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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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全国服务区域：
庆阳市(环县、西峰区、庆城县、正宁县、合水县、宁县、华池县、镇原县)
鹤壁市(淇滨区、浚县、山城区、鹤山区、淇县)
连云港市(灌云县、东海县、赣榆区、灌南县、连云区、海州区)
五指山市(琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、临高县、白沙黎族自治县、定安县、东方市、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、琼海市、屯昌县、万宁市、澄迈县、文昌市、保亭黎族苗族自治县)
林芝市(米林市、波密县、察隅县、巴宜区、墨脱县、工布江达县、朗县)
西宁市(湟源县、城北区、城中区、城东区、城西区、湟中区、大通回族土族自治县)
新疆维吾尔自治区
枣庄市(滕州市、台儿庄区、峄城区、市中区、山亭区、薛城区)
韶关市(始兴县、乳源瑶族自治县、仁化县、乐昌市、曲江区、南雄市、武江区、新丰县、翁源县、浈江区)
延边朝鲜族自治州(珲春市、汪清县、敦化市、延吉市、图们市、安图县、和龙市、龙井市)
大庆市(让胡路区、林甸县、肇源县、萨尔图区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、红岗区、大同区)
汉中市(佛坪县、勉县、镇巴县、汉台区、南郑区、略阳县、西乡县、城固县、洋县、留坝县、宁强县)
阿里地区(改则县、日土县、普兰县、措勤县、札达县、革吉县、噶尔县)
铁岭市(昌图县、调兵山市、铁岭县、西丰县、银州区、开原市、清河区)
龙岩市(漳平市、新罗区、武平县、上杭县、连城县、永定区、长汀县)
益阳市(南县、桃江县、沅江市、赫山区、安化县、资阳区)
三沙市(西沙区、南沙区)
三亚市(崖州区、海棠区、吉阳区、天涯区)
晋中市(榆社县、和顺县、祁县、左权县、灵石县、寿阳县、太谷区、榆次区、介休市、平遥县、昔阳县)
丹东市(振兴区、东港市、振安区、元宝区、宽甸满族自治县、凤城市)
宣城市(旌德县、泾县、绩溪县、郎溪县、广德市、宁国市、宣州区)
四平市(双辽市、伊通满族自治县、铁东区、梨树县、铁西区)
娄底市(双峰县、冷水江市、娄星区、涟源市、新化县)
德阳市(什邡市、中江县、旌阳区、绵竹市、罗江区、广汉市)
吕梁市(方山县、汾阳市、离石区、孝义市、文水县、临县、交口县、兴县、交城县、柳林县、石楼县、中阳县、岚县)
拉萨市(曲水县、尼木县、林周县、墨竹工卡县、当雄县、达孜区、城关区、堆龙德庆区)
金华市(永康市、婺城区、金东区、武义县、兰溪市、义乌市、东阳市、浦江县、磐安县)
雅安市(荥经县、天全县、名山区、汉源县、宝兴县、石棉县、雨城区、芦山县)
来宾市(武宣县、忻城县、兴宾区、合山市、象州县、金秀瑶族自治县)
江门市(江海区、新会区、开平市、鹤山市、蓬江区、恩平市、台山市)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、岑巩县、凯里市、天柱县、施秉县、黄平县、三穗县、剑河县、榕江县、从江县、台江县、镇远县、雷山县、锦屏县、丹寨县、麻江县)
南通市(如皋市、海门区、崇川区、如东县、启东市、通州区、海安市)
贵阳市(清镇市、息烽县、乌当区、白云区、南明区、花溪区、修文县、云岩区、开阳县、观山湖区)
抚顺市(新抚区、新宾满族自治县、东洲区、顺城区、抚顺县、清原满族自治县、望花区)
邢台市(南宫市、威县、新河县、信都区、临西县、隆尧县、平乡县、宁晋县、巨鹿县、沙河市、襄都区、南和区、柏乡县、清河县、任泽区、临城县、内丘县、广宗县)
桂林市(阳朔县、平乐县、兴安县、灌阳县、永福县、龙胜各族自治县、雁山区、七星区、灵川县、恭城瑶族自治县、资源县、秀峰区、临桂区、全州县、荔浦市、象山区、叠彩区)
乐山市(五通桥区、马边彝族自治县、犍为县、峨边彝族自治县、沐川县、金口河区、夹江县、井研县、沙湾区、市中区、峨眉山市)
曲靖市(罗平县、马龙区、会泽县、宣威市、陆良县、沾益区、富源县、麒麟区、师宗县)
大同市(灵丘县、广灵县、新荣区、天镇县、浑源县、平城区、左云县、阳高县、云冈区、云州区)
唐山市(遵化市、路南区、乐亭县、丰南区、开平区、路北区、丰润区、迁西县、滦南县、曹妃甸区、滦州市、古冶区、玉田县、迁安市)
东营市(河口区、垦利区、利津县、东营区、广饶县)
商丘市(宁陵县、永城市、睢县、虞城县、夏邑县、柘城县、睢阳区、民权县、梁园区)
张掖市(民乐县、临泽县、山丹县、高台县、肃南裕固族自治县、甘州区)
遵义市(仁怀市、凤冈县、习水县、赤水市、桐梓县、播州区、汇川区、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、正安县、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县)
福州市(鼓楼区、平潭县、闽侯县、闽清县、长乐区、罗源县、连江县、马尾区、仓山区、晋安区、福清市、台江区、永泰县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
赣州市(南康区、全南县、兴国县、瑞金市、赣县区、寻乌县、龙南市、大余县、石城县、崇义县、安远县、信丰县、上犹县、宁都县、会昌县、定南县、章贡区、于都县)
昭通市(鲁甸县、昭阳区、威信县、永善县、绥江县、彝良县、水富市、镇雄县、盐津县、巧家县、大关县)
萍乡市(芦溪县、上栗县、湘东区、莲花县、安源区)
衢州市(衢江区、江山市、常山县、柯城区、开化县、龙游县)
辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)
