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延边朝鲜族自治州(安图县、延吉市、图们市、敦化市、和龙市、汪清县、珲春市、龙井市)
揭阳市(普宁市、惠来县、揭东区、榕城区、揭西县)
温州市(永嘉县、龙港市、乐清市、鹿城区、瓯海区、平阳县、龙湾区、瑞安市、苍南县、文成县、泰顺县、洞头区) 呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、阿荣旗、牙克石市、新巴尔虎左旗、海拉尔区、额尔古纳市、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、根河市、鄂温克族自治旗、扎兰屯市)
宜春市(高安市、上高县、丰城市、宜丰县、万载县、樟树市、袁州区、靖安县、铜鼓县、奉新县)
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楚雄彝族自治州(双柏县、牟定县、元谋县、楚雄市、永仁县、姚安县、大姚县、南华县、禄丰市、武定县)
三沙市(南沙区、西沙区) 白山市(江源区、抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县、临江市)
六安市(裕安区、舒城县、金安区、金寨县、霍邱县、霍山县、叶集区)
定西市(渭源县、陇西县、岷县、漳县、临洮县、安定区、通渭县)
广元市(昭化区、剑阁县、朝天区、旺苍县、利州区、青川县、苍溪县)
平凉市(崇信县、庄浪县、灵台县、静宁县、华亭市、崆峒区、泾川县)
宣城市(绩溪县、宣州区、宁国市、郎溪县、泾县、广德市、旌德县)
株洲市(渌口区、茶陵县、醴陵市、攸县、炎陵县、天元区、石峰区、芦淞区、荷塘区)
德州市(庆云县、德城区、夏津县、禹城市、武城县、宁津县、齐河县、陵城区、平原县、乐陵市、临邑县)
长沙市(宁乡市、望城区、天心区、芙蓉区、长沙县、开福区、雨花区、浏阳市、岳麓区)
商丘市(梁园区、柘城县、睢阳区、永城市、夏邑县、虞城县、民权县、宁陵县、睢县)
深圳市(南山区、罗湖区、坪山区、龙岗区、盐田区、龙华区、光明区、福田区、宝安区)
甘孜藏族自治州(得荣县、白玉县、康定市、理塘县、道孚县、炉霍县、巴塘县、甘孜县、石渠县、色达县、九龙县、雅江县、新龙县、德格县、丹巴县、稻城县、乡城县、泸定县)
桂林市(平乐县、资源县、龙胜各族自治县、七星区、灵川县、荔浦市、恭城瑶族自治县、秀峰区、灌阳县、叠彩区、象山区、阳朔县、永福县、全州县、临桂区、兴安县、雁山区)
漯河市(召陵区、临颍县、郾城区、源汇区、舞阳县)
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庆阳市(西峰区、合水县、环县、庆城县、华池县、镇原县、宁县、正宁县)
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玉树藏族自治州(玉树市、治多县、杂多县、称多县、囊谦县、曲麻莱县)
赤峰市(红山区、松山区、元宝山区、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、翁牛特旗、克什克腾旗、巴林右旗、敖汉旗、宁城县、林西县)
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镇江市(句容市、丹徒区、丹阳市、京口区、润州区、扬中市)
抚顺市(清原满族自治县、顺城区、东洲区、新宾满族自治县、新抚区、抚顺县、望花区)
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从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。