激战后厨1至5-教你如何优化技能点,提升战斗力!各观看《今日汇总》
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朔州市(平鲁区、朔城区、怀仁市、应县、山阴县、右玉县)
西宁市(湟源县、城北区、城东区、大通回族土族自治县、城西区、湟中区、城中区)
百色市(隆林各族自治县、平果市、右江区、田阳区、靖西市、田林县、那坡县、德保县、西林县、田东县、乐业县、凌云县)
佳木斯市(前进区、富锦市、桦川县、郊区、抚远市、向阳区、桦南县、同江市、汤原县、东风区)
玉溪市(澄江市、江川区、通海县、华宁县、红塔区、易门县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
许昌市(襄城县、禹州市、建安区、鄢陵县、魏都区、长葛市)
钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
通化市(东昌区、通化县、二道江区、柳河县、梅河口市、辉南县、集安市)
池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)
铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)
甘孜藏族自治州(色达县、炉霍县、乡城县、得荣县、康定市、道孚县、白玉县、丹巴县、稻城县、新龙县、巴塘县、甘孜县、理塘县、雅江县、德格县、九龙县、石渠县、泸定县)
包头市(九原区、东河区、石拐区、土默特右旗、固阳县、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、青山区)
铜仁市(沿河土家族自治县、思南县、江口县、碧江区、德江县、石阡县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、万山区、印江土家族苗族自治县)
武汉市(江汉区、硚口区、东西湖区、黄陂区、青山区、汉阳区、洪山区、新洲区、蔡甸区、江夏区、汉南区、武昌区、江岸区)
晋中市(灵石县、榆社县、寿阳县、平遥县、左权县、和顺县、太谷区、昔阳县、介休市、祁县、榆次区)
亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)
文山壮族苗族自治州(砚山县、文山市、马关县、麻栗坡县、丘北县、富宁县、广南县、西畴县)
泰州市(泰兴市、靖江市、海陵区、姜堰区、兴化市、高港区)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
阿克苏地区(阿瓦提县、乌什县、阿克苏市、拜城县、柯坪县、温宿县、新和县、沙雅县、库车市)
攀枝花市(米易县、盐边县、仁和区、西区、东区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
韶关市(乐昌市、仁化县、新丰县、武江区、南雄市、乳源瑶族自治县、翁源县、始兴县、曲江区、浈江区)
商丘市(虞城县、宁陵县、梁园区、民权县、睢阳区、柘城县、夏邑县、睢县、永城市)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
东莞市
淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)
乐山市(五通桥区、金口河区、井研县、马边彝族自治县、峨眉山市、峨边彝族自治县、沙湾区、沐川县、犍为县、夹江县、市中区)
淮安市(淮阴区、清江浦区、金湖县、淮安区、涟水县、盱眙县、洪泽区)
泉州市(晋江市、德化县、南安市、鲤城区、洛江区、惠安县、丰泽区、金门县、泉港区、永春县、安溪县、石狮市)
朝阳市(凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、北票市、龙城区、朝阳县、建平县)
来宾市(象州县、合山市、忻城县、兴宾区、武宣县、金秀瑶族自治县)
通辽市(奈曼旗、库伦旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区)
内江市(市中区、东兴区、威远县、资中县、隆昌市)
日喀则市(聂拉木县、仲巴县、昂仁县、谢通门县、定结县、康马县、拉孜县、桑珠孜区、白朗县、南木林县、萨迦县、萨嘎县、亚东县、江孜县、吉隆县、仁布县、定日县、岗巴县)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、宣恩县、鹤峰县、来凤县、恩施市、利川市、咸丰县、建始县)
邢台市(清河县、南宫市、襄都区、宁晋县、沙河市、新河县、南和区、隆尧县、任泽区、威县、广宗县、巨鹿县、柏乡县、平乡县、临西县、信都区、临城县、内丘县)
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枣庄市(山亭区、台儿庄区、滕州市、市中区、峄城区、薛城区)
