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更新时间：2025-04-26 14:52:49　浏览次数： 577

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广安市(武胜县、岳池县、邻水县、华蓥市、广安区、前锋区)

朝阳市(凌源市、建平县、朝阳县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、双塔区)

郑州市(中牟县、惠济区、中原区、金水区、登封市、新郑市、新密市、荥阳市、上街区、管城回族区、巩义市、二七区)

葫芦岛市(连山区、龙港区、南票区、建昌县、兴城市、绥中县)

赤峰市(红山区、宁城县、翁牛特旗、克什克腾旗、巴林右旗、林西县、元宝山区、松山区、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、巴林左旗)

济宁市(汶上县、泗水县、梁山县、鱼台县、嘉祥县、兖州区、金乡县、任城区、邹城市、微山县、曲阜市)

青岛市(李沧区、崂山区、市南区、平度市、胶州市、黄岛区、莱西市、市北区、即墨区、城阳区)

陇南市(宕昌县、西和县、礼县、徽县、文县、康县、成县、武都区、两当县)

庆阳市(正宁县、镇原县、环县、庆城县、合水县、西峰区、宁县、华池县)

揭阳市(普宁市、榕城区、惠来县、揭东区、揭西县)

宁德市(福鼎市、霞浦县、寿宁县、福安市、蕉城区、柘荣县、周宁县、屏南县、古田县)

吉林市(船营区、舒兰市、昌邑区、丰满区、永吉县、龙潭区、蛟河市、磐石市、桦甸市)

玉树藏族自治州(杂多县、玉树市、治多县、囊谦县、曲麻莱县、称多县)

贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、钟山县、八步区)

平顶山市(舞钢市、叶县、新华区、汝州市、宝丰县、卫东区、石龙区、鲁山县、郏县、湛河区)

临汾市(襄汾县、安泽县、吉县、古县、侯马市、汾西县、霍州市、蒲县、洪洞县、浮山县、曲沃县、翼城县、尧都区、永和县、大宁县、隰县、乡宁县)

景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)

德州市(禹城市、德城区、夏津县、临邑县、平原县、庆云县、武城县、宁津县、乐陵市、陵城区、齐河县)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、望谟县、贞丰县、册亨县、安龙县、兴仁市、普安县、兴义市)

威海市(文登区、环翠区、乳山市、荣成市)

贵港市(港南区、港北区、覃塘区、桂平市、平南县)

潍坊市(安丘市、坊子区、诸城市、寒亭区、寿光市、昌邑市、临朐县、昌乐县、奎文区、青州市、高密市、潍城区)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、永顺县、花垣县、吉首市、龙山县、泸溪县、凤凰县、古丈县)

聊城市(茌平区、阳谷县、东阿县、临清市、高唐县、东昌府区、莘县、冠县)

甘孜藏族自治州(泸定县、理塘县、石渠县、道孚县、炉霍县、九龙县、丹巴县、康定市、德格县、白玉县、新龙县、稻城县、色达县、甘孜县、乡城县、雅江县、巴塘县、得荣县)

舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)

贵阳市(开阳县、云岩区、白云区、南明区、观山湖区、息烽县、修文县、清镇市、乌当区、花溪区)

西宁市(城中区、湟源县、城东区、城北区、大通回族土族自治县、城西区、湟中区)

锡林郭勒盟(太仆寺旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、多伦县、正镶白旗、二连浩特市、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗)

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吕梁市(兴县、石楼县、交口县、方山县、中阳县、离石区、汾阳市、临县、交城县、柳林县、文水县、孝义市、岚县)

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汕头市(潮南区、濠江区、金平区、潮阳区、南澳县、澄海区、龙湖区)

达州市(万源市、开江县、大竹县、宣汉县、渠县、通川区、达川区)

白山市(浑江区、长白朝鲜族自治县、临江市、江源区、抚松县、靖宇县)

伊犁哈萨克自治州(伊宁县、新源县、伊宁市、特克斯县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、巩留县、奎屯市、霍尔果斯市、昭苏县、霍城县)

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芜湖市(繁昌区、弋江区、湾沚区、镜湖区、无为市、南陵县、鸠江区)

新余市(渝水区、分宜县)

苏州市(昆山市、相城区、常熟市、张家港市、吴中区、吴江区、姑苏区、虎丘区、太仓市)

盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

表：51只REITs2024年营收和净利润明细来源：Wind界面新闻整理

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。

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