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恩施土家族苗族自治州(咸丰县、来凤县、宣恩县、恩施市、利川市、巴东县、建始县、鹤峰县)  宣城市(绩溪县、宣州区、郎溪县、旌德县、宁国市、广德市、泾县)

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漯河市(郾城区、源汇区、召陵区、临颍县、舞阳县)舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)

惠州市(惠城区、惠阳区、龙门县、博罗县、惠东县)  鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

玉树藏族自治州(治多县、囊谦县、玉树市、曲麻莱县、杂多县、称多县)

乐山市(峨边彝族自治县、犍为县、夹江县、井研县、市中区、金口河区、五通桥区、沙湾区、沐川县、马边彝族自治县、峨眉山市)

无锡市(宜兴市、新吴区、滨湖区、惠山区、江阴市、锡山区、梁溪区)

南昌市(新建区、红谷滩区、南昌县、青云谱区、安义县、东湖区、青山湖区、进贤县、西湖区)

衡水市(阜城县、深州市、景县、饶阳县、枣强县、安平县、武强县、冀州区、武邑县、桃城区、故城县)

淮北市(杜集区、濉溪县、相山区、烈山区)

青岛市(平度市、崂山区、城阳区、莱西市、即墨区、市南区、市北区、胶州市、李沧区、黄岛区)

秦皇岛市(北戴河区、抚宁区、昌黎县、海港区、卢龙县、青龙满族自治县、山海关区)

湛江市(赤坎区、麻章区、廉江市、雷州市、徐闻县、吴川市、霞山区、遂溪县、坡头区)

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丹东市(振安区、宽甸满族自治县、凤城市、振兴区、元宝区、东港市)

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武汉市(青山区、东西湖区、洪山区、新洲区、蔡甸区、江岸区、汉南区、江夏区、汉阳区、武昌区、黄陂区、江汉区、硚口区)

镇江市(润州区、丹阳市、扬中市、丹徒区、京口区、句容市)

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茂名市(化州市、高州市、电白区、信宜市、茂南区)

宜昌市(枝江市、伍家岗区、长阳土家族自治县、当阳市、五峰土家族自治县、远安县、猇亭区、秭归县、西陵区、点军区、兴山县、宜都市、夷陵区)

巴彦淖尔市(磴口县、临河区、杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、五原县)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、平塘县、三都水族自治县、都匀市、龙里县、瓮安县、独山县、福泉市、长顺县、罗甸县、荔波县、惠水县)  淮南市(大通区、八公山区、田家庵区、谢家集区、凤台县、寿县、潘集区)

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山南市(隆子县、曲松县、贡嘎县、琼结县、桑日县、乃东区、扎囊县、加查县、浪卡子县、错那市、洛扎县、措美县)  石家庄市(辛集市、赵县、藁城区、平山县、桥西区、裕华区、长安区、赞皇县、新乐市、栾城区、元氏县、正定县、高邑县、晋州市、鹿泉区、行唐县、无极县、井陉县、新华区、井陉矿区、深泽县、灵寿县)

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十堰市(竹山县、郧西县、郧阳区、茅箭区、张湾区、房县、竹溪县、丹江口市)

韶关市(南雄市、翁源县、乳源瑶族自治县、始兴县、武江区、浈江区、新丰县、乐昌市、曲江区、仁化县)百色市(靖西市、西林县、田林县、德保县、平果市、隆林各族自治县、乐业县、凌云县、那坡县、田东县、田阳区、右江区)

澳门特别行政区

日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)

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湖州市(安吉县、南浔区、长兴县、德清县、吴兴区)

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晋城市(阳城县、高平市、陵川县、城区、泽州县、沁水县)

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长春市(二道区、德惠市、榆树市、南关区、绿园区、农安县、公主岭市、朝阳区、九台区、双阳区、宽城区)

阿勒泰地区(青河县、哈巴河县、阿勒泰市、吉木乃县、富蕴县、布尔津县、福海县)

东营市(河口区、东营区、广饶县、垦利区、利津县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。