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苏州市(太仓市、虎丘区、张家港市、常熟市、姑苏区、吴江区、吴中区、相城区、昆山市)

喀什地区(巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、叶城县、喀什市、疏勒县、岳普湖县、泽普县、麦盖提县、英吉沙县、伽师县、疏附县)

文山壮族苗族自治州(文山市、西畴县、麻栗坡县、砚山县、富宁县、马关县、广南县、丘北县)

铜仁市(思南县、碧江区、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、江口县、德江县、万山区)  贵阳市(观山湖区、南明区、花溪区、白云区、云岩区、乌当区、开阳县、清镇市、息烽县、修文县)

深圳市(坪山区、盐田区、福田区、南山区、光明区、罗湖区、宝安区、龙岗区、龙华区)

衡水市(故城县、安平县、武邑县、景县、阜城县、冀州区、饶阳县、桃城区、深州市、武强县、枣强县)

大连市(庄河市、中山区、长海县、普兰店区、沙河口区、金州区、甘井子区、西岗区、旅顺口区、瓦房店市)

益阳市(桃江县、沅江市、安化县、资阳区、南县、赫山区)  保山市(昌宁县、龙陵县、施甸县、隆阳区、腾冲市)

湛江市(廉江市、吴川市、雷州市、坡头区、徐闻县、霞山区、麻章区、赤坎区、遂溪县)

临沧市(沧源佤族自治县、镇康县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、云县、临翔区)

长治市(上党区、沁县、沁源县、武乡县、襄垣县、平顺县、黎城县、屯留区、潞州区、长子县、壶关县、潞城区)

汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)

北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)

中山市

商丘市(宁陵县、睢县、夏邑县、睢阳区、永城市、柘城县、梁园区、虞城县、民权县)

宣城市(宣州区、广德市、旌德县、郎溪县、绩溪县、泾县、宁国市)

佳木斯市(同江市、桦南县、东风区、抚远市、郊区、桦川县、前进区、汤原县、向阳区、富锦市)

宿迁市(泗阳县、宿城区、泗洪县、宿豫区、沭阳县)

湖州市(安吉县、南浔区、吴兴区、德清县、长兴县)

宁夏回族自治区

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、焉耆回族自治县、和硕县、博湖县、若羌县、尉犁县、和静县、且末县、轮台县)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

株洲市(茶陵县、石峰区、渌口区、天元区、芦淞区、荷塘区、醴陵市、攸县、炎陵县)

白山市(临江市、浑江区、靖宇县、江源区、抚松县、长白朝鲜族自治县)

嘉峪关市

怀化市(沅陵县、靖州苗族侗族自治县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、溆浦县、中方县、鹤城区、洪江市、通道侗族自治县、辰溪县、芷江侗族自治县)

张家口市(蔚县、赤城县、涿鹿县、沽源县、万全区、尚义县、桥东区、宣化区、张北县、阳原县、怀安县、康保县、桥西区、崇礼区、怀来县、下花园区)

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长春市(双阳区、农安县、榆树市、宽城区、德惠市、公主岭市、九台区、南关区、朝阳区、绿园区、二道区)

遂宁市(船山区、蓬溪县、大英县、射洪市、安居区)

漯河市(源汇区、临颍县、召陵区、郾城区、舞阳县)

安康市(紫阳县、岚皋县、宁陕县、平利县、汉阴县、汉滨区、白河县、镇坪县、旬阳市、石泉县)  金昌市(永昌县、金川区)

山南市(琼结县、桑日县、措美县、曲松县、隆子县、贡嘎县、错那市、洛扎县、扎囊县、浪卡子县、乃东区、加查县)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

毕节市(织金县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、黔西市、七星关区、金沙县、纳雍县)芜湖市(南陵县、繁昌区、湾沚区、镜湖区、鸠江区、无为市、弋江区)

十堰市(竹山县、竹溪县、房县、丹江口市、郧西县、茅箭区、张湾区、郧阳区)  海南藏族自治州(兴海县、贵德县、同德县、贵南县、共和县)

泰州市(靖江市、海陵区、泰兴市、高港区、姜堰区、兴化市)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、永顺县、吉首市、泸溪县、保靖县、龙山县、花垣县、古丈县)

威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)内蒙古自治区

淄博市(高青县、临淄区、桓台县、沂源县、张店区、周村区、淄川区、博山区)

鄂尔多斯市(东胜区、杭锦旗、达拉特旗、康巴什区、乌审旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、准格尔旗)

黔南布依族苗族自治州(惠水县、都匀市、福泉市、平塘县、荔波县、三都水族自治县、瓮安县、罗甸县、独山县、龙里县、长顺县、贵定县)

常州市(金坛区、钟楼区、天宁区、武进区、新北区、溧阳市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

红河哈尼族彝族自治州(元阳县、红河县、弥勒市、蒙自市、绿春县、建水县、个旧市、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、泸西县、石屏县、屏边苗族自治县)

黄冈市(黄梅县、英山县、武穴市、黄州区、麻城市、红安县、罗田县、浠水县、团风县、蕲春县)

眉山市(彭山区、东坡区、仁寿县、洪雅县、青神县、丹棱县)

酒泉市(玉门市、敦煌市、瓜州县、金塔县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县)

大同市(左云县、浑源县、云冈区、天镇县、新荣区、平城区、云州区、阳高县、广灵县、灵丘县)

海口市(美兰区、琼山区、秀英区、龙华区)

揭阳市(榕城区、普宁市、揭东区、揭西县、惠来县)

榆林市(靖边县、吴堡县、米脂县、佳县、清涧县、神木市、定边县、绥德县、府谷县、子洲县、榆阳区、横山区)

聊城市(临清市、阳谷县、冠县、高唐县、东昌府区、东阿县、茌平区、莘县)

邢台市(襄都区、平乡县、沙河市、宁晋县、信都区、新河县、内丘县、任泽区、清河县、威县、南宫市、南和区、柏乡县、隆尧县、巨鹿县、临城县、广宗县、临西县)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）