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新疆维吾尔自治区

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

金华市(义乌市、浦江县、永康市、兰溪市、金东区、东阳市、武义县、婺城区、磐安县)

昌都市(察雅县、边坝县、八宿县、贡觉县、左贡县、卡若区、芒康县、类乌齐县、洛隆县、江达县、丁青县)  沧州市(运河区、泊头市、河间市、新华区、献县、南皮县、沧县、东光县、青县、吴桥县、盐山县、海兴县、任丘市、肃宁县、孟村回族自治县、黄骅市)

许昌市(鄢陵县、魏都区、襄城县、长葛市、建安区、禹州市)

防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)

喀什地区(泽普县、疏附县、岳普湖县、莎车县、麦盖提县、伽师县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、疏勒县、巴楚县、叶城县)徐州市(贾汪区、新沂市、邳州市、睢宁县、鼓楼区、云龙区、丰县、泉山区、铜山区、沛县)

杭州市(滨江区、西湖区、上城区、萧山区、建德市、拱墅区、桐庐县、余杭区、钱塘区、淳安县、富阳区、临平区、临安区)  山南市(扎囊县、措美县、乃东区、桑日县、加查县、洛扎县、浪卡子县、曲松县、错那市、琼结县、贡嘎县、隆子县)

伊春市(汤旺县、友好区、嘉荫县、金林区、乌翠区、铁力市、南岔县、大箐山县、丰林县、伊美区)

蚌埠市(龙子湖区、禹会区、五河县、怀远县、蚌山区、淮上区、固镇县)

本溪市(本溪满族自治县、溪湖区、南芬区、平山区、明山区、桓仁满族自治县)

忻州市(定襄县、忻府区、岢岚县、神池县、五寨县、偏关县、五台县、繁峙县、河曲县、保德县、静乐县、代县、宁武县、原平市)

开封市(祥符区、尉氏县、顺河回族区、龙亭区、禹王台区、鼓楼区、杞县、兰考县、通许县)

萍乡市(上栗县、芦溪县、安源区、莲花县、湘东区)

林芝市(巴宜区、米林市、朗县、工布江达县、察隅县、波密县、墨脱县)

拉萨市(当雄县、尼木县、林周县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、达孜区、城关区、曲水县)

马鞍山市(花山区、雨山区、博望区、当涂县、含山县、和县)

郑州市(金水区、上街区、二七区、惠济区、新郑市、中原区、中牟县、荥阳市、登封市、管城回族区、巩义市、新密市)

东莞市

肇庆市(端州区、封开县、广宁县、德庆县、鼎湖区、高要区、四会市、怀集县)

楚雄彝族自治州(牟定县、元谋县、武定县、永仁县、南华县、禄丰市、大姚县、楚雄市、双柏县、姚安县)

宜昌市(枝江市、伍家岗区、秭归县、长阳土家族自治县、当阳市、西陵区、点军区、夷陵区、远安县、兴山县、猇亭区、五峰土家族自治县、宜都市)

延边朝鲜族自治州(汪清县、珲春市、敦化市、延吉市、图们市、和龙市、安图县、龙井市)

阜新市(新邱区、彰武县、清河门区、海州区、细河区、太平区、阜新蒙古族自治县)

香港特别行政区

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

鹤壁市(山城区、淇滨区、鹤山区、淇县、浚县)

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阜阳市(颍上县、界首市、阜南县、颍东区、临泉县、颍州区、颍泉区、太和县)

烟台市(福山区、芝罘区、莱州市、海阳市、莱阳市、牟平区、莱山区、招远市、蓬莱区、栖霞市、龙口市)

韶关市(新丰县、南雄市、乐昌市、仁化县、浈江区、始兴县、武江区、曲江区、翁源县、乳源瑶族自治县)

内江市(威远县、隆昌市、东兴区、市中区、资中县)  广安市(广安区、岳池县、武胜县、前锋区、邻水县、华蓥市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)

天津市(北辰区、南开区、滨海新区、蓟州区、西青区、河东区、红桥区、和平区、河北区、宁河区、武清区、河西区、宝坻区、津南区、东丽区、静海区)

桂林市(平乐县、临桂区、兴安县、灌阳县、秀峰区、叠彩区、象山区、恭城瑶族自治县、七星区、荔浦市、阳朔县、资源县、龙胜各族自治县、全州县、灵川县、永福县、雁山区)乌兰察布市(兴和县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、化德县、卓资县、集宁区、商都县、丰镇市、察哈尔右翼后旗、四子王旗)

朔州市(朔城区、应县、山阴县、怀仁市、右玉县、平鲁区)  长春市(农安县、二道区、宽城区、双阳区、朝阳区、公主岭市、绿园区、德惠市、九台区、榆树市、南关区)

宿州市(灵璧县、埇桥区、泗县、萧县、砀山县)

广州市(从化区、黄埔区、越秀区、增城区、南沙区、天河区、海珠区、花都区、荔湾区、白云区、番禺区)

鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、鄂托克旗、准格尔旗、东胜区、鄂托克前旗、达拉特旗、杭锦旗、康巴什区、乌审旗)舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)

清远市(阳山县、连南瑶族自治县、英德市、清新区、连山壮族瑶族自治县、清城区、佛冈县、连州市)

锡林郭勒盟(镶黄旗、太仆寺旗、正镶白旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、二连浩特市、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、多伦县)

吴忠市(同心县、利通区、盐池县、青铜峡市、红寺堡区)

延安市(洛川县、延长县、志丹县、延川县、富县、黄龙县、子长市、黄陵县、吴起县、甘泉县、宝塔区、宜川县、安塞区)

梧州市(龙圩区、藤县、蒙山县、苍梧县、岑溪市、长洲区、万秀区)

临沧市(永德县、镇康县、凤庆县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、云县)

怀化市(新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、沅陵县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、会同县、中方县、洪江市、鹤城区、溆浦县)

南阳市(南召县、邓州市、西峡县、方城县、镇平县、新野县、桐柏县、社旗县、内乡县、宛城区、唐河县、淅川县、卧龙区)

遵义市(凤冈县、习水县、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、赤水市、湄潭县、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、正安县、红花岗区、桐梓县、播州区、汇川区)

南昌市(东湖区、红谷滩区、青云谱区、西湖区、青山湖区、安义县、南昌县、进贤县、新建区)

吉安市(泰和县、万安县、永新县、遂川县、吉州区、安福县、永丰县、峡江县、井冈山市、青原区、吉水县、新干县、吉安县)

无锡市(滨湖区、梁溪区、宜兴市、新吴区、江阴市、锡山区、惠山区)

嘉兴市(南湖区、秀洲区、桐乡市、平湖市、海盐县、海宁市、嘉善县)

重庆市(奉节县、南川区、开州区、涪陵区、黔江区、合川区、大渡口区、南岸区、永川区、彭水苗族土家族自治县、梁平区、丰都县、潼南区、万州区、长寿区、渝中区、秀山土家族苗族自治县、璧山区、巴南区、大足区、江津区、巫山县、酉阳土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、城口县、北碚区、铜梁区、武隆区、渝北区、忠县、九龙坡区、江北区、云阳县、垫江县、巫溪县、沙坪坝区、荣昌区、綦江区)

梅州市(蕉岭县、丰顺县、五华县、大埔县、兴宁市、平远县、梅江区、梅县区)

驻马店市(平舆县、遂平县、新蔡县、西平县、驿城区、泌阳县、确山县、上蔡县、正阳县、汝南县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”