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长治市(黎城县、壶关县、屯留区、襄垣县、潞城区、沁县、上党区、武乡县、长子县、平顺县、潞州区、沁源县)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、咸丰县、利川市、巴东县、宣恩县、建始县、来凤县、恩施市)
海东市(循化撒拉族自治县、乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、平安区)
甘南藏族自治州(临潭县、夏河县、迭部县、卓尼县、舟曲县、合作市、玛曲县、碌曲县)
常州市(新北区、溧阳市、钟楼区、武进区、天宁区、金坛区)
六安市(舒城县、裕安区、叶集区、金寨县、霍山县、金安区、霍邱县)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、五原县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县、乌拉特前旗、临河区)
河源市(和平县、源城区、紫金县、东源县、龙川县、连平县)
永州市(冷水滩区、零陵区、江华瑶族自治县、祁阳市、双牌县、江永县、道县、东安县、宁远县、新田县、蓝山县)
临沧市(凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、永德县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、临翔区)
锦州市(太和区、凌海市、凌河区、义县、北镇市、古塔区、黑山县)
银川市(灵武市、兴庆区、金凤区、贺兰县、西夏区、永宁县)
六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)
汕头市(金平区、濠江区、潮阳区、潮南区、龙湖区、南澳县、澄海区)
郴州市(资兴市、宜章县、临武县、北湖区、桂东县、永兴县、嘉禾县、安仁县、苏仙区、汝城县、桂阳县)
绵阳市(游仙区、梓潼县、涪城区、盐亭县、安州区、北川羌族自治县、三台县、江油市、平武县)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、三都水族自治县、都匀市、独山县、惠水县、瓮安县、龙里县、贵定县、福泉市、长顺县、罗甸县、平塘县)
江门市(台山市、江海区、恩平市、新会区、开平市、蓬江区、鹤山市)
凉山彝族自治州(普格县、布拖县、会东县、木里藏族自治县、会理市、金阳县、西昌市、冕宁县、越西县、喜德县、德昌县、美姑县、盐源县、甘洛县、雷波县、昭觉县、宁南县)
唐山市(乐亭县、遵化市、滦南县、曹妃甸区、路北区、迁安市、丰南区、迁西县、滦州市、玉田县、古冶区、路南区、丰润区、开平区)
甘孜藏族自治州(白玉县、甘孜县、丹巴县、得荣县、泸定县、稻城县、石渠县、雅江县、康定市、巴塘县、炉霍县、道孚县、乡城县、色达县、德格县、理塘县、新龙县、九龙县)
沈阳市(康平县、沈河区、皇姑区、浑南区、大东区、和平区、沈北新区、铁西区、新民市、法库县、苏家屯区、于洪区、辽中区)
上饶市(弋阳县、余干县、婺源县、横峰县、鄱阳县、信州区、广信区、铅山县、玉山县、广丰区、万年县、德兴市)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
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厦门市(同安区、思明区、翔安区、湖里区、集美区、海沧区)
贺州市(钟山县、昭平县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县)
盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)
呼伦贝尔市(牙克石市、鄂伦春自治旗、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、扎兰屯市、满洲里市、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、阿荣旗)
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马鞍山市(含山县、和县、花山区、雨山区、博望区、当涂县)
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南充市(高坪区、南部县、仪陇县、嘉陵区、西充县、顺庆区、蓬安县、营山县、阆中市)
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德州市(宁津县、陵城区、乐陵市、庆云县、平原县、禹城市、夏津县、武城县、德城区、临邑县、齐河县)
九江市(柴桑区、庐山市、武宁县、浔阳区、湖口县、永修县、修水县、都昌县、共青城市、瑞昌市、德安县、濂溪区、彭泽县)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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