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甘南藏族自治州(合作市、夏河县、迭部县、临潭县、卓尼县、玛曲县、舟曲县、碌曲县)
丹东市(宽甸满族自治县、振安区、元宝区、凤城市、东港市、振兴区)
达州市(万源市、渠县、大竹县、宣汉县、达川区、开江县、通川区)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、荔波县、罗甸县、瓮安县、惠水县、贵定县、长顺县、都匀市、福泉市、龙里县、独山县、三都水族自治县)
大连市(中山区、庄河市、普兰店区、长海县、西岗区、甘井子区、旅顺口区、沙河口区、瓦房店市、金州区)
石家庄市(灵寿县、辛集市、新乐市、井陉矿区、平山县、行唐县、无极县、赵县、栾城区、桥西区、元氏县、井陉县、晋州市、藁城区、正定县、赞皇县、长安区、鹿泉区、深泽县、裕华区、高邑县、新华区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
青岛市(市南区、胶州市、市北区、城阳区、李沧区、黄岛区、平度市、莱西市、崂山区、即墨区)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、广河县、永靖县、临夏县、临夏市、康乐县、东乡族自治县)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)
淄博市(临淄区、淄川区、沂源县、周村区、桓台县、高青县、博山区、张店区)
黄冈市(黄梅县、武穴市、团风县、蕲春县、黄州区、红安县、英山县、浠水县、罗田县、麻城市)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、凯里市、施秉县、从江县、榕江县、镇远县、台江县、锦屏县、黄平县、雷山县、天柱县、三穗县、岑巩县、丹寨县、黎平县、麻江县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、盈江县、瑞丽市、芒市)
上饶市(婺源县、弋阳县、横峰县、德兴市、广丰区、鄱阳县、铅山县、信州区、玉山县、广信区、万年县、余干县)
汕头市(澄海区、南澳县、潮阳区、金平区、潮南区、龙湖区、濠江区)
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保山市(昌宁县、隆阳区、施甸县、腾冲市、龙陵县)
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南通市(如皋市、通州区、海安市、如东县、崇川区、海门区、启东市)
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通化市(通化县、二道江区、辉南县、东昌区、集安市、柳河县、梅河口市)
济源市
南宁市(横州市、邕宁区、武鸣区、马山县、西乡塘区、兴宁区、上林县、宾阳县、良庆区、青秀区、江南区、隆安县)
阳泉市(郊区、城区、矿区、盂县、平定县)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、和硕县、博湖县、尉犁县、若羌县、和静县、焉耆回族自治县、库尔勒市、轮台县)
曲靖市(会泽县、罗平县、马龙区、沾益区、陆良县、师宗县、麒麟区、宣威市、富源县)
黄山市(屯溪区、黄山区、休宁县、黟县、祁门县、徽州区、歙县)
阿勒泰地区(阿勒泰市、青河县、富蕴县、哈巴河县、布尔津县、福海县、吉木乃县)
定西市(漳县、安定区、通渭县、渭源县、岷县、临洮县、陇西县)
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贵阳市(白云区、花溪区、息烽县、清镇市、观山湖区、云岩区、乌当区、南明区、修文县、开阳县)
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内蒙古自治区
益阳市(桃江县、资阳区、赫山区、南县、安化县、沅江市)
柳州市(鱼峰区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳城县、融安县、柳南区、柳江区、鹿寨县、城中区、柳北区)
石河子市(昆玉市、白杨市、北屯市、阿拉尔市、图木舒克市、铁门关市、可克达拉市、胡杨河市、五家渠市、新星市、双河市)
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金华市(东阳市、金东区、磐安县、永康市、武义县、兰溪市、浦江县、义乌市、婺城区)
张家界市(桑植县、慈利县、永定区、武陵源区)
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凉山彝族自治州(越西县、甘洛县、冕宁县、盐源县、昭觉县、美姑县、木里藏族自治县、宁南县、西昌市、普格县、会理市、会东县、金阳县、德昌县、雷波县、喜德县、布拖县)
眉山市(丹棱县、洪雅县、青神县、东坡区、彭山区、仁寿县)
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广安市(前锋区、岳池县、华蓥市、邻水县、武胜县、广安区)
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观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。
不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。
租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。
据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。
这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。
从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”
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新闻结尾
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