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铁岭市(昌图县、铁岭县、银州区、调兵山市、开原市、清河区、西丰县)

萍乡市(湘东区、芦溪县、莲花县、安源区、上栗县)

湖州市(长兴县、吴兴区、南浔区、德清县、安吉县)  黄山市(屯溪区、徽州区、黄山区、歙县、祁门县、黟县、休宁县)

淄博市(沂源县、周村区、淄川区、博山区、桓台县、张店区、临淄区、高青县)

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漯河市(临颍县、舞阳县、郾城区、源汇区、召陵区)

淮北市(杜集区、烈山区、濉溪县、相山区)

宜宾市(高县、江安县、叙州区、筠连县、珙县、长宁县、兴文县、南溪区、屏山县、翠屏区)

保山市(龙陵县、隆阳区、昌宁县、施甸县、腾冲市)

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泰安市(新泰市、宁阳县、肥城市、东平县、岱岳区、泰山区)

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淮安市(洪泽区、淮安区、涟水县、清江浦区、盱眙县、淮阴区、金湖县)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、盈江县、瑞丽市、陇川县)

天水市(张家川回族自治县、清水县、秦安县、武山县、麦积区、秦州区、甘谷县)

白山市(靖宇县、抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、临江市)

九江市(庐山市、都昌县、德安县、濂溪区、共青城市、永修县、彭泽县、武宁县、瑞昌市、柴桑区、浔阳区、修水县、湖口县)

北京市(海淀区、石景山区、密云区、通州区、平谷区、西城区、昌平区、东城区、房山区、朝阳区、大兴区、怀柔区、顺义区、门头沟区、延庆区、丰台区)

苏州市(常熟市、吴江区、吴中区、昆山市、张家港市、虎丘区、姑苏区、相城区、太仓市)

马鞍山市(和县、花山区、雨山区、当涂县、博望区、含山县)

芜湖市(南陵县、鸠江区、无为市、湾沚区、繁昌区、镜湖区、弋江区)

大连市(瓦房店市、金州区、普兰店区、长海县、西岗区、庄河市、旅顺口区、沙河口区、甘井子区、中山区)

红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、个旧市、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、建水县、石屏县、河口瑶族自治县、泸西县、红河县、元阳县、屏边苗族自治县、绿春县)

本溪市(溪湖区、平山区、南芬区、桓仁满族自治县、明山区、本溪满族自治县)

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池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

湘潭市(湘乡市、湘潭县、韶山市、雨湖区、岳塘区)

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安阳市(殷都区、龙安区、滑县、北关区、汤阴县、内黄县、林州市、文峰区、安阳县)  宣城市(宁国市、郎溪县、宣州区、泾县、广德市、绩溪县、旌德县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君