刘耀文办公室顶宋亚轩：独特魅力与争议并存的现象剖析
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全国服务区域：
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、红塔区、通海县、峨山彝族自治县、易门县、澄江市、新平彝族傣族自治县、江川区)
濮阳市(范县、清丰县、南乐县、濮阳县、华龙区、台前县)
荆州市(松滋市、沙市区、洪湖市、江陵县、监利市、石首市、公安县、荆州区)
宿州市(灵璧县、埇桥区、萧县、砀山县、泗县)
龙岩市(武平县、漳平市、长汀县、连城县、上杭县、新罗区、永定区)
鹤岗市(南山区、兴安区、兴山区、绥滨县、东山区、向阳区、萝北县、工农区)
赤峰市(克什克腾旗、巴林左旗、敖汉旗、元宝山区、林西县、宁城县、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、松山区、红山区、喀喇沁旗)
四平市(铁东区、铁西区、伊通满族自治县、梨树县、双辽市)
昭通市(绥江县、威信县、大关县、永善县、水富市、彝良县、镇雄县、鲁甸县、巧家县、盐津县、昭阳区)
盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)
香港特别行政区
本溪市(平山区、桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、南芬区、明山区)
重庆市(沙坪坝区、江津区、南川区、渝北区、九龙坡区、綦江区、璧山区、忠县、云阳县、江北区、永川区、合川区、铜梁区、黔江区、万州区、彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、渝中区、长寿区、梁平区、巫溪县、巫山县、城口县、大渡口区、荣昌区、垫江县、北碚区、大足区、潼南区、武隆区、奉节县、石柱土家族自治县、开州区、巴南区、涪陵区、丰都县、南岸区)
鄂尔多斯市(杭锦旗、乌审旗、准格尔旗、鄂托克旗、东胜区、达拉特旗、鄂托克前旗、康巴什区、伊金霍洛旗)
南昌市(新建区、安义县、青山湖区、西湖区、红谷滩区、进贤县、东湖区、南昌县、青云谱区)
绍兴市(新昌县、上虞区、柯桥区、嵊州市、诸暨市、越城区)
徐州市(沛县、贾汪区、睢宁县、丰县、邳州市、铜山区、泉山区、新沂市、云龙区、鼓楼区)
乐山市(沐川县、金口河区、犍为县、峨眉山市、井研县、夹江县、五通桥区、沙湾区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、市中区)
渭南市(富平县、临渭区、韩城市、大荔县、潼关县、澄城县、华阴市、蒲城县、合阳县、白水县、华州区)
广安市(岳池县、前锋区、邻水县、广安区、武胜县、华蓥市)
内蒙古自治区
文山壮族苗族自治州(广南县、文山市、马关县、西畴县、丘北县、麻栗坡县、砚山县、富宁县)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
湖州市(吴兴区、南浔区、长兴县、安吉县、德清县)
临沂市(兰山区、沂水县、河东区、平邑县、兰陵县、费县、临沭县、罗庄区、莒南县、郯城县、沂南县、蒙阴县)
遵义市(余庆县、仁怀市、凤冈县、桐梓县、湄潭县、播州区、绥阳县、红花岗区、习水县、正安县、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、汇川区)
塔城地区(裕民县、托里县、乌苏市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、额敏县)
马鞍山市(含山县、和县、当涂县、雨山区、花山区、博望区)
长沙市(浏阳市、岳麓区、开福区、长沙县、芙蓉区、宁乡市、天心区、雨花区、望城区)
丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县)
金昌市(永昌县、金川区)
天津市(宁河区、静海区、南开区、北辰区、滨海新区、和平区、东丽区、西青区、宝坻区、河北区、河东区、河西区、红桥区、津南区、蓟州区、武清区)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)
鞍山市(千山区、海城市、岫岩满族自治县、立山区、台安县、铁东区、铁西区)
秦皇岛市(北戴河区、卢龙县、海港区、抚宁区、青龙满族自治县、山海关区、昌黎县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)
巴中市(平昌县、恩阳区、通江县、南江县、巴州区)
郴州市(安仁县、桂阳县、汝城县、临武县、资兴市、永兴县、苏仙区、宜章县、桂东县、北湖区、嘉禾县)
抚州市(东乡区、广昌县、宜黄县、金溪县、南丰县、临川区、乐安县、黎川县、资溪县、南城县、崇仁县)
揭阳市(揭西县、揭东区、惠来县、普宁市、榕城区)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
