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维修完成后，我们将对设备进行全面的清洁和消毒，确保您使用时的卫生安全。
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全国服务区域：
玉树藏族自治州(治多县、囊谦县、曲麻莱县、称多县、玉树市、杂多县)
肇庆市(广宁县、德庆县、高要区、端州区、四会市、封开县、怀集县、鼎湖区)
忻州市(繁峙县、宁武县、忻府区、定襄县、河曲县、五寨县、神池县、代县、保德县、偏关县、原平市、五台县、岢岚县、静乐县)
玉溪市(澄江市、红塔区、江川区、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、易门县、华宁县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
澳门特别行政区
晋中市(榆社县、平遥县、左权县、和顺县、昔阳县、灵石县、祁县、太谷区、榆次区、介休市、寿阳县)
亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)
西安市(周至县、未央区、莲湖区、蓝田县、雁塔区、阎良区、鄠邑区、新城区、长安区、高陵区、灞桥区、碑林区、临潼区)
塔城地区(裕民县、塔城市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、沙湾市、乌苏市)
朝阳市(凌源市、龙城区、建平县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、朝阳县)
乌鲁木齐市(达坂城区、米东区、头屯河区、新市区、乌鲁木齐县、水磨沟区、沙依巴克区、天山区)
乌兰察布市(兴和县、察哈尔右翼后旗、集宁区、四子王旗、卓资县、商都县、化德县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、丰镇市、凉城县)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、阜康市、昌吉市、奇台县、吉木萨尔县、玛纳斯县)
广安市(华蓥市、武胜县、前锋区、广安区、岳池县、邻水县)
昌都市(卡若区、洛隆县、边坝县、贡觉县、左贡县、丁青县、类乌齐县、江达县、芒康县、察雅县、八宿县)
十堰市(郧阳区、丹江口市、张湾区、茅箭区、房县、竹山县、郧西县、竹溪县)
通化市(通化县、东昌区、辉南县、二道江区、柳河县、集安市、梅河口市)
桂林市(平乐县、资源县、灌阳县、灵川县、临桂区、象山区、永福县、秀峰区、雁山区、阳朔县、恭城瑶族自治县、七星区、龙胜各族自治县、叠彩区、全州县、荔浦市、兴安县)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)
济南市(章丘区、历城区、平阴县、钢城区、莱芜区、长清区、历下区、市中区、济阳区、槐荫区、天桥区、商河县)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、晴隆县、兴仁市、册亨县、望谟县、贞丰县、普安县、兴义市)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、德令哈市、天峻县、茫崖市、乌兰县、都兰县)
内蒙古自治区
固原市(泾源县、隆德县、原州区、西吉县、彭阳县)
丹东市(元宝区、东港市、振安区、宽甸满族自治县、凤城市、振兴区)
西宁市(城西区、大通回族土族自治县、城中区、城北区、湟源县、城东区、湟中区)
金昌市(金川区、永昌县)
宁波市(象山县、江北区、海曙区、镇海区、鄞州区、北仑区、宁海县、奉化区、慈溪市、余姚市)
齐齐哈尔市(依安县、龙江县、昂昂溪区、甘南县、泰来县、克山县、克东县、富裕县、建华区、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、铁锋区、讷河市、富拉尔基区、拜泉县、龙沙区)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
白城市(镇赉县、洮北区、大安市、洮南市、通榆县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、博乐市、温泉县)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、古丈县、永顺县、凤凰县、花垣县、吉首市、龙山县、保靖县)
上饶市(鄱阳县、玉山县、横峰县、弋阳县、铅山县、信州区、万年县、德兴市、余干县、广信区、婺源县、广丰区)
昆明市(盘龙区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、东川区、嵩明县、安宁市、寻甸回族彝族自治县、西山区、石林彝族自治县、富民县、晋宁区、呈贡区、五华区)
韶关市(曲江区、翁源县、武江区、仁化县、南雄市、乳源瑶族自治县、新丰县、始兴县、乐昌市、浈江区)
吕梁市(柳林县、方山县、石楼县、离石区、文水县、孝义市、汾阳市、临县、交口县、岚县、兴县、交城县、中阳县)
徐州市(沛县、铜山区、新沂市、贾汪区、云龙区、鼓楼区、邳州市、泉山区、丰县、睢宁县)
宜春市(袁州区、奉新县、高安市、丰城市、靖安县、樟树市、万载县、上高县、宜丰县、铜鼓县)