黄山市(歙县、休宁县、黄山区、徽州区、屯溪区、黟县、祁门县)
宁德市(屏南县、蕉城区、寿宁县、福安市、霞浦县、古田县、柘荣县、福鼎市、周宁县)
日喀则市(谢通门县、江孜县、聂拉木县、萨嘎县、岗巴县、亚东县、定日县、仲巴县、吉隆县、南木林县、昂仁县、萨迦县、康马县、桑珠孜区、仁布县、定结县、白朗县、拉孜县)
文山壮族苗族自治州(文山市、西畴县、广南县、丘北县、麻栗坡县、砚山县、马关县、富宁县)
六安市(霍邱县、金寨县、霍山县、裕安区、叶集区、舒城县、金安区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县)
新余市(分宜县、渝水区)
永州市(双牌县、零陵区、蓝山县、道县、东安县、新田县、江华瑶族自治县、冷水滩区、江永县、祁阳市、宁远县)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
邵阳市(北塔区、大祥区、绥宁县、洞口县、城步苗族自治县、双清区、隆回县、武冈市、邵阳县、新邵县、邵东市、新宁县)
昆明市(晋宁区、宜良县、富民县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、呈贡区、安宁市、五华区、盘龙区、东川区、西山区、石林彝族自治县、官渡区、寻甸回族彝族自治县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
阜阳市(颍州区、界首市、颍泉区、颍东区、临泉县、太和县、颍上县、阜南县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
黑河市(孙吴县、北安市、嫩江市、逊克县、爱辉区、五大连池市)
湘潭市(岳塘区、雨湖区、湘乡市、韶山市、湘潭县)
张家界市(武陵源区、桑植县、慈利县、永定区)
德州市(平原县、陵城区、宁津县、乐陵市、禹城市、临邑县、庆云县、齐河县、德城区、夏津县、武城县)
杭州市(淳安县、萧山区、西湖区、临平区、余杭区、桐庐县、临安区、拱墅区、建德市、滨江区、富阳区、上城区、钱塘区)
太原市(万柏林区、晋源区、阳曲县、古交市、尖草坪区、杏花岭区、小店区、迎泽区、清徐县、娄烦县)
北海市(银海区、铁山港区、海城区、合浦县)
莆田市(秀屿区、城厢区、荔城区、仙游县、涵江区)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
淮南市(田家庵区、大通区、凤台县、潘集区、谢家集区、八公山区、寿县)
河池市(环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、宜州区、南丹县、金城江区、巴马瑶族自治县、东兰县、凤山县、罗城仫佬族自治县、天峨县、大化瑶族自治县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
衡阳市(衡阳县、珠晖区、衡东县、衡山县、常宁市、石鼓区、祁东县、蒸湘区、南岳区、雁峰区、耒阳市、衡南县)
苏州市(吴江区、张家港市、太仓市、昆山市、虎丘区、吴中区、常熟市、相城区、姑苏区)
攀枝花市(仁和区、米易县、东区、盐边县、西区)
澳门特别行政区
沧州市(新华区、海兴县、吴桥县、沧县、献县、肃宁县、泊头市、任丘市、东光县、青县、黄骅市、运河区、河间市、盐山县、南皮县、孟村回族自治县)
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佳木斯市(东风区、郊区、向阳区、桦南县、富锦市、桦川县、汤原县、抚远市、前进区、同江市)
日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
上饶市(婺源县、铅山县、信州区、德兴市、玉山县、鄱阳县、横峰县、万年县、广丰区、广信区、余干县、弋阳县)
鸡西市(梨树区、恒山区、城子河区、密山市、滴道区、虎林市、鸡东县、麻山区、鸡冠区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿合奇县、阿图什市)
铜仁市(思南县、玉屏侗族自治县、德江县、松桃苗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、碧江区、印江土家族苗族自治县、江口县、万山区)
榆林市(绥德县、横山区、米脂县、府谷县、佳县、靖边县、神木市、吴堡县、子洲县、定边县、榆阳区、清涧县)
白城市(洮南市、镇赉县、大安市、洮北区、通榆县)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
绵阳市(游仙区、梓潼县、平武县、三台县、江油市、涪城区、北川羌族自治县、安州区、盐亭县)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)
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潍坊市(诸城市、高密市、潍城区、临朐县、寿光市、奎文区、寒亭区、昌邑市、坊子区、昌乐县、安丘市、青州市)
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中山市
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嘉兴市(嘉善县、桐乡市、海宁市、秀洲区、南湖区、海盐县、平湖市)
海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)
洛阳市(嵩县、老城区、孟津区、伊川县、瀍河回族区、栾川县、西工区、洛龙区、偃师区、洛宁县、宜阳县、汝阳县、新安县、涧西区)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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