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北京市(西城区、昌平区、延庆区、石景山区、密云区、怀柔区、通州区、海淀区、门头沟区、顺义区、平谷区、房山区、大兴区、东城区、丰台区、朝阳区)

鄂尔多斯市(杭锦旗、康巴什区、鄂托克旗、达拉特旗、东胜区、乌审旗、鄂托克前旗、准格尔旗、伊金霍洛旗)

茂名市(茂南区、化州市、电白区、高州市、信宜市)

齐齐哈尔市(泰来县、依安县、铁锋区、龙江县、建华区、拜泉县、甘南县、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、昂昂溪区、碾子山区、龙沙区、富裕县、克山县、克东县、讷河市)  台州市(路桥区、仙居县、玉环市、黄岩区、三门县、临海市、椒江区、温岭市、天台县)

烟台市(莱山区、莱阳市、龙口市、牟平区、栖霞市、蓬莱区、招远市、芝罘区、海阳市、莱州市、福山区)

阿克苏地区(新和县、阿瓦提县、柯坪县、阿克苏市、温宿县、库车市、沙雅县、拜城县、乌什县)

乐山市(峨眉山市、犍为县、沐川县、夹江县、井研县、五通桥区、市中区、峨边彝族自治县、金口河区、马边彝族自治县、沙湾区)

南阳市(邓州市、方城县、社旗县、桐柏县、唐河县、新野县、内乡县、南召县、宛城区、淅川县、卧龙区、西峡县、镇平县)  甘南藏族自治州(临潭县、碌曲县、玛曲县、合作市、卓尼县、迭部县、夏河县、舟曲县)

金昌市(永昌县、金川区)

楚雄彝族自治州(双柏县、牟定县、大姚县、武定县、姚安县、永仁县、楚雄市、南华县、元谋县、禄丰市)

武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)

六盘水市(水城区、盘州市、六枝特区、钟山区)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

上海市(普陀区、金山区、奉贤区、闵行区、徐汇区、静安区、长宁区、崇明区、黄浦区、虹口区、杨浦区、嘉定区、浦东新区、松江区、宝山区、青浦区)

达州市(达川区、开江县、宣汉县、通川区、渠县、万源市、大竹县)

巴中市(南江县、平昌县、巴州区、恩阳区、通江县)

昭通市(昭阳区、彝良县、镇雄县、永善县、鲁甸县、巧家县、威信县、水富市、大关县、绥江县、盐津县)

盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)

益阳市(沅江市、资阳区、南县、桃江县、赫山区、安化县)

日喀则市(仲巴县、定结县、亚东县、聂拉木县、昂仁县、定日县、谢通门县、江孜县、岗巴县、萨迦县、康马县、拉孜县、仁布县、南木林县、萨嘎县、白朗县、吉隆县、桑珠孜区)

铜陵市(郊区、铜官区、义安区、枞阳县)

七台河市(桃山区、茄子河区、勃利县、新兴区)

徐州市(丰县、泉山区、铜山区、贾汪区、新沂市、鼓楼区、邳州市、睢宁县、云龙区、沛县)

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陇南市(两当县、文县、徽县、康县、成县、西和县、礼县、宕昌县、武都区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

西宁市(大通回族土族自治县、城北区、城西区、湟源县、城东区、城中区、湟中区)

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葫芦岛市(龙港区、兴城市、绥中县、连山区、建昌县、南票区)

攀枝花市(米易县、西区、东区、盐边县、仁和区)

济源市

大庆市(林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、肇州县、大同区、让胡路区、红岗区、肇源县、龙凤区)  迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

聊城市(茌平区、冠县、高唐县、东昌府区、东阿县、阳谷县、临清市、莘县)

黔南布依族苗族自治州(独山县、平塘县、福泉市、三都水族自治县、罗甸县、长顺县、都匀市、荔波县、龙里县、惠水县、瓮安县、贵定县)

萍乡市(湘东区、莲花县、芦溪县、安源区、上栗县)芜湖市(繁昌区、弋江区、湾沚区、南陵县、镜湖区、无为市、鸠江区)

雅安市(汉源县、名山区、宝兴县、雨城区、天全县、芦山县、石棉县、荥经县)  日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)

