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全国服务区域:
安庆市(宜秀区、岳西县、潜山市、迎江区、大观区、太湖县、桐城市、宿松县、望江县、怀宁县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
嘉兴市(平湖市、海宁市、秀洲区、嘉善县、桐乡市、南湖区、海盐县)
宿州市(埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县、泗县)
白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、临江市、靖宇县、浑江区、江源区)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、陇川县、盈江县、芒市)
晋城市(阳城县、沁水县、陵川县、城区、泽州县、高平市)
渭南市(大荔县、华阴市、蒲城县、潼关县、临渭区、韩城市、富平县、华州区、白水县、澄城县、合阳县)
银川市(永宁县、金凤区、兴庆区、灵武市、西夏区、贺兰县)
商丘市(睢阳区、永城市、宁陵县、民权县、虞城县、柘城县、梁园区、夏邑县、睢县)
抚州市(临川区、金溪县、南城县、广昌县、南丰县、东乡区、资溪县、宜黄县、黎川县、乐安县、崇仁县)
泸州市(江阳区、古蔺县、叙永县、合江县、泸县、纳溪区、龙马潭区)
鹤岗市(工农区、东山区、萝北县、兴安区、绥滨县、向阳区、南山区、兴山区)
吉林市(永吉县、龙潭区、船营区、丰满区、蛟河市、桦甸市、舒兰市、昌邑区、磐石市)
衡水市(饶阳县、桃城区、安平县、冀州区、景县、武强县、武邑县、阜城县、深州市、枣强县、故城县)
大连市(旅顺口区、中山区、西岗区、长海县、瓦房店市、甘井子区、普兰店区、金州区、沙河口区、庄河市)
拉萨市(尼木县、当雄县、墨竹工卡县、曲水县、林周县、城关区、堆龙德庆区、达孜区)
郴州市(桂东县、永兴县、宜章县、安仁县、嘉禾县、临武县、北湖区、汝城县、苏仙区、资兴市、桂阳县)
韶关市(新丰县、翁源县、浈江区、曲江区、乐昌市、南雄市、始兴县、仁化县、武江区、乳源瑶族自治县)
呼和浩特市(和林格尔县、土默特左旗、回民区、托克托县、赛罕区、玉泉区、清水河县、武川县、新城区)
内蒙古自治区
保山市(昌宁县、隆阳区、腾冲市、龙陵县、施甸县)
包头市(昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、白云鄂博矿区、青山区、土默特右旗、固阳县、东河区、九原区)
威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)
芜湖市(南陵县、镜湖区、无为市、鸠江区、湾沚区、弋江区、繁昌区)
榆林市(靖边县、清涧县、横山区、榆阳区、定边县、神木市、米脂县、子洲县、吴堡县、绥德县、佳县、府谷县)
朝阳市(龙城区、凌源市、朝阳县、建平县、双塔区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
昆明市(西山区、嵩明县、宜良县、晋宁区、官渡区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、富民县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、盘龙区、石林彝族自治县、五华区、东川区)
文山壮族苗族自治州(砚山县、马关县、丘北县、富宁县、广南县、文山市、麻栗坡县、西畴县)
林芝市(墨脱县、察隅县、波密县、米林市、巴宜区、朗县、工布江达县)
内江市(隆昌市、威远县、东兴区、资中县、市中区)
临沂市(平邑县、蒙阴县、罗庄区、临沭县、沂南县、郯城县、莒南县、河东区、兰陵县、兰山区、沂水县、费县)
湘潭市(湘乡市、岳塘区、雨湖区、韶山市、湘潭县)
上海市(奉贤区、长宁区、虹口区、崇明区、徐汇区、青浦区、金山区、浦东新区、普陀区、静安区、杨浦区、黄浦区、嘉定区、松江区、闵行区、宝山区)
儋州市
德州市(陵城区、庆云县、齐河县、夏津县、平原县、武城县、宁津县、临邑县、禹城市、德城区、乐陵市)
遂宁市(船山区、蓬溪县、安居区、大英县、射洪市)
七台河市(新兴区、勃利县、桃山区、茄子河区)
厦门市(翔安区、思明区、海沧区、集美区、湖里区、同安区)
濮阳市(华龙区、台前县、濮阳县、南乐县、清丰县、范县)
淮南市(谢家集区、凤台县、田家庵区、潘集区、八公山区、大通区、寿县)
马鞍山市(含山县、雨山区、和县、当涂县、博望区、花山区)
天津市(南开区、宝坻区、宁河区、和平区、红桥区、北辰区、静海区、武清区、河东区、蓟州区、滨海新区、西青区、河西区、河北区、东丽区、津南区)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、轮台县、焉耆回族自治县、和静县、尉犁县、和硕县、库尔勒市、若羌县、博湖县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、海拉尔区、根河市、鄂伦春自治旗、满洲里市、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、牙克石市、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、阿荣旗、鄂温克族自治旗)
曲靖市(富源县、马龙区、宣威市、沾益区、罗平县、师宗县、陆良县、麒麟区、会泽县)
酒泉市(玉门市、肃州区、瓜州县、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、敦煌市)
通化市(集安市、柳河县、通化县、梅河口市、辉南县、二道江区、东昌区)
淮北市(杜集区、烈山区、相山区、濉溪县)
鞍山市(海城市、铁东区、台安县、岫岩满族自治县、铁西区、千山区、立山区)
宜宾市(屏山县、南溪区、珙县、高县、江安县、长宁县、筠连县、兴文县、翠屏区、叙州区)
乌兰察布市(凉城县、兴和县、集宁区、丰镇市、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、四子王旗、化德县、商都县、察哈尔右翼中旗、卓资县)
南昌市(红谷滩区、南昌县、东湖区、新建区、安义县、青云谱区、西湖区、青山湖区、进贤县)
辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、达拉特旗、东胜区、伊金霍洛旗、乌审旗、康巴什区、准格尔旗、鄂托克前旗、杭锦旗)
太原市(杏花岭区、娄烦县、阳曲县、小店区、清徐县、晋源区、尖草坪区、万柏林区、古交市、迎泽区)
丹东市(振安区、宽甸满族自治县、元宝区、振兴区、东港市、凤城市)
九江市(修水县、浔阳区、德安县、都昌县、湖口县、永修县、武宁县、共青城市、柴桑区、濂溪区、瑞昌市、彭泽县、庐山市)
