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佛山市(禅城区、三水区、顺德区、高明区、南海区)

丽江市(华坪县、永胜县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)

常州市(钟楼区、金坛区、天宁区、新北区、溧阳市、武进区)

白银市(景泰县、白银区、靖远县、会宁县、平川区)  甘南藏族自治州(卓尼县、玛曲县、夏河县、临潭县、迭部县、合作市、碌曲县、舟曲县)

来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、忻城县、兴宾区、象州县、武宣县)

沈阳市(铁西区、于洪区、康平县、皇姑区、大东区、新民市、和平区、沈河区、浑南区、苏家屯区、法库县、辽中区、沈北新区)

乌兰察布市(兴和县、察哈尔右翼前旗、商都县、四子王旗、集宁区、化德县、察哈尔右翼后旗、凉城县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、卓资县)

阜新市(彰武县、太平区、细河区、新邱区、清河门区、阜新蒙古族自治县、海州区)  儋州市

固原市(泾源县、隆德县、彭阳县、原州区、西吉县)

咸宁市(通城县、崇阳县、通山县、咸安区、赤壁市、嘉鱼县)

汕头市(潮南区、潮阳区、濠江区、南澳县、澄海区、龙湖区、金平区)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

漳州市(长泰区、龙海区、华安县、平和县、云霄县、芗城区、漳浦县、东山县、龙文区、南靖县、诏安县)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏县、东乡族自治县、临夏市、和政县、康乐县、永靖县)

汉中市(南郑区、宁强县、西乡县、城固县、勉县、洋县、镇巴县、留坝县、佛坪县、略阳县、汉台区)

甘孜藏族自治州(甘孜县、九龙县、德格县、白玉县、巴塘县、泸定县、雅江县、得荣县、道孚县、康定市、炉霍县、色达县、乡城县、丹巴县、稻城县、新龙县、理塘县、石渠县)

楚雄彝族自治州(元谋县、南华县、武定县、永仁县、大姚县、禄丰市、姚安县、楚雄市、双柏县、牟定县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)

百色市(德保县、那坡县、平果市、乐业县、靖西市、田阳区、田东县、田林县、右江区、西林县、隆林各族自治县、凌云县)

五指山市(临高县、琼中黎族苗族自治县、东方市、屯昌县、定安县、澄迈县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、万宁市、文昌市)

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、焉耆回族自治县、若羌县、和静县、且末县、尉犁县、和硕县、博湖县、轮台县)

抚州市(广昌县、临川区、乐安县、崇仁县、东乡区、南丰县、宜黄县、南城县、黎川县、金溪县、资溪县)

金华市(婺城区、武义县、义乌市、磐安县、金东区、永康市、兰溪市、东阳市、浦江县)

韶关市(新丰县、乐昌市、南雄市、武江区、仁化县、始兴县、翁源县、曲江区、乳源瑶族自治县、浈江区)

汕尾市(城区、海丰县、陆丰市、陆河县)

佳木斯市(向阳区、富锦市、前进区、东风区、桦南县、桦川县、抚远市、汤原县、郊区、同江市)

林芝市(巴宜区、波密县、朗县、察隅县、米林市、工布江达县、墨脱县)

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景德镇市(珠山区、乐平市、浮梁县、昌江区)

铁岭市(开原市、西丰县、清河区、调兵山市、银州区、铁岭县、昌图县)

营口市(鲅鱼圈区、盖州市、站前区、西市区、大石桥市、老边区)

鞍山市(台安县、岫岩满族自治县、立山区、铁东区、海城市、铁西区、千山区)  惠州市(博罗县、惠城区、龙门县、惠东县、惠阳区)

邯郸市(临漳县、武安市、磁县、肥乡区、魏县、大名县、永年区、曲周县、成安县、馆陶县、邱县、丛台区、峰峰矿区、邯山区、鸡泽县、涉县、复兴区、广平县)

白城市(洮北区、通榆县、大安市、镇赉县、洮南市)

邢台市(平乡县、襄都区、柏乡县、新河县、清河县、隆尧县、临西县、临城县、内丘县、南宫市、任泽区、宁晋县、沙河市、南和区、广宗县、威县、信都区、巨鹿县)宁德市(屏南县、福鼎市、蕉城区、寿宁县、古田县、霞浦县、福安市、柘荣县、周宁县)

双鸭山市(饶河县、宝山区、四方台区、岭东区、宝清县、尖山区、友谊县、集贤县)  临沂市(费县、兰山区、莒南县、河东区、兰陵县、沂水县、平邑县、临沭县、郯城县、蒙阴县、沂南县、罗庄区)

齐齐哈尔市(克山县、梅里斯达斡尔族区、泰来县、依安县、碾子山区、甘南县、克东县、建华区、拜泉县、富拉尔基区、讷河市、富裕县、龙沙区、龙江县、铁锋区、昂昂溪区)

沧州市(孟村回族自治县、吴桥县、南皮县、肃宁县、青县、沧县、东光县、河间市、海兴县、黄骅市、盐山县、泊头市、新华区、任丘市、运河区、献县)

阳泉市(郊区、矿区、城区、平定县、盂县)江门市(蓬江区、江海区、鹤山市、新会区、恩平市、开平市、台山市)

呼和浩特市(清水河县、玉泉区、新城区、回民区、武川县、土默特左旗、托克托县、赛罕区、和林格尔县)

日喀则市(亚东县、拉孜县、桑珠孜区、谢通门县、萨嘎县、南木林县、白朗县、吉隆县、仲巴县、聂拉木县、萨迦县、仁布县、定结县、江孜县、定日县、康马县、昂仁县、岗巴县)

朝阳市(龙城区、建平县、朝阳县、双塔区、凌源市、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

毕节市(赫章县、纳雍县、七星关区、黔西市、织金县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县)

雅安市(荥经县、天全县、雨城区、芦山县、石棉县、汉源县、名山区、宝兴县)

衢州市(龙游县、开化县、江山市、衢江区、柯城区、常山县)

宜昌市(夷陵区、西陵区、猇亭区、伍家岗区、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、枝江市、宜都市、点军区、当阳市、远安县、兴山县、秭归县)

池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)

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永州市(道县、新田县、双牌县、东安县、零陵区、江永县、宁远县、江华瑶族自治县、蓝山县、祁阳市、冷水滩区)

郴州市(安仁县、北湖区、嘉禾县、桂东县、临武县、桂阳县、苏仙区、宜章县、汝城县、永兴县、资兴市)

蚌埠市(固镇县、蚌山区、淮上区、怀远县、龙子湖区、禹会区、五河县)

泰州市(高港区、兴化市、泰兴市、靖江市、姜堰区、海陵区)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县)

宝鸡市(扶风县、麟游县、太白县、千阳县、渭滨区、眉县、陇县、凤县、凤翔区、陈仓区、岐山县、金台区)

萍乡市(安源区、莲花县、湘东区、上栗县、芦溪县)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。