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更新时间：2025-04-25 17:02:16　浏览次数： 913

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贵港市(港北区、港南区、覃塘区、桂平市、平南县)

贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、钟山县、八步区)

洛阳市(孟津区、西工区、洛宁县、新安县、宜阳县、瀍河回族区、偃师区、汝阳县、老城区、嵩县、栾川县、伊川县、洛龙区、涧西区)

齐齐哈尔市(昂昂溪区、克山县、甘南县、讷河市、建华区、克东县、龙沙区、富裕县、铁锋区、富拉尔基区、依安县、碾子山区、龙江县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、泰来县)

泰安市(肥城市、泰山区、新泰市、岱岳区、东平县、宁阳县)

保山市(隆阳区、腾冲市、昌宁县、龙陵县、施甸县)

萍乡市(湘东区、上栗县、莲花县、芦溪县、安源区)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、乌兰县、德令哈市、天峻县、格尔木市、都兰县)

临夏回族自治州(康乐县、临夏市、东乡族自治县、临夏县、永靖县、和政县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

潍坊市(寒亭区、安丘市、临朐县、昌邑市、寿光市、高密市、青州市、昌乐县、潍城区、诸城市、坊子区、奎文区)

白城市(通榆县、洮南市、大安市、洮北区、镇赉县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县、华坪县)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

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济源市

衡水市(武邑县、桃城区、深州市、景县、阜城县、饶阳县、故城县、枣强县、冀州区、安平县、武强县)

重庆市(綦江区、丰都县、梁平区、垫江县、黔江区、长寿区、云阳县、开州区、九龙坡区、忠县、荣昌区、潼南区、江津区、江北区、石柱土家族自治县、北碚区、彭水苗族土家族自治县、南川区、秀山土家族苗族自治县、南岸区、城口县、璧山区、巫山县、巫溪县、渝中区、合川区、渝北区、武隆区、万州区、酉阳土家族苗族自治县、大足区、永川区、巴南区、奉节县、大渡口区、铜梁区、沙坪坝区、涪陵区)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

锦州市(凌海市、太和区、古塔区、义县、凌河区、北镇市、黑山县)

三门峡市(陕州区、卢氏县、灵宝市、湖滨区、义马市、渑池县)

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广元市(苍溪县、利州区、昭化区、青川县、朝天区、旺苍县、剑阁县)

上饶市(广信区、余干县、信州区、万年县、弋阳县、德兴市、广丰区、鄱阳县、铅山县、婺源县、玉山县、横峰县)

江门市(江海区、鹤山市、恩平市、台山市、蓬江区、新会区、开平市)

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凉山彝族自治州(会东县、金阳县、宁南县、昭觉县、会理市、越西县、冕宁县、德昌县、盐源县、甘洛县、普格县、喜德县、木里藏族自治县、美姑县、西昌市、雷波县、布拖县)

牡丹江市(林口县、东安区、宁安市、东宁市、绥芬河市、穆棱市、爱民区、海林市、阳明区、西安区)

德州市(乐陵市、庆云县、陵城区、德城区、平原县、禹城市、夏津县、临邑县、武城县、宁津县、齐河县)

承德市(平泉市、鹰手营子矿区、承德县、滦平县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、双滦区、丰宁满族自治县、隆化县、宽城满族自治县、双桥区)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、且末县、博湖县、库尔勒市、轮台县、若羌县、和静县、和硕县、尉犁县)

咸宁市(赤壁市、崇阳县、咸安区、嘉鱼县、通山县、通城县)

阿里地区(日土县、革吉县、噶尔县、札达县、普兰县、措勤县、改则县)

百色市(隆林各族自治县、德保县、田阳区、右江区、乐业县、平果市、凌云县、西林县、田东县、靖西市、那坡县、田林县)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

阜阳市(临泉县、阜南县、太和县、界首市、颍东区、颍上县、颍州区、颍泉区)

定西市(陇西县、岷县、通渭县、临洮县、漳县、安定区、渭源县)

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漳州市(诏安县、龙文区、平和县、云霄县、华安县、漳浦县、南靖县、龙海区、芗城区、东山县、长泰区)

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榆林市(府谷县、靖边县、神木市、米脂县、榆阳区、佳县、横山区、清涧县、子洲县、定边县、吴堡县、绥德县)

防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)

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恩施土家族苗族自治州(来凤县、建始县、鹤峰县、咸丰县、利川市、宣恩县、巴东县、恩施市)

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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

图片来自万达坊官微

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。

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