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辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)

襄阳市(保康县、宜城市、樊城区、谷城县、老河口市、南漳县、襄城区、襄州区、枣阳市)

潍坊市(奎文区、青州市、临朐县、昌邑市、寒亭区、寿光市、坊子区、诸城市、安丘市、潍城区、昌乐县、高密市)

龙岩市(永定区、武平县、新罗区、上杭县、连城县、长汀县、漳平市)  葫芦岛市(龙港区、连山区、建昌县、南票区、兴城市、绥中县)

铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)

滨州市(沾化区、邹平市、阳信县、博兴县、无棣县、惠民县、滨城区)

佛山市(禅城区、南海区、高明区、三水区、顺德区)

泸州市(叙永县、古蔺县、合江县、江阳区、纳溪区、龙马潭区、泸县)  固原市(西吉县、彭阳县、泾源县、隆德县、原州区)

日喀则市(岗巴县、桑珠孜区、江孜县、南木林县、定结县、昂仁县、亚东县、萨嘎县、萨迦县、拉孜县、定日县、康马县、聂拉木县、白朗县、仁布县、吉隆县、谢通门县、仲巴县)

黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴仁市、安龙县、望谟县、贞丰县、晴隆县、兴义市、册亨县)

枣庄市(山亭区、滕州市、薛城区、峄城区、市中区、台儿庄区)

兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市)

昆明市(石林彝族自治县、嵩明县、富民县、东川区、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、晋宁区、宜良县、五华区、西山区、寻甸回族彝族自治县、安宁市、呈贡区、官渡区)

来宾市(武宣县、忻城县、兴宾区、合山市、金秀瑶族自治县、象州县)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

莆田市(秀屿区、城厢区、涵江区、仙游县、荔城区)

益阳市(资阳区、南县、沅江市、安化县、桃江县、赫山区)

湘潭市(岳塘区、韶山市、湘潭县、湘乡市、雨湖区)

海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)

朔州市(怀仁市、应县、山阴县、平鲁区、朔城区、右玉县)

丽水市(遂昌县、莲都区、景宁畲族自治县、缙云县、松阳县、龙泉市、云和县、庆元县、青田县)

鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

吉林市(昌邑区、船营区、磐石市、永吉县、龙潭区、丰满区、蛟河市、舒兰市、桦甸市)

德州市(临邑县、夏津县、齐河县、武城县、平原县、德城区、庆云县、禹城市、宁津县、乐陵市、陵城区)

芜湖市(镜湖区、湾沚区、繁昌区、弋江区、南陵县、无为市、鸠江区)

黄山市(歙县、徽州区、休宁县、祁门县、黟县、黄山区、屯溪区)

阿里地区(革吉县、噶尔县、改则县、普兰县、札达县、日土县、措勤县)

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包头市(土默特右旗、东河区、昆都仑区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、白云鄂博矿区、九原区、固阳县)

德阳市(旌阳区、中江县、什邡市、广汉市、罗江区、绵竹市)

阜新市(清河门区、细河区、彰武县、新邱区、海州区、太平区、阜新蒙古族自治县)

丽江市(华坪县、古城区、永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)  长治市(上党区、屯留区、襄垣县、沁源县、潞城区、平顺县、长子县、武乡县、黎城县、壶关县、潞州区、沁县)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)

宜春市(袁州区、铜鼓县、樟树市、高安市、上高县、万载县、丰城市、宜丰县、靖安县、奉新县)景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)

鄂尔多斯市(准格尔旗、达拉特旗、康巴什区、鄂托克旗、东胜区、杭锦旗、乌审旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗)  安阳市(内黄县、北关区、滑县、龙安区、汤阴县、安阳县、殷都区、林州市、文峰区)

东莞市

泰安市(岱岳区、宁阳县、东平县、新泰市、泰山区、肥城市)

中山市铁岭市(昌图县、开原市、调兵山市、铁岭县、清河区、西丰县、银州区)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)

温州市(苍南县、洞头区、平阳县、泰顺县、瑞安市、文成县、龙湾区、永嘉县、龙港市、瓯海区、鹿城区、乐清市)

克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)

那曲市(巴青县、双湖县、安多县、色尼区、比如县、申扎县、聂荣县、嘉黎县、尼玛县、索县、班戈县)

吉安市(吉水县、永丰县、安福县、井冈山市、新干县、吉州区、永新县、峡江县、泰和县、吉安县、万安县、青原区、遂川县)

杭州市(临平区、钱塘区、桐庐县、淳安县、萧山区、建德市、滨江区、上城区、西湖区、临安区、富阳区、拱墅区、余杭区)

河源市(东源县、紫金县、和平县、源城区、连平县、龙川县)

运城市(稷山县、闻喜县、临猗县、万荣县、垣曲县、永济市、新绛县、夏县、芮城县、河津市、平陆县、绛县、盐湖区)

连云港市(赣榆区、东海县、灌云县、连云区、灌南县、海州区)

郑州市(巩义市、上街区、登封市、新郑市、中原区、荥阳市、惠济区、中牟县、管城回族区、金水区、二七区、新密市)

鸡西市(鸡冠区、密山市、滴道区、鸡东县、恒山区、虎林市、梨树区、麻山区、城子河区)

大同市(云州区、云冈区、阳高县、广灵县、灵丘县、浑源县、新荣区、平城区、左云县、天镇县)

南阳市(社旗县、方城县、南召县、新野县、淅川县、唐河县、镇平县、邓州市、西峡县、内乡县、宛城区、卧龙区、桐柏县)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、宣恩县、建始县、恩施市、来凤县、利川市、鹤峰县、咸丰县)

云浮市(郁南县、罗定市、云安区、新兴县、云城区)

汉中市(佛坪县、勉县、宁强县、留坝县、城固县、西乡县、汉台区、南郑区、略阳县、洋县、镇巴县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”