深圳市(光明区、盐田区、龙华区、福田区、龙岗区、罗湖区、南山区、宝安区、坪山区)

南宁市(西乡塘区、兴宁区、良庆区、青秀区、隆安县、宾阳县、上林县、邕宁区、武鸣区、江南区、马山县、横州市)

邯郸市(永年区、馆陶县、涉县、丛台区、鸡泽县、复兴区、磁县、广平县、峰峰矿区、邯山区、武安市、魏县、成安县、曲周县、邱县、临漳县、大名县、肥乡区)天津市(静海区、西青区、宝坻区、红桥区、河北区、河西区、和平区、北辰区、宁河区、河东区、武清区、南开区、津南区、滨海新区、蓟州区、东丽区)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、河口瑶族自治县、开远市、石屏县、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、弥勒市、元阳县、个旧市、泸西县、屏边苗族自治县、绿春县)

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五指山市(临高县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、东方市、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、定安县、陵水黎族自治县、万宁市、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、琼海市、乐东黎族自治县、文昌市)

绥化市(庆安县、绥棱县、肇东市、望奎县、青冈县、安达市、北林区、明水县、海伦市、兰西县)

咸宁市(崇阳县、嘉鱼县、咸安区、通城县、赤壁市、通山县)

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汕头市(龙湖区、金平区、潮阳区、南澳县、潮南区、濠江区、澄海区)

嘉兴市(桐乡市、平湖市、海盐县、海宁市、秀洲区、南湖区、嘉善县)

上饶市(德兴市、横峰县、万年县、广信区、广丰区、信州区、铅山县、婺源县、玉山县、余干县、鄱阳县、弋阳县)

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果洛藏族自治州(久治县、甘德县、达日县、班玛县、玛沁县、玛多县)

　　中新社北京4月25日电题：中央政治局会议释楼市新信号，明确“持续巩固”稳定态势

　　中新社记者庞无忌

　　25日召开的中共中央政治局会议对房地产市场的表述发生变化。会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

　　与去年年末召开的中央经济工作会议和今年全国两会政府工作报告“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表述相比，此番会议对房地产市场的表述变为“持续巩固房地产市场稳定态势”，反映去年四季度以来，稳楼市各项政策显效，房地产市场持续向着止跌回稳的方向迈进。

　　作为观察楼市走势的先行指标，今年以来，中国部分城市土地市场表现活跃。据中指研究院统计，今年前四个月，22个重点城市土地成交月度平均溢价率从去年年末的5%-10%升至20%左右。

　　分析认为，在这一新形势下，此番政治局会议通过“优存量”与“拓增量”双轨并行、“提质”与“稳量”同步推进、短期稳定与长期发展统筹兼顾，推动房地产市场进入“量稳质升”的新阶段。

　　其一，“优存量”与“拓增量”双轨并行。

　　在优化存量方面，此番会议提及，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造；优化存量商品房收购政策。存量优化调整也有利于增量市场的活跃。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，城市更新的范围包括城市市政基础设施更新、老旧小区改造以及城中村和危旧房改造等。其对稳投资、带动上下游产业的作用非常显著。下一步，城市更新行动有望迎来创新性专项债、中长期国债以及创新性货币政策等的支持。

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出，随着城市更新行动推进，今年以来已有不少城市出台配套的房票安置政策。据中指监测，今年以来超20个地方优化房票政策。近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，将进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

　　中国民生银行首席经济学家温彬指出，存量商品房收购是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手，地方在实施过程中还面临一些堵点，需要在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。

　　其二，“提质”与“稳量”同步推进。

　　在稳楼市政策“组合拳”推动房地产市场交易保持平稳同时，此番会议明确提出加大高品质住房供给。李宇嘉表示，目前激活楼市需求的一个重要抓手就是利用“好房子”等供给侧的产品创新牵引和拉动需求，从而带动新房和二手房、刚需和改善性住房的良性循环，既提质又稳量。今年楼市的一大特点就是大量高品质的改善性住宅项目集中入市，激活需求。

　　陈文静指出，今年，“好房子”首次被写入政府工作报告。3月，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准，预计未来相关政策将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”供应有望放量。

