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铜仁市(玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、碧江区、万山区、松桃苗族自治县、江口县、德江县、石阡县、思南县)
荆州市(监利市、松滋市、石首市、江陵县、沙市区、洪湖市、公安县、荆州区) 海南藏族自治州(同德县、贵南县、共和县、贵德县、兴海县)
固原市(西吉县、泾源县、彭阳县、原州区、隆德县)
秦皇岛市(海港区、青龙满族自治县、昌黎县、山海关区、抚宁区、卢龙县、北戴河区)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、巩留县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、新源县、霍尔果斯市、尼勒克县、昭苏县、伊宁县、霍城县、特克斯县)
昭通市(鲁甸县、巧家县、盐津县、威信县、彝良县、绥江县、永善县、水富市、大关县、镇雄县、昭阳区) 宁德市(霞浦县、周宁县、福鼎市、柘荣县、寿宁县、屏南县、福安市、蕉城区、古田县)
滨州市(博兴县、惠民县、滨城区、阳信县、无棣县、邹平市、沾化区)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、福泉市、三都水族自治县、惠水县、龙里县、罗甸县、瓮安县、贵定县、都匀市、长顺县、独山县、荔波县)
贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、八步区、钟山县、昭平县)
聊城市(高唐县、临清市、茌平区、东昌府区、莘县、阳谷县、东阿县、冠县)
白城市(镇赉县、洮南市、洮北区、通榆县、大安市)
太原市(阳曲县、杏花岭区、小店区、娄烦县、晋源区、古交市、清徐县、万柏林区、迎泽区、尖草坪区)
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、古浪县、凉州区)
韶关市(始兴县、南雄市、武江区、曲江区、浈江区、新丰县、翁源县、仁化县、乐昌市、乳源瑶族自治县)
萍乡市(湘东区、安源区、芦溪县、莲花县、上栗县)
阜阳市(界首市、颍州区、太和县、颍泉区、临泉县、颍上县、阜南县、颍东区)
济宁市(梁山县、金乡县、汶上县、微山县、嘉祥县、鱼台县、曲阜市、邹城市、任城区、兖州区、泗水县)
渭南市(蒲城县、华州区、澄城县、临渭区、华阴市、合阳县、富平县、韩城市、潼关县、大荔县、白水县)
吉林市(永吉县、舒兰市、蛟河市、桦甸市、船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区、磐石市)
滁州市(全椒县、定远县、明光市、琅琊区、天长市、南谯区、凤阳县、来安县)
日喀则市(聂拉木县、拉孜县、定结县、昂仁县、亚东县、江孜县、南木林县、萨迦县、白朗县、桑珠孜区、仁布县、岗巴县、定日县、康马县、仲巴县、萨嘎县、吉隆县、谢通门县)
营口市(西市区、鲅鱼圈区、站前区、老边区、盖州市、大石桥市)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)
淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)
济南市(天桥区、市中区、长清区、济阳区、历城区、槐荫区、历下区、章丘区、平阴县、莱芜区、钢城区、商河县)
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威海市(乳山市、环翠区、文登区、荣成市)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、德令哈市、都兰县、格尔木市、乌兰县、天峻县)
鹤壁市(浚县、鹤山区、山城区、淇滨区、淇县)
香港特别行政区 唐山市(开平区、迁西县、滦南县、古冶区、迁安市、滦州市、丰润区、路北区、遵化市、丰南区、路南区、曹妃甸区、玉田县、乐亭县)
临沂市(蒙阴县、莒南县、罗庄区、费县、兰山区、沂水县、平邑县、临沭县、郯城县、河东区、沂南县、兰陵县)
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沈阳市(新民市、沈北新区、辽中区、铁西区、法库县、于洪区、浑南区、沈河区、皇姑区、和平区、苏家屯区、大东区、康平县)惠州市(惠阳区、龙门县、惠城区、博罗县、惠东县)
淮南市(凤台县、潘集区、大通区、八公山区、寿县、谢家集区、田家庵区) 三沙市(西沙区、南沙区)
泰州市(兴化市、姜堰区、泰兴市、靖江市、高港区、海陵区)
莆田市(城厢区、仙游县、涵江区、荔城区、秀屿区)
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杭州市(淳安县、富阳区、建德市、临平区、临安区、余杭区、拱墅区、萧山区、西湖区、滨江区、桐庐县、钱塘区、上城区)
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那曲市(安多县、索县、双湖县、色尼区、申扎县、比如县、班戈县、聂荣县、巴青县、嘉黎县、尼玛县)
昌都市(贡觉县、八宿县、边坝县、察雅县、江达县、卡若区、左贡县、洛隆县、丁青县、类乌齐县、芒康县)
运城市(芮城县、万荣县、夏县、绛县、永济市、平陆县、临猗县、河津市、新绛县、垣曲县、稷山县、盐湖区、闻喜县)
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苏州市(相城区、昆山市、吴中区、太仓市、姑苏区、常熟市、吴江区、张家港市、虎丘区)
张家口市(蔚县、宣化区、康保县、张北县、赤城县、桥西区、下花园区、阳原县、沽源县、怀来县、桥东区、怀安县、涿鹿县、尚义县、万全区、崇礼区)
青岛市(胶州市、市北区、市南区、城阳区、平度市、莱西市、崂山区、即墨区、黄岛区、李沧区)
梅州市(五华县、平远县、丰顺县、兴宁市、大埔县、蕉岭县、梅江区、梅县区)
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淮安市(涟水县、清江浦区、盱眙县、洪泽区、金湖县、淮安区、淮阴区)
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从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。