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湘潭市(湘潭县、湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区)
防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)
深圳市(龙岗区、南山区、盐田区、福田区、坪山区、宝安区、罗湖区、光明区、龙华区)
益阳市(安化县、南县、赫山区、资阳区、沅江市、桃江县)
黄冈市(团风县、蕲春县、罗田县、武穴市、红安县、黄梅县、麻城市、浠水县、英山县、黄州区)
十堰市(竹溪县、房县、张湾区、郧阳区、郧西县、茅箭区、竹山县、丹江口市)
保定市(清苑区、易县、望都县、满城区、莲池区、容城县、阜平县、徐水区、涞水县、涞源县、蠡县、雄县、涿州市、高碑店市、定州市、定兴县、曲阳县、竞秀区、安国市、唐县、顺平县、高阳县、安新县、博野县)
平顶山市(叶县、汝州市、鲁山县、石龙区、湛河区、卫东区、宝丰县、郏县、舞钢市、新华区)
秦皇岛市(抚宁区、卢龙县、北戴河区、山海关区、昌黎县、海港区、青龙满族自治县)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
福州市(罗源县、鼓楼区、闽清县、闽侯县、台江区、仓山区、永泰县、长乐区、平潭县、晋安区、福清市、连江县、马尾区)
海南藏族自治州(共和县、贵德县、同德县、贵南县、兴海县)
自贡市(自流井区、沿滩区、大安区、荣县、贡井区、富顺县)
毕节市(赫章县、金沙县、织金县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、大方县、七星关区)
长春市(农安县、绿园区、宽城区、双阳区、公主岭市、榆树市、二道区、德惠市、朝阳区、南关区、九台区)
鹤壁市(山城区、淇滨区、淇县、鹤山区、浚县)
贵港市(港南区、覃塘区、平南县、桂平市、港北区)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、永靖县、临夏县、临夏市、康乐县、广河县、东乡族自治县)
三门峡市(渑池县、灵宝市、湖滨区、陕州区、卢氏县、义马市)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、瓜州县、敦煌市、金塔县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
厦门市(思明区、集美区、海沧区、湖里区、同安区、翔安区)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
淮南市(八公山区、田家庵区、寿县、凤台县、潘集区、大通区、谢家集区)
牡丹江市(宁安市、东安区、林口县、爱民区、阳明区、绥芬河市、西安区、海林市、穆棱市、东宁市)
阿克苏地区(阿克苏市、拜城县、柯坪县、乌什县、库车市、沙雅县、新和县、阿瓦提县、温宿县)
天水市(甘谷县、武山县、秦州区、麦积区、张家川回族自治县、秦安县、清水县)
扬州市(仪征市、高邮市、广陵区、邗江区、宝应县、江都区)
通化市(通化县、梅河口市、辉南县、集安市、东昌区、柳河县、二道江区)
南京市(溧水区、雨花台区、建邺区、江宁区、高淳区、鼓楼区、栖霞区、六合区、浦口区、秦淮区、玄武区)
那曲市(巴青县、嘉黎县、比如县、索县、色尼区、申扎县、聂荣县、安多县、班戈县、尼玛县、双湖县)
眉山市(青神县、仁寿县、洪雅县、东坡区、丹棱县、彭山区)
六安市(霍邱县、舒城县、裕安区、金寨县、霍山县、叶集区、金安区)
东莞市
泰安市(岱岳区、东平县、肥城市、新泰市、泰山区、宁阳县)
湖州市(德清县、长兴县、吴兴区、南浔区、安吉县)
甘南藏族自治州(合作市、舟曲县、碌曲县、夏河县、卓尼县、迭部县、玛曲县、临潭县)
丽水市(莲都区、青田县、云和县、遂昌县、松阳县、龙泉市、景宁畲族自治县、庆元县、缙云县)
沧州市(黄骅市、海兴县、运河区、泊头市、盐山县、献县、青县、孟村回族自治县、河间市、肃宁县、任丘市、东光县、新华区、沧县、吴桥县、南皮县)
吉林市(龙潭区、磐石市、丰满区、桦甸市、蛟河市、永吉县、船营区、昌邑区、舒兰市)
大庆市(肇州县、红岗区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、大同区、龙凤区、让胡路区、林甸县)
菏泽市(单县、巨野县、鄄城县、定陶区、郓城县、曹县、成武县、牡丹区、东明县)
三沙市(南沙区、西沙区)
遂宁市(大英县、安居区、船山区、射洪市、蓬溪县)
泸州市(纳溪区、江阳区、古蔺县、合江县、龙马潭区、泸县、叙永县)