　　其三，短期稳定与长期发展统筹兼顾。

　　在强调“持续巩固房地产市场稳定态势”的同时，会议还提出加快构建房地产发展新模式。

　　陈文静表示，加快构建房地产发展新模式，有利于行业中长期平稳健康发展，预计2025年更多新模式的相关配套政策将进一步完善、落地。

　　58安居客研究院院长张波认为，这标志着房地产行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，也将引导房地产行业从“增量扩张”向“品质竞争”转变。（完）

　　汇通财经APP讯——油价周五小幅走高，但周线下跌，受市场对供应过剩的预期以及关税谈判不确定性的打压，布伦特原油期货结算价上涨32美分，至每桶66.87美元，本周累计下跌1.6%。美国原油上涨23美分，至每桶63.02美元，周跌幅为2.6%。

　　由于关税引发投资者对全球需求的担忧以及金融市场的抛售，油价本月早些时候跌至四年来的最低点。盛宝银行分析师OleHansen表示：“由于全球最大消费国之间持续的贸易战，以及市场猜测OPEC+可能从6月起加速增产，交易商现在认为短期内原油价格不太可能进一步上涨。”

　　OPEC+成员正在推动6月大幅增产，此前该组织已在5月意外增产41.1万桶/日，超出原计划的13.8万桶/日。需求预估因贸易紧张局势持续而被削减，OPEC+内部的进一步分歧可能导致价格战。哈萨克斯坦表示无法降低石油产量，计划优先考虑国内利益而非履行OPEC+义务。

　　不过，布伦特原油近期价差仍保持支撑，处于近1美元/桶的逆价差状态，显示现货市场供应紧张。美国能源信息署数据显示，原油库存上周增加24.4万桶，与美国石油协会前一天报告的475万桶降幅相悖。成品油库存变化较为积极，汽油和馏分油库存分别减少448万桶和235万桶，汽油需求周环比增加95.2万桶/日。汽油库存已连续八周下降，降至去年12月以来的最低水平，推动RBOB裂解价差上升。

　　荷兰国际专家指出，由于OPEC+内部不和，油价未能跟随其他风险资产上涨，涨幅受限。

　　尽管经济疲软可能会削弱需求，但供应可能会增加。据路透本周早些时候报道，OPEC+的几个成员国建议该组织在6月份连续第二个月加速增产。

　　此外，据央视，当地时间4月25日，美国总统特朗普在其社交媒体平台上表示，当日与俄罗斯和乌克兰的谈判和会晤进展顺利。特朗普表示，他们“非常接近”达成协议，双方现在应该进行高层会晤，以“结束战争”。

　　特朗普称，大部分主要议题都已达成一致。当地时间4月25日，俄罗斯总统助理乌沙科夫透露，美国总统特朗普的特使威特科夫周五在莫斯科与俄罗斯总统普京举行了三个小时的会谈，讨论美国结束乌克兰战争的计划，克里姆林宫表示，双方的立场已经更加接近。

　　参加此次会议的克里姆林宫外交政策助理YuriUshakov称，此次会议具有建设性，非常有益。“这次会谈使俄罗斯和美国的立场更加接近，不仅在乌克兰问题上，而且在其他一些国际问题上。至于乌克兰危机本身，讨论的重点是俄罗斯和乌克兰的代表恢复直接谈判的可能性。”

　　如果乌克兰战争结束，更多的俄罗斯石油能够进入全球市场，那么也有可能增加石油供应。

　　俄罗斯政府周四表示，俄罗斯副总理亚历山大·诺瓦克与伊朗石油部长穆赫辛·帕克内贾德举行了会晤。除其他话题外，诺瓦克和帕克内贾德还讨论了能源领域关键基础设施项目的实施以及各国在欧佩克+协议下的合作。

　　帕克内贾德表示：“我们相信，俄罗斯将继续在欧佩克+框架内发挥稳定作用，实现全球能源市场的平衡。”

　　油价下周重点聚焦俄乌协议方面的进一步消息，若再传积极消息，有利于释放俄罗斯原油的供应，此外，重点关注关税相关消息和下周五的非农数据，下周二特朗普举行上任100日集会，或许在关税方面，发布一些言论，若关税紧张缓和，美油有望测试60美元/桶关口，反之，短线美油有望再度测试65美元/桶关口。