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北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)

黄山市(屯溪区、黄山区、黟县、歙县、休宁县、祁门县、徽州区)

韶关市(翁源县、浈江区、南雄市、乳源瑶族自治县、仁化县、新丰县、曲江区、乐昌市、始兴县、武江区)

周口市(太康县、西华县、项城市、沈丘县、郸城县、淮阳区、扶沟县、鹿邑县、商水县、川汇区)  衡阳市(南岳区、衡阳县、衡山县、石鼓区、衡东县、珠晖区、常宁市、祁东县、衡南县、蒸湘区、耒阳市、雁峰区)

池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

襄阳市(樊城区、宜城市、襄州区、襄城区、谷城县、枣阳市、老河口市、南漳县、保康县)

乌鲁木齐市(米东区、头屯河区、水磨沟区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、天山区、达坂城区、新市区)辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)

太原市(娄烦县、古交市、阳曲县、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、清徐县、晋源区、尖草坪区、小店区)  兰州市(红古区、皋兰县、城关区、永登县、榆中县、西固区、七里河区、安宁区)

新乡市(辉县市、延津县、封丘县、长垣市、卫滨区、卫辉市、获嘉县、红旗区、凤泉区、原阳县、牧野区、新乡县)

西宁市(城中区、湟源县、城东区、城北区、城西区、湟中区、大通回族土族自治县)

乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

白银市(白银区、会宁县、靖远县、平川区、景泰县)

安阳市(内黄县、文峰区、汤阴县、林州市、北关区、安阳县、殷都区、龙安区、滑县)

玉树藏族自治州(治多县、杂多县、玉树市、囊谦县、曲麻莱县、称多县)

沈阳市(皇姑区、铁西区、新民市、大东区、沈北新区、沈河区、辽中区、苏家屯区、和平区、于洪区、浑南区、法库县、康平县)

鞍山市(岫岩满族自治县、千山区、立山区、海城市、铁东区、铁西区、台安县)

陇南市(文县、徽县、康县、武都区、礼县、宕昌县、西和县、成县、两当县)

丹东市(宽甸满族自治县、元宝区、振安区、凤城市、东港市、振兴区)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、普安县、晴隆县、望谟县、安龙县、兴义市、册亨县、兴仁市)

黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县)

海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)

拉萨市(城关区、达孜区、尼木县、墨竹工卡县、林周县、当雄县、堆龙德庆区、曲水县)

通化市(通化县、辉南县、东昌区、二道江区、梅河口市、柳河县、集安市)

安康市(岚皋县、旬阳市、紫阳县、白河县、镇坪县、汉滨区、石泉县、宁陕县、汉阴县、平利县)

天津市(宝坻区、北辰区、滨海新区、武清区、东丽区、河北区、和平区、南开区、河东区、津南区、西青区、红桥区、河西区、蓟州区、宁河区、静海区)

汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)

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桂林市(全州县、临桂区、资源县、秀峰区、龙胜各族自治县、七星区、兴安县、阳朔县、平乐县、灌阳县、象山区、灵川县、荔浦市、恭城瑶族自治县、叠彩区、雁山区、永福县)

贵港市(港南区、港北区、覃塘区、桂平市、平南县)

红河哈尼族彝族自治州(开远市、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、绿春县、个旧市、红河县、元阳县、石屏县、建水县、泸西县、屏边苗族自治县、蒙自市)

青岛市(莱西市、李沧区、黄岛区、城阳区、崂山区、胶州市、市南区、平度市、市北区、即墨区)  长沙市(望城区、开福区、长沙县、天心区、雨花区、宁乡市、芙蓉区、岳麓区、浏阳市)

镇江市(句容市、京口区、扬中市、润州区、丹阳市、丹徒区)

鸡西市(虎林市、梨树区、密山市、城子河区、麻山区、鸡冠区、恒山区、鸡东县、滴道区)