凉山彝族自治州(昭觉县、会理市、德昌县、越西县、雷波县、会东县、喜德县、盐源县、西昌市、布拖县、金阳县、甘洛县、宁南县、普格县、冕宁县、美姑县、木里藏族自治县)
攀枝花市(米易县、仁和区、西区、东区、盐边县)
香港特别行政区
克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区)
自贡市(贡井区、荣县、沿滩区、自流井区、大安区、富顺县)
六安市(裕安区、金安区、霍邱县、舒城县、金寨县、叶集区、霍山县)
保山市(龙陵县、昌宁县、隆阳区、施甸县、腾冲市)
永州市(江永县、祁阳市、蓝山县、道县、零陵区、宁远县、江华瑶族自治县、东安县、新田县、双牌县、冷水滩区)
丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区、永胜县)
商洛市(商南县、丹凤县、镇安县、山阳县、柞水县、洛南县、商州区)
钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)
宁夏回族自治区
菏泽市(单县、定陶区、牡丹区、郓城县、曹县、东明县、鄄城县、巨野县、成武县)
云浮市(郁南县、云安区、云城区、新兴县、罗定市)
黄石市(铁山区、黄石港区、阳新县、西塞山区、大冶市、下陆区)
合肥市(蜀山区、瑶海区、肥西县、庐江县、长丰县、庐阳区、巢湖市、包河区、肥东县)
山南市(浪卡子县、加查县、贡嘎县、措美县、乃东区、洛扎县、扎囊县、隆子县、错那市、曲松县、桑日县、琼结县)
曲靖市(富源县、沾益区、宣威市、师宗县、会泽县、麒麟区、罗平县、马龙区、陆良县)
邯郸市(丛台区、鸡泽县、复兴区、临漳县、大名县、馆陶县、磁县、魏县、广平县、武安市、永年区、邯山区、峰峰矿区、涉县、邱县、曲周县、肥乡区、成安县)
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保定市(高碑店市、博野县、定州市、定兴县、徐水区、唐县、顺平县、满城区、清苑区、望都县、蠡县、阜平县、竞秀区、涿州市、高阳县、雄县、曲阳县、安国市、莲池区、易县、容城县、涞源县、安新县、涞水县)
聊城市(茌平区、东阿县、莘县、冠县、阳谷县、高唐县、东昌府区、临清市)
儋州市
崇左市(凭祥市、江州区、大新县、龙州县、宁明县、天等县、扶绥县)
广元市(利州区、苍溪县、剑阁县、昭化区、朝天区、青川县、旺苍县)
德州市(齐河县、庆云县、平原县、夏津县、禹城市、乐陵市、德城区、陵城区、临邑县、武城县、宁津县)
驻马店市(西平县、平舆县、泌阳县、汝南县、确山县、遂平县、上蔡县、新蔡县、正阳县、驿城区)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、轮台县、若羌县、尉犁县、且末县、和静县、和硕县、库尔勒市、焉耆回族自治县)
佛山市(高明区、南海区、禅城区、顺德区、三水区)
南通市(海安市、崇川区、如皋市、如东县、海门区、通州区、启东市)
晋城市(阳城县、高平市、沁水县、陵川县、泽州县、城区)
贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、钟山县、八步区、平桂区)
定西市(渭源县、陇西县、临洮县、安定区、通渭县、漳县、岷县)
泰州市(靖江市、海陵区、姜堰区、泰兴市、高港区、兴化市)
阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)
锦州市(凌海市、黑山县、凌河区、古塔区、义县、北镇市、太和区)
随州市(曾都区、广水市、随县)
长春市(二道区、德惠市、公主岭市、九台区、宽城区、双阳区、榆树市、农安县、南关区、朝阳区、绿园区)
衡阳市(祁东县、南岳区、衡南县、常宁市、耒阳市、珠晖区、雁峰区、衡山县、石鼓区、蒸湘区、衡东县、衡阳县)
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大理白族自治州(洱源县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、剑川县、云龙县、祥云县、巍山彝族回族自治县、永平县、宾川县、弥渡县、南涧彝族自治县、大理市)
渭南市(白水县、合阳县、华阴市、澄城县、富平县、蒲城县、大荔县、华州区、韩城市、潼关县、临渭区)
遵义市(绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、正安县、桐梓县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、习水县、播州区、湄潭县、余庆县、凤冈县、红花岗区)
安庆市(大观区、宜秀区、太湖县、潜山市、望江县、桐城市、岳西县、迎江区、怀宁县、宿松县)
新乡市(新乡县、牧野区、长垣市、延津县、封丘县、原阳县、辉县市、卫滨区、卫辉市、红旗区、凤泉区、获嘉县)
盐城市(建湖县、滨海县、盐都区、阜宁县、大丰区、射阳县、响水县、东台市、亭湖区)
天水市(清水县、秦安县、张家川回族自治县、武山县、秦州区、甘谷县、麦积区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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