伊春市(南岔县、伊美区、金林区、乌翠区、铁力市、友好区、汤旺县、大箐山县、丰林县、嘉荫县)
陇南市(康县、成县、文县、两当县、徽县、宕昌县、武都区、西和县、礼县)
洛阳市(偃师区、西工区、瀍河回族区、孟津区、新安县、洛宁县、嵩县、栾川县、汝阳县、涧西区、洛龙区、老城区、伊川县、宜阳县)
景德镇市(昌江区、浮梁县、珠山区、乐平市)
贵阳市(云岩区、南明区、清镇市、观山湖区、乌当区、修文县、白云区、花溪区、开阳县、息烽县)
杭州市(临平区、滨江区、余杭区、上城区、萧山区、临安区、桐庐县、西湖区、拱墅区、钱塘区、富阳区、淳安县、建德市)
绵阳市(盐亭县、三台县、梓潼县、北川羌族自治县、游仙区、江油市、安州区、平武县、涪城区)
温州市(乐清市、永嘉县、龙港市、龙湾区、鹿城区、泰顺县、平阳县、瑞安市、瓯海区、洞头区、文成县、苍南县)
枣庄市(山亭区、峄城区、滕州市、台儿庄区、市中区、薛城区)
济南市(槐荫区、章丘区、商河县、历下区、长清区、天桥区、历城区、莱芜区、济阳区、钢城区、市中区、平阴县)
连云港市(赣榆区、灌云县、连云区、灌南县、海州区、东海县)
南阳市(镇平县、邓州市、新野县、内乡县、桐柏县、方城县、淅川县、卧龙区、南召县、唐河县、西峡县、社旗县、宛城区)
西安市(鄠邑区、蓝田县、碑林区、雁塔区、莲湖区、新城区、周至县、高陵区、临潼区、未央区、灞桥区、阎良区、长安区)
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忻州市(静乐县、岢岚县、宁武县、代县、神池县、五台县、繁峙县、定襄县、忻府区、偏关县、河曲县、保德县、五寨县、原平市)
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黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、普安县、兴义市、贞丰县、晴隆县、望谟县、安龙县、册亨县)
沧州市(南皮县、献县、海兴县、河间市、盐山县、青县、肃宁县、任丘市、泊头市、孟村回族自治县、运河区、新华区、吴桥县、东光县、沧县、黄骅市)
天水市(张家川回族自治县、秦安县、武山县、秦州区、麦积区、甘谷县、清水县)
最近,房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后,推出了相对可行的化债方案,“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日,融创中国控股有限公司发布公告,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”,为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB),一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18—30个月内转股,该类总量不超过债权总额的25%。与此同时,应部分债权人建议,债务重组方案推出“股权结构稳定计划”,向主要股东提供部分附带条件的受限股票,主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利,除非达到特定限制条件,否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日,佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元),后者若全部转换,将形成130.16亿股新股。
此前,龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案,涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券,本金余额合计219.62亿元。值得注意的是,龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项,以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间,又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排,计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体,以平台股权抵偿约160亿元债务,涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示,这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权,既降低了表内负债压力,又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来,过去房企的债务重组以展期为主,以时间换空间,虽有部分房企提供债转股重组方案,但整体占比不高。在新一轮债务重组中,多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债,主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张,同时资产价值缩水或已被抵押、质押,能够用于抵债的优质资产不多,债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为,折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务,有助于企业真正走出债务危机,可以为房企争取恢复流动性的时间,以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过,也有业内人士表示,债务重组让房企获得喘息空间,后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中,房企需要充分考虑债权人的利益,确保重组方案得到债权人的支持,避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示,房地产行业仍处于深度调整期,市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看,现金流紧张和债务压力仍是最大挑战;中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来,具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
新闻结尾
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