玉林市(玉州区、容县、博白县、北流市、福绵区、陆川县、兴业县)晋城市(阳城县、高平市、陵川县、沁水县、城区、泽州县)

朔州市(平鲁区、应县、朔城区、右玉县、山阴县、怀仁市)  南宁市(青秀区、宾阳县、马山县、良庆区、江南区、上林县、隆安县、西乡塘区、兴宁区、邕宁区、横州市、武鸣区)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

滁州市(全椒县、琅琊区、南谯区、定远县、来安县、明光市、天长市、凤阳县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)锦州市(古塔区、凌河区、太和区、凌海市、黑山县、义县、北镇市)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

龙岩市(连城县、漳平市、永定区、新罗区、上杭县、长汀县、武平县)

通辽市(开鲁县、科尔沁左翼后旗、库伦旗、科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、扎鲁特旗)

茂名市(电白区、高州市、信宜市、茂南区、化州市)

厦门市(同安区、海沧区、集美区、思明区、翔安区、湖里区)

河源市(连平县、紫金县、东源县、源城区、和平县、龙川县)

邢台市(南宫市、新河县、威县、临西县、南和区、广宗县、临城县、宁晋县、任泽区、巨鹿县、隆尧县、清河县、襄都区、信都区、内丘县、沙河市、柏乡县、平乡县)

漯河市(舞阳县、临颍县、召陵区、源汇区、郾城区)

聊城市(莘县、冠县、东阿县、东昌府区、临清市、茌平区、阳谷县、高唐县)

福州市(罗源县、平潭县、永泰县、马尾区、闽侯县、长乐区、台江区、闽清县、福清市、连江县、晋安区、仓山区、鼓楼区)

金华市(金东区、武义县、义乌市、东阳市、兰溪市、永康市、婺城区、磐安县、浦江县)

咸阳市(永寿县、淳化县、三原县、秦都区、泾阳县、武功县、兴平市、礼泉县、旬邑县、彬州市、杨陵区、渭城区、乾县、长武县)

开封市(祥符区、龙亭区、兰考县、禹王台区、鼓楼区、顺河回族区、尉氏县、杞县、通许县)

威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)

东营市(利津县、河口区、东营区、垦利区、广饶县)

成都市(金堂县、都江堰市、彭州市、郫都区、新都区、青白江区、大邑县、温江区、龙泉驿区、金牛区、锦江区、新津区、崇州市、成华区、蒲江县、青羊区、邛崃市、简阳市、双流区、武侯区)

4月15日，无锡市住建委官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共有十条规定，被称为新的“锡十条”。

其中提到，取消商品房限售政策，暂停新建商品房价格备案，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。

有房地产专家表示，无锡这次的十条政策亮点很多，其中探索共有产权房、“低首付、低利息、低月供、宽期限”支持青年群体购房等政策值得其他城市学习，预计会有跟进。

无锡房地产新政发布：

取消限售，低首付低利息支持青年购房

通知中明确，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理；支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点；取消商品房限售政策；暂停新建商品房价格备案；支持金融机构创新贷款产品等十条规定。

“取消商品房限售政策”中提到，取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。

在购房补贴、优惠方面，通知称，对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。

在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。

给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。

通知中还提到，鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。

支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

专家说法：

“低月供”的模式逐渐成熟

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向，包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策导向，对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消，本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。

关于取消限售政策，中指研究院政策研究总监陈文静提到，根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。今年，重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

关于暂停新建商品房价格备案，陈文静表示，根据中指监测，2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。

严跃进还提到，部分政策带有非常好的无锡地方色彩，是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法，这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面，就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品，促使政策颗粒度更细，也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下，购房者购房的出资比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用权，而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性，对于实实在在降低购房成本和购房门槛，快速激活市场需求等都有较好作用，也是强力去库存的重要举措之一。

陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到，2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。

陈文静还提到，3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。

红星新闻记者刘亚洲付垚

编辑张莉责编魏孔明