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平顶山市(石龙区、舞钢市、新华区、叶县、郏县、宝丰县、卫东区、汝州市、鲁山县、湛河区)

池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)

潍坊市(坊子区、昌邑市、寿光市、青州市、昌乐县、诸城市、奎文区、安丘市、临朐县、高密市、寒亭区、潍城区)

德州市(乐陵市、庆云县、齐河县、陵城区、夏津县、临邑县、武城县、德城区、宁津县、平原县、禹城市)  梧州市(蒙山县、长洲区、苍梧县、藤县、岑溪市、龙圩区、万秀区)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

银川市(永宁县、兴庆区、灵武市、金凤区、贺兰县、西夏区)

五指山市(文昌市、白沙黎族自治县、临高县、澄迈县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、万宁市、东方市、琼海市、屯昌县、定安县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县)邵阳市(隆回县、双清区、绥宁县、武冈市、邵东市、新邵县、大祥区、邵阳县、洞口县、新宁县、城步苗族自治县、北塔区)

廊坊市(广阳区、三河市、香河县、大城县、永清县、文安县、安次区、固安县、大厂回族自治县、霸州市)  丽水市(云和县、松阳县、遂昌县、莲都区、青田县、龙泉市、缙云县、景宁畲族自治县、庆元县)

安庆市(望江县、怀宁县、桐城市、宿松县、大观区、潜山市、太湖县、岳西县、宜秀区、迎江区)

马鞍山市(当涂县、含山县、和县、雨山区、花山区、博望区)

双鸭山市(四方台区、宝清县、岭东区、宝山区、尖山区、饶河县、集贤县、友谊县)

茂名市(信宜市、茂南区、电白区、高州市、化州市)

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嘉峪关市

呼和浩特市(清水河县、回民区、托克托县、土默特左旗、赛罕区、武川县、和林格尔县、新城区、玉泉区)

舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)

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梅州市(蕉岭县、五华县、大埔县、梅县区、梅江区、兴宁市、丰顺县、平远县)

文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、砚山县、文山市、马关县、西畴县、富宁县、丘北县、广南县)

吴忠市(利通区、盐池县、同心县、青铜峡市、红寺堡区)

绵阳市(涪城区、盐亭县、梓潼县、游仙区、三台县、北川羌族自治县、平武县、安州区、江油市)

黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、册亨县、贞丰县、安龙县、晴隆县、兴义市、望谟县、普安县)

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黄山市(休宁县、屯溪区、黟县、黄山区、歙县、祁门县、徽州区)

哈尔滨市(通河县、南岗区、巴彦县、依兰县、五常市、延寿县、香坊区、方正县、阿城区、双城区、宾县、平房区、松北区、尚志市、木兰县、道里区、呼兰区、道外区)

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丹东市(宽甸满族自治县、振安区、振兴区、凤城市、东港市、元宝区)

遵义市(红花岗区、余庆县、绥阳县、凤冈县、汇川区、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、播州区、湄潭县、正安县、赤水市、习水县)

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仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

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楚雄彝族自治州(双柏县、姚安县、大姚县、南华县、武定县、禄丰市、楚雄市、元谋县、牟定县、永仁县)巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、博湖县、库尔勒市、和硕县、若羌县、和静县、轮台县、尉犁县、且末县)

泸州市(泸县、合江县、叙永县、江阳区、龙马潭区、古蔺县、纳溪区)  林芝市(察隅县、巴宜区、墨脱县、工布江达县、波密县、米林市、朗县)

曲靖市(陆良县、麒麟区、宣威市、师宗县、富源县、马龙区、会泽县、罗平县、沾益区)

淮南市(田家庵区、寿县、八公山区、潘集区、凤台县、大通区、谢家集区)

滁州市(定远县、琅琊区、来安县、天长市、凤阳县、明光市、南谯区、全椒县)天水市(张家川回族自治县、甘谷县、清水县、秦安县、武山县、秦州区、麦积区)

黄石市(铁山区、大冶市、阳新县、西塞山区、黄石港区、下陆区)

东营市(利津县、东营区、河口区、垦利区、广饶县)

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苏州市(相城区、吴江区、太仓市、吴中区、虎丘区、常熟市、姑苏区、张家港市、昆山市)

菏泽市(牡丹区、巨野县、成武县、曹县、单县、定陶区、东明县、郓城县、鄄城县)

绥化市(明水县、兰西县、青冈县、望奎县、北林区、安达市、庆安县、海伦市、肇东市、绥棱县)

娄底市(娄星区、冷水江市、双峰县、涟源市、新化县)

凉山彝族自治州(冕宁县、普格县、宁南县、西昌市、木里藏族自治县、会东县、雷波县、美姑县、会理市、甘洛县、布拖县、盐源县、金阳县、昭觉县、德昌县、越西县、喜德县)

六安市(霍山县、舒城县、裕安区、霍邱县、金安区、叶集区、金寨县)

防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)

阳泉市(盂县、城区、矿区、郊区、平定县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿合奇县、阿克陶县)

九江市(永修县、彭泽县、湖口县、濂溪区、共青城市、修水县、浔阳区、瑞昌市、庐山市、都昌县、德安县、柴桑区、武宁县)

岳阳市(平江县、云溪区、临湘市、汨罗市、岳阳县、君山区、华容县、岳阳楼区、湘阴县)

汉中市(城固县、宁强县、镇巴县、勉县、佛坪县、洋县、略阳县、汉台区、留坝县、西乡县、南郑区)

贵港市(桂平市、港北区、港南区、覃塘区、平南县)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。

　　于帅卿/发自北京

　　退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。

　　4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。

　　根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。

　　此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。

　　股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。

　　格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。

　　记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。

　　此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

　　“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。

　　对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。

　　━━━━

　　转型之路波折不断

　　格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。

　　2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。

　　这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。

　　根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。

　　经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。

　　根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。

　　2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。

　　原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。

　　从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

　　不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。

　　值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。

　　在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。

　　格力地产最初是‌格力集团‌旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业‌。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。

　　2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。

　　━━━━

　　免税业务转型面临难题

　　格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。

　　官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。

　　获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。

　　2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。

　　不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。

　　受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。

　　过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。

　　除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。

　　地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。

　　不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。

　　作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。

　　在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。