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巴彦淖尔市(乌拉特前旗、五原县、乌拉特中旗、磴口县、临河区、乌拉特后旗、杭锦后旗)
株洲市(芦淞区、攸县、醴陵市、炎陵县、茶陵县、荷塘区、石峰区、渌口区、天元区)
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邯郸市(魏县、肥乡区、涉县、磁县、曲周县、武安市、丛台区、永年区、广平县、峰峰矿区、复兴区、成安县、馆陶县、邯山区、大名县、鸡泽县、邱县、临漳县)
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日喀则市(亚东县、白朗县、谢通门县、定结县、岗巴县、南木林县、康马县、定日县、桑珠孜区、拉孜县、仁布县、仲巴县、昂仁县、吉隆县、聂拉木县、萨迦县、萨嘎县、江孜县)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、额敏县、沙湾市、裕民县、塔城市、托里县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、盈江县、芒市、梁河县)
绥化市(庆安县、北林区、明水县、望奎县、绥棱县、青冈县、海伦市、兰西县、肇东市、安达市)
自贡市(自流井区、富顺县、贡井区、大安区、荣县、沿滩区)
永州市(东安县、宁远县、蓝山县、冷水滩区、江华瑶族自治县、新田县、双牌县、祁阳市、道县、零陵区、江永县)
许昌市(魏都区、建安区、长葛市、鄢陵县、禹州市、襄城县)
渭南市(合阳县、临渭区、潼关县、富平县、蒲城县、韩城市、大荔县、华阴市、华州区、白水县、澄城县)
石家庄市(辛集市、长安区、深泽县、裕华区、行唐县、晋州市、赵县、鹿泉区、灵寿县、新华区、桥西区、藁城区、栾城区、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、高邑县、正定县、井陉矿区、无极县、新乐市)
果洛藏族自治州(达日县、甘德县、玛多县、玛沁县、班玛县、久治县)
秦皇岛市(昌黎县、海港区、抚宁区、北戴河区、青龙满族自治县、山海关区、卢龙县)
中山市
兰州市(榆中县、永登县、西固区、安宁区、七里河区、红古区、城关区、皋兰县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
上海市(黄浦区、青浦区、徐汇区、松江区、浦东新区、杨浦区、静安区、金山区、嘉定区、普陀区、长宁区、奉贤区、崇明区、闵行区、宝山区、虹口区)
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玉林市(福绵区、容县、博白县、兴业县、陆川县、北流市、玉州区)
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阿勒泰地区(哈巴河县、吉木乃县、布尔津县、富蕴县、青河县、福海县、阿勒泰市)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。