开封市(通许县、龙亭区、鼓楼区、杞县、尉氏县、祥符区、禹王台区、顺河回族区、兰考县)
淮南市(大通区、凤台县、田家庵区、八公山区、谢家集区、寿县、潘集区)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、绿春县、河口瑶族自治县、元阳县、红河县、建水县、弥勒市、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、石屏县、个旧市、泸西县)
日喀则市(吉隆县、定结县、江孜县、仁布县、定日县、聂拉木县、岗巴县、桑珠孜区、萨迦县、白朗县、南木林县、昂仁县、谢通门县、康马县、亚东县、仲巴县、萨嘎县、拉孜县)
自贡市(自流井区、荣县、大安区、沿滩区、贡井区、富顺县)
西藏自治区
池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)
广元市(苍溪县、剑阁县、朝天区、昭化区、旺苍县、利州区、青川县)
攀枝花市(盐边县、西区、仁和区、米易县、东区)
安阳市(北关区、殷都区、安阳县、林州市、汤阴县、龙安区、文峰区、内黄县、滑县)
芜湖市(镜湖区、南陵县、鸠江区、湾沚区、无为市、弋江区、繁昌区)
蚌埠市(五河县、禹会区、怀远县、固镇县、蚌山区、龙子湖区、淮上区)
沈阳市(辽中区、苏家屯区、新民市、沈河区、铁西区、浑南区、皇姑区、和平区、沈北新区、于洪区、法库县、大东区、康平县)
泰州市(兴化市、泰兴市、靖江市、海陵区、姜堰区、高港区)
兰州市(七里河区、红古区、西固区、永登县、榆中县、皋兰县、城关区、安宁区)
南通市(崇川区、如东县、如皋市、海门区、海安市、启东市、通州区)
邵阳市(绥宁县、新邵县、邵阳县、武冈市、隆回县、大祥区、城步苗族自治县、北塔区、双清区、洞口县、新宁县、邵东市)
阳江市(江城区、阳东区、阳春市、阳西县)
林芝市(波密县、巴宜区、朗县、墨脱县、察隅县、工布江达县、米林市)
那曲市(双湖县、索县、申扎县、色尼区、尼玛县、聂荣县、班戈县、巴青县、比如县、嘉黎县、安多县)
聊城市(阳谷县、临清市、高唐县、莘县、茌平区、冠县、东阿县、东昌府区)
大庆市(肇源县、萨尔图区、林甸县、肇州县、让胡路区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、大同区)
东莞市
江门市(江海区、蓬江区、鹤山市、恩平市、开平市、新会区、台山市)
清远市(连山壮族瑶族自治县、阳山县、英德市、清城区、佛冈县、清新区、连南瑶族自治县、连州市)
吉安市(青原区、井冈山市、泰和县、吉安县、永新县、峡江县、吉水县、新干县、安福县、万安县、遂川县、吉州区、永丰县)
岳阳市(岳阳县、平江县、岳阳楼区、云溪区、华容县、临湘市、汨罗市、君山区、湘阴县)
太原市(小店区、阳曲县、杏花岭区、清徐县、晋源区、娄烦县、尖草坪区、古交市、万柏林区、迎泽区)
桂林市(叠彩区、全州县、临桂区、灌阳县、灵川县、资源县、秀峰区、兴安县、平乐县、永福县、恭城瑶族自治县、象山区、七星区、荔浦市、雁山区、阳朔县、龙胜各族自治县)
绥化市(庆安县、肇东市、海伦市、望奎县、安达市、绥棱县、兰西县、北林区、明水县、青冈县)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、福泉市、独山县、平塘县、惠水县、长顺县、都匀市、龙里县、荔波县、三都水族自治县、贵定县、罗甸县)
铁岭市(调兵山市、铁岭县、开原市、西丰县、银州区、昌图县、清河区)
防城港市(港口区、上思县、东兴市、防城区)
鸡西市(梨树区、麻山区、城子河区、恒山区、鸡冠区、鸡东县、滴道区、密山市、虎林市)
延安市(志丹县、黄陵县、甘泉县、延长县、子长市、富县、延川县、吴起县、宜川县、宝塔区、黄龙县、洛川县、安塞区)
大理白族自治州(祥云县、永平县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、剑川县、漾濞彝族自治县、大理市、洱源县、鹤庆县、宾川县、弥渡县、云龙县)
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辽阳市(灯塔市、辽阳县、白塔区、宏伟区、弓长岭区、文圣区、太子河区)
梅州市(兴宁市、梅县区、丰顺县、梅江区、蕉岭县、大埔县、平远县、五华县)
襄阳市(谷城县、老河口市、樊城区、枣阳市、襄州区、襄城区、南漳县、保康县、宜城市)
安康市(汉阴县、白河县、宁陕县、岚皋县、石泉县、汉滨区、紫阳县、平利县、镇坪县、旬阳市)
泉州市(德化县、晋江市、永春县、泉港区、惠安县、丰泽区、石狮市、南安市、鲤城区、洛江区、金门县、安溪县)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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