昌都市(丁青县、芒康县、八宿县、洛隆县、类乌齐县、贡觉县、卡若区、察雅县、边坝县、江达县、左贡县)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特后旗、临河区、乌拉特中旗、杭锦后旗、五原县、磴口县)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、博湖县、库尔勒市、且末县、轮台县、焉耆回族自治县、和静县、若羌县、尉犁县)
肇庆市(怀集县、鼎湖区、端州区、封开县、德庆县、四会市、高要区、广宁县)
昆明市(嵩明县、石林彝族自治县、西山区、富民县、五华区、盘龙区、宜良县、安宁市、东川区、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、呈贡区)
运城市(永济市、万荣县、夏县、稷山县、新绛县、垣曲县、芮城县、绛县、平陆县、闻喜县、临猗县、盐湖区、河津市)
白银市(景泰县、会宁县、平川区、靖远县、白银区)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县)
北京市(昌平区、西城区、朝阳区、延庆区、海淀区、密云区、石景山区、房山区、怀柔区、丰台区、顺义区、大兴区、东城区、通州区、平谷区、门头沟区)
昭通市(昭阳区、彝良县、鲁甸县、水富市、巧家县、镇雄县、盐津县、绥江县、永善县、大关县、威信县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
聊城市(临清市、高唐县、东昌府区、东阿县、茌平区、阳谷县、莘县、冠县)
宣城市(泾县、郎溪县、绩溪县、宁国市、广德市、旌德县、宣州区)
保山市(隆阳区、施甸县、昌宁县、龙陵县、腾冲市)
兴安盟(阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)
株洲市(渌口区、炎陵县、荷塘区、芦淞区、石峰区、茶陵县、攸县、天元区、醴陵市)
铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)
洛阳市(新安县、孟津区、嵩县、涧西区、洛龙区、伊川县、瀍河回族区、宜阳县、老城区、洛宁县、栾川县、偃师区、西工区、汝阳县)
绵阳市(三台县、安州区、涪城区、游仙区、梓潼县、盐亭县、北川羌族自治县、江油市、平武县)
滁州市(明光市、琅琊区、定远县、来安县、全椒县、天长市、南谯区、凤阳县)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、龙山县、古丈县、泸溪县、吉首市、花垣县、永顺县、保靖县)
北海市(合浦县、海城区、铁山港区、银海区)
常德市(安乡县、鼎城区、武陵区、石门县、澧县、汉寿县、津市市、临澧县、桃源县)
天津市(北辰区、和平区、蓟州区、宝坻区、红桥区、静海区、南开区、武清区、宁河区、滨海新区、西青区、河西区、东丽区、河北区、津南区、河东区)
兰州市(榆中县、西固区、七里河区、安宁区、红古区、城关区、皋兰县、永登县)
孝感市(安陆市、云梦县、孝南区、大悟县、汉川市、应城市、孝昌县)
淄博市(张店区、淄川区、临淄区、高青县、桓台县、沂源县、博山区、周村区)
长沙市(天心区、芙蓉区、岳麓区、开福区、雨花区、宁乡市、望城区、浏阳市、长沙县)
赤峰市(巴林右旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、红山区、喀喇沁旗、元宝山区、克什克腾旗、巴林左旗、松山区、林西县、敖汉旗、翁牛特旗)
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舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)
惠州市(惠城区、惠东县、龙门县、博罗县、惠阳区)
呼伦贝尔市(牙克石市、新巴尔虎左旗、海拉尔区、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、根河市、满洲里市、新巴尔虎右旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市)
固原市(西吉县、彭阳县、泾源县、隆德县、原州区)
景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)
威海市(乳山市、荣成市、环翠区、文登区)
河源市(龙川县、连平县、源城区、东源县、和平县、紫金县)
包头市(固阳县、青山区、九原区、石拐区、东河区、昆都仑区、土默特右旗、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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