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周口市(太康县、川汇区、郸城县、淮阳区、西华县、项城市、扶沟县、沈丘县、商水县、鹿邑县)

宁夏回族自治区

吕梁市(孝义市、中阳县、兴县、交城县、石楼县、汾阳市、柳林县、方山县、离石区、交口县、岚县、临县、文水县)

宁德市(福鼎市、古田县、蕉城区、屏南县、周宁县、柘荣县、福安市、寿宁县、霞浦县)  开封市(禹王台区、杞县、顺河回族区、兰考县、龙亭区、尉氏县、鼓楼区、通许县、祥符区)

保定市(阜平县、竞秀区、望都县、定兴县、易县、涞源县、定州市、徐水区、清苑区、博野县、雄县、曲阳县、安新县、莲池区、满城区、顺平县、高碑店市、涿州市、涞水县、容城县、安国市、蠡县、高阳县、唐县)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

通化市(柳河县、集安市、辉南县、东昌区、梅河口市、二道江区、通化县)通辽市(科尔沁区、开鲁县、奈曼旗、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗)

淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)  株洲市(醴陵市、荷塘区、天元区、芦淞区、茶陵县、炎陵县、攸县、石峰区、渌口区)

赣州市(瑞金市、兴国县、定南县、南康区、龙南市、章贡区、信丰县、宁都县、全南县、上犹县、赣县区、崇义县、大余县、寻乌县、于都县、安远县、石城县、会昌县)

临汾市(永和县、霍州市、古县、曲沃县、尧都区、侯马市、蒲县、襄汾县、大宁县、乡宁县、汾西县、浮山县、吉县、安泽县、隰县、洪洞县、翼城县)

齐齐哈尔市(铁锋区、富拉尔基区、泰来县、昂昂溪区、拜泉县、讷河市、龙江县、克东县、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、克山县、甘南县、富裕县、建华区、依安县)

营口市(站前区、大石桥市、盖州市、鲅鱼圈区、老边区、西市区)

红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、绿春县、建水县、开远市、元阳县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、屏边苗族自治县、红河县、泸西县、弥勒市、石屏县)

江门市(恩平市、新会区、江海区、台山市、鹤山市、蓬江区、开平市)

长春市(公主岭市、朝阳区、南关区、九台区、双阳区、绿园区、宽城区、榆树市、德惠市、二道区、农安县)

北京市(海淀区、怀柔区、东城区、密云区、通州区、朝阳区、延庆区、门头沟区、大兴区、平谷区、石景山区、昌平区、丰台区、房山区、顺义区、西城区)

徐州市(丰县、鼓楼区、邳州市、新沂市、云龙区、泉山区、睢宁县、铜山区、贾汪区、沛县)

上饶市(玉山县、广信区、铅山县、德兴市、万年县、鄱阳县、余干县、横峰县、信州区、弋阳县、婺源县、广丰区)

阜新市(新邱区、彰武县、细河区、太平区、清河门区、阜新蒙古族自治县、海州区)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、望谟县、贞丰县、册亨县、兴仁市、晴隆县、普安县、兴义市)

西藏自治区

清远市(连州市、英德市、清城区、连南瑶族自治县、清新区、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、阳山县)

塔城地区(托里县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、额敏县、塔城市、沙湾市、裕民县)

阿勒泰地区(哈巴河县、青河县、布尔津县、富蕴县、吉木乃县、福海县、阿勒泰市)

泰州市(姜堰区、高港区、兴化市、泰兴市、靖江市、海陵区)

淮南市(潘集区、八公山区、田家庵区、凤台县、寿县、谢家集区、大通区)

张掖市(临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县、高台县、民乐县、山丹县)

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泰安市(泰山区、肥城市、东平县、岱岳区、宁阳县、新泰市)

日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)

洛阳市(汝阳县、西工区、嵩县、新安县、老城区、洛宁县、洛龙区、瀍河回族区、伊川县、偃师区、栾川县、涧西区、孟津区、宜阳县)

宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿城区、宿豫区、泗阳县)  赤峰市(红山区、翁牛特旗、巴林左旗、巴林右旗、宁城县、敖汉旗、喀喇沁旗、林西县、阿鲁科尔沁旗、松山区、克什克腾旗、元宝山区)

阜阳市(界首市、临泉县、颍东区、太和县、颍上县、颍州区、阜南县、颍泉区)

石家庄市(晋州市、行唐县、赞皇县、正定县、无极县、桥西区、赵县、鹿泉区、新华区、栾城区、新乐市、高邑县、藁城区、井陉县、元氏县、平山县、井陉矿区、裕华区、灵寿县、长安区、辛集市、深泽县)

盐城市(滨海县、亭湖区、建湖县、阜宁县、东台市、盐都区、大丰区、响水县、射阳县)铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)

平凉市(华亭市、崆峒区、静宁县、庄浪县、泾川县、灵台县、崇信县)  嘉峪关市

海南藏族自治州(贵南县、兴海县、同德县、贵德县、共和县)

六盘水市(盘州市、钟山区、水城区、六枝特区)

忻州市(河曲县、静乐县、五台县、代县、岢岚县、繁峙县、偏关县、定襄县、神池县、五寨县、保德县、忻府区、原平市、宁武县)漳州市(华安县、云霄县、长泰区、龙海区、南靖县、平和县、东山县、诏安县、芗城区、漳浦县、龙文区)

昆明市(呈贡区、晋宁区、嵩明县、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、东川区、安宁市、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、西山区、宜良县、富民县)

儋州市

银川市(兴庆区、永宁县、西夏区、金凤区、贺兰县、灵武市)

保山市(隆阳区、昌宁县、腾冲市、龙陵县、施甸县)

鞍山市(千山区、铁西区、铁东区、岫岩满族自治县、立山区、台安县、海城市)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)

辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)

天津市(东丽区、河西区、河北区、静海区、津南区、河东区、红桥区、武清区、西青区、和平区、宁河区、蓟州区、滨海新区、北辰区、宝坻区、南开区)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

遂宁市(大英县、船山区、安居区、蓬溪县、射洪市)

莆田市(仙游县、荔城区、秀屿区、涵江区、城厢区)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗)

杭州市(西湖区、建德市、桐庐县、临安区、上城区、滨江区、余杭区、钱塘区、萧山区、拱墅区、临平区、淳安县、富阳区)

拉萨市(达孜区、林周县、当雄县、尼木县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、城关区、曲水县)

驻马店市(泌阳县、遂平县、正阳县、西平县、驿城区、新蔡县、汝南县、确山县、上蔡县、平舆县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源新闻结尾 杨颖和angelababy：让你在短时间内完成完美安装的秘诀！的相关文章
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