧区、黄岛区、崂山区、市南区)

黄冈市(黄梅县、团风县、黄州区、麻城市、武穴市、浠水县、蕲春县、罗田县、红安县、英山县)

威海市(环翠区、荣成市、文登区、乳山市)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

鹤壁市(鹤山区、淇滨区、山城区、浚县、淇县)

东莞市

兰州市(七里河区、安宁区、榆中县、西固区、永登县、城关区、皋兰县、红古区)

来宾市(象州县、金秀瑶族自治县、兴宾区、武宣县、忻城县、合山市)

呼和浩特市(土默特左旗、新城区、托克托县、清水河县、回民区、和林格尔县、玉泉区、武川县、赛罕区)

怀化市(通道侗族自治县、会同县、芷江侗族自治县、沅陵县、新晃侗族自治县、洪江市、麻阳苗族自治县、辰溪县、鹤城区、溆浦县、中方县、靖州苗族侗族自治县)

广西壮族自治区

鞍山市(铁东区、台安县、千山区、铁西区、海城市、立山区、岫岩满族自治县)

赣州市(龙南市、大余县、于都县、信丰县、会昌县、寻乌县、章贡区、安远县、全南县、石城县、兴国县、南康区、瑞金市、赣县区、定南县、宁都县、上犹县、崇义县)

忻州市(保德县、宁武县、忻府区、河曲县、五台县、静乐县、岢岚县、原平市、代县、神池县、偏关县、繁峙县、五寨县、定襄县)

蚌埠市(淮上区、蚌山区、怀远县、龙子湖区、禹会区、固镇县、五河县)

平顶山市(鲁山县、新华区、舞钢市、叶县、宝丰县、石龙区、郏县、汝州市、湛河区、卫东区)

兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市)

杭州市(临安区、萧山区、西湖区、富阳区、建德市、桐庐县、上城区、淳安县、余杭区、拱墅区、临平区、钱塘区、滨江区)

400电话：123456（点击咨询）

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!各观看免费《今日汇总》《今日发布》

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!各观看免费《今日汇总》（2025已更新）

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!各观看免费《今日汇总》【2025已更新列表】

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!电话

7天观看免费人工电话为您、深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!中心2025已更新(今日/推荐)

深不可测H:意外发现了许多被遗忘的宝藏和昔日的回忆!电话区域：

巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、杭锦后旗、磴口县、临河区、五原县)

邢台市(清河县、内丘县、广宗县、南宫市、沙河市、任泽区、南和区、临城县、隆尧县、平乡县、柏乡县、新河县、威县、宁晋县、襄都区、巨鹿县、临西县、信都区)

十堰市(张湾区、郧西县、郧阳区、房县、丹江口市、竹溪县、竹山县、茅箭区)

毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、纳雍县、大方县、赫章县、织金县、七星关区、黔西市)  辽阳市(辽阳县、文圣区、弓长岭区、灯塔市、太子河区、宏伟区、白塔区)

枣庄市(滕州市、薛城区、市中区、台儿庄区、峄城区、山亭区)

衡水市(故城县、桃城区、景县、阜城县、深州市、饶阳县、武强县、枣强县、武邑县、安平县、冀州区)

新余市(渝水区、分宜县)梅州市(丰顺县、五华县、梅县区、大埔县、梅江区、蕉岭县、兴宁市、平远县)

白山市(浑江区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、抚松县、江源区、临江市)  聊城市(冠县、东阿县、临清市、高唐县、莘县、东昌府区、阳谷县、茌平区)

无锡市(梁溪区、宜兴市、锡山区、新吴区、惠山区、滨湖区、江阴市)

咸宁市(崇阳县、嘉鱼县、通山县、赤壁市、通城县、咸安区)

孝感市(云梦县、汉川市、孝昌县、大悟县、孝南区、安陆市、应城市)营口市(盖州市、西市区、站前区、老边区、鲅鱼圈区、大石桥市)

丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县)

秦皇岛市(北戴河区、卢龙县、山海关区、抚宁区、海港区、青龙满族自治县、昌黎县)

朝阳市(建平县、龙城区、北票市、凌源市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区)

阳泉市(郊区、城区、平定县、矿区、盂县)

日喀则市(萨迦县、萨嘎县、白朗县、亚东县、定结县、聂拉木县、南木林县、吉隆县、谢通门县、昂仁县、拉孜县、仁布县、康马县、岗巴县、江孜县、定日县、仲巴县、桑珠孜区)

厦门市(海沧区、同安区、思明区、集美区、湖里区、翔安区)

海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)

榆林市(府谷县、神木市、榆阳区、横山区、吴堡县、绥德县、子洲县、定边县、米脂县、靖边县、佳县、清涧县)

温州市(平阳县、乐清市、鹿城区、永嘉县、瓯海区、瑞安市、龙港市、洞头区、苍南县、文成县、龙湾区、泰顺县)

克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、温泉县、阿拉山口市)

丽水市(遂昌县、缙云县、云和县、庆元县、青田县、松阳县、莲都区、景宁畲族自治县、龙泉市)

凉山彝族自治州(冕宁县、西昌市、宁南县、美姑县、布拖县、甘洛县、会理市、会东县、金阳县、昭觉县、木里藏族自治县、雷波县、喜德县、盐源县、德昌县、越西县、普格县)

果洛藏族自治州(班玛县、玛多县、达日县、久治县、玛沁县、甘德县)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

阿坝藏族羌族自治州(金川县、汶川县、红原县、茂县、小金县、马尔康市、九寨沟县、若尔盖县、理县、黑水县、阿坝县、松潘县、壤塘县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。