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喀什地区(麦盖提县、巴楚县、喀什市、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、疏附县、叶城县、莎车县、疏勒县、泽普县、英吉沙县)
宜宾市(江安县、屏山县、筠连县、兴文县、珙县、高县、翠屏区、南溪区、叙州区、长宁县)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、泸溪县、花垣县、永顺县、保靖县、古丈县、凤凰县、龙山县)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)
嘉兴市(桐乡市、平湖市、嘉善县、海盐县、南湖区、秀洲区、海宁市)
怀化市(芷江侗族自治县、中方县、洪江市、靖州苗族侗族自治县、会同县、溆浦县、鹤城区、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、辰溪县、沅陵县)
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越是扑朔迷离的行情里，营销一把手的轮换越是频繁，颇有点救火队长的意思。
最近，多家房企又迎来了一波营销总的大换岗，多位新任营销负责人走马上任。
最近艳姐获悉，曾打造“中国最贵豪宅”的上海城投控股，迎来了新任营销总欧冬云。
与此同时，保利发展将自己营销子公司高管付军，直接调到了上海，主抓营销工作，重视度拉满。
而“四川地产新一哥”邦泰集团，也引入了龙湖系背景的刘力文，担任集团营销总，为接下来的扩张做准备。
加上此前，招商蛇口将总部营销负责人张哲直接派到华东区域；央国企能建城发和国贸地产，也分别迎来了刘志华、林景两位重磅营销总……
凡此种种，一众房企开年来围绕营销条线调兵遣将，在这里艳姐就不做详细列举了。
这背后，还是因为市场的难度这两年指数级提升：市场规模缩水，客户比过往更稀缺，比过去更挑剔，很多营销老将老路走不到新地方。
这其中上海市场的营销一把手轮换更频繁，领兵作战的将领能级更高。
作为中国房地产的"战略锚点"，上海历来是房企必争之地，只有精锐尽出，才能在这个寸土寸金的市场站稳脚跟。
今天艳姐就跟大家来盘点一下近期新上任的几位营销总的情况。
01上海城投控股集团营销总监欧冬云欧冬云是地产圈“营销女将”的代表之一，在履新上海城投集团营销总之前，曾长期在万科、金地等标杆房企工作。
欧冬云欧冬云毕业于南京大学，是万科2011届新动力校招生，先后在扬州万科、上海万科营销条线任职，从项目营销一线做起，担任上海万科环沪事业部营销总监，负责搭建万科环沪事业部营销团队，也负责过上海万科整合企划工作。
上海万科长期是万科集团业绩排名第一的区域、最大的利润贡献区域，也一直是人才吸附力最强的区域，在上海万科营销条线多年深耕，也锤炼了欧冬云的综合能力。
2020年2月，欧冬云离开上海万科，加入金地华东公司，担任担任市场营销部助理经理，仅三年时间晋升为金地上海公司营销总监，曾领衔操盘了上海金地峯汇、金地嘉峯汇等标杆项目。
金地进入上海已有20多年，是其布局和发展的重点城市，将上海地区的营销工作委以重任，足见金地对欧冬云能力的认可。
去年6月，欧冬云履新全球知名的开发商凯德发展，担任区域营销总监，负责区域及城市公司的相关工作。
复盘欧冬云的职业路径，几乎覆盖了地产营销的全链条，历经标杆房企、知名外企，操盘多个重点项目并取得显著成绩，具备“从一线中来，到体系中去”的经历，是当下行业需要的营销多面手人才。
此次欧冬云加盟的上海城投控股，是上海城投旗下的上市公司。上海城投由上海国资委全资持有，是标准的“航母级”城投公司，也是中国第一家城投公司，旗下子集团众多，负责路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
城投控股在上海打造了众多高端豪宅项目，称得上是国企之中，“专为有钱人造豪宅”的。
代表项目露香园是上海首个成片开发的风貌保护更新项目，是上海知名豪宅之一，去年露香园二期开盘，以17.6万/㎡的均价，年内斩获了162.07亿元的销售额，成为去年第八个百亿项目。
露香园二期效果图除此之外，城投控股去年还在长宁开发了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开发均价12万/㎡的兴华里、在虹口开发了均价10万/㎡的虹盛里。
可以说，城投控股是走的是大隐隐于市的“隐奢”路线，开发业务深耕上海，深度参与上海市老城区的城市更新，持续为上海市场供应高均价、高能级的豪宅作品。
伴随“营销女将”欧冬云的加盟，城投控股这家兼具“国企巨头”和“豪宅隐贵”双重形象的公司，将打出一套怎样的营销组合拳，我们拭目以待。
02保利发展上海营销负责人付军目前，四大头部房企中，只剩保利发展还未公布最新年报，作为连续两年销售霸榜的“地产一哥”，一年多以来，保利发展的变阵动作频频，从集团到地区高管调整一直持续至今。
前段时间有消息，保利发展河南公司董事长陆戎调任湖南公司董事长，原河南保利总经理刘喜涛主持河南保利工作。
近期保利发展上海公司又迎来了新任营销负责人付军。
付军付军在保利内部的工作轨迹可谓“天南海北”：
稍早前，付军一直在华南的营销阵线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销管理部总经理。此后，付军又北调，担任保利发展淮海公司营销总。
2023年初，保利发展对旗下全资代理公司“保利投顾”进行整合调整，升级为“保利和润”，业务范围覆盖了新房代理、联动分销、存量房经纪等。
作为保利发展旗下的专业营销公司，保利和润号称保利的“第二营销部”，跟随保利发展在全国开疆拓土，全国上下有数百个案场。
在这场架构变革中，保利将多位区域管理层，抽调去保利投顾管理层任职，付军就是被抽调的干部之一，他从保利淮海副总经理的位置上，被调任保利和润副总经理，负责集团的销售管理工作。
现如今，在保利发展将自己“第二营销部”负责销售工作的高管，重新调回上海市场，亲自抓营销工作，足见其对上海市场的高度重视。
而在付军身上，既有早年区域营销一线的实战经验，也有渠道整合营销开疆拓土的管理能力，懂市场、懂渠道，将是保利发展在上海区域的发力关键角色之一。
稍早前，保利发展以88.73亿元全口径销售额拿下了今年一季度上海市场销售榜第一名，保利在上海的这个成绩，也呼应了保利发展一季度全国销售金额、操盘金额双TOP1的领先姿态，实现了全国与上海市场的双线领跑。
艳姐想起，保利发展上海公司董事长康勇曾表示，要回归“经营既要规模又要利润，管理既要效率又要质量，发展既要稳健又要创新”。
伴随精兵强将陆续到任，保利上海或许将焕新一系列营销打法，进一步深化产品主张，更深层次拓展市场口碑。
03邦泰集团营销总刘力文近期艳姐了解到，号称“四川地产新一哥”的邦泰集团迎来了一位龙湖背景的营销总刘力文。
刘力文1989年出生，毕业于吉林大学，是2012届龙湖绽放生，在龙湖内部一路做到了南昌营销总监，此后又出任江西公司营销总监。
龙湖2018年才首入江西，3年后旋即拆分撤销了江西公司，在此之前，刘力文已于2020年离开，加入正荣地产，先后任职武汉公司营销副总经理、武汉区域总经理助理兼营销公司中西部大区副总经理。
2022年，刘力文入职华发股份，担任华东大区南京公司营销助理总经理。
华发华东区域的营销条线高管曾以“清一色龙湖系”为标签，不过近一年来，这一标签越发淡化，以去年底刘力文正式离职为标志，早期入职华发华东区域的龙湖系营销核心，已全部离职。
而此次邀请刘力文加盟的邦泰集团，也很有看点。在蓝光集团出险后，“四川地产一哥”的名号，就被这家房企接了回去。
艳姐查了下，邦泰集团2007年成立，前段时间刚过完集团的18岁成人礼。董事长毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范的团委书记。
在大本营四川，邦泰稳坐川派房企的头把交椅，近两年蝉联了四川强地级市销售金额和面积双榜TOP1。
但外界更关注的是邦泰近期强劲的进击和外拓势头。
在克而瑞的操盘面积榜上，邦泰四年前还排在第70名，到今年一季度已经升到了第19名了，标准的“黑马速度”。
而从去年开始，邦泰集团在土地市场“疯狂血拼”，在成都、西安、南宁等城市强势拿地，今年一季度，房企新增货值榜上，邦泰以70万平方米的新增建面，排在全国第8名，恍惚之间已经杀进了前十了。
从邦泰的新增战略布局来看，主要以二三线城市为主，尤其是新进城市，只考虑诸如长沙、南昌、南京、西安等二线省会，战略调仓的意图还是很明显的。
而曾经在南昌、武汉、南京等城市担任营销总的刘力文，恰好与邦泰的这一“进军路线”匹配。
在新营销总到任后，邦泰这匹川系“黑马”将如何搅动今年的地产市场，也将成为看点之一。
结语前两天艳姐看到一个数据，说今年一季度，全国30个重点城市的房企营销总，平均在职时间已经从2023年的18个月骤降至9个月。也就是说，很多营销总干不到一年就得换人……
另一边，我们也看到各家房企也在营销条线频频调兵遣将，将更高能级的人才补强到营销口。
我们看着营销“老法师”来到了新战场，也看到了集团营销老将被重新委以重任。
2025年，注定是产品与营销内卷的大年，新队伍、新战略、新市场。也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！
2025年的上海楼市，注定是“产品内卷”与“营销博弈”的双重修罗场。
地产下半场，没有永恒的王者，只有永恒的破局者。营销总们的每一次转身，都是企业与时代的一场对赌。
关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法。
新闻结尾
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