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全国服务区域：
朔州市(朔城区、怀仁市、山阴县、应县、右玉县、平鲁区)
山南市(加查县、措美县、洛扎县、扎囊县、隆子县、乃东区、曲松县、错那市、贡嘎县、琼结县、桑日县、浪卡子县)
日喀则市(萨迦县、仁布县、拉孜县、康马县、桑珠孜区、岗巴县、谢通门县、南木林县、昂仁县、定结县、白朗县、萨嘎县、吉隆县、仲巴县、亚东县、聂拉木县、定日县、江孜县)
阜阳市(太和县、颍上县、临泉县、颍州区、界首市、颍东区、阜南县、颍泉区)
邯郸市(邯山区、曲周县、丛台区、馆陶县、武安市、永年区、涉县、广平县、大名县、肥乡区、磁县、复兴区、魏县、成安县、鸡泽县、峰峰矿区、邱县、临漳县)
凉山彝族自治州(会东县、昭觉县、布拖县、冕宁县、德昌县、金阳县、盐源县、甘洛县、喜德县、木里藏族自治县、会理市、西昌市、雷波县、越西县、普格县、宁南县、美姑县)
衡水市(景县、深州市、饶阳县、冀州区、武强县、桃城区、阜城县、武邑县、安平县、枣强县、故城县)
黄冈市(浠水县、蕲春县、黄州区、黄梅县、红安县、麻城市、武穴市、英山县、团风县、罗田县)
东营市(广饶县、河口区、垦利区、利津县、东营区)
湘潭市(韶山市、湘潭县、湘乡市、雨湖区、岳塘区)
西宁市(湟源县、城北区、城中区、城西区、湟中区、城东区、大通回族土族自治县)
铁岭市(西丰县、昌图县、铁岭县、调兵山市、开原市、银州区、清河区)
雅安市(芦山县、雨城区、汉源县、石棉县、宝兴县、荥经县、名山区、天全县)
云浮市(云城区、云安区、郁南县、罗定市、新兴县)
广州市(荔湾区、南沙区、越秀区、从化区、番禺区、花都区、白云区、海珠区、天河区、增城区、黄埔区)
贵港市(港南区、桂平市、覃塘区、港北区、平南县)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)
茂名市(电白区、高州市、茂南区、信宜市、化州市)
九江市(柴桑区、彭泽县、永修县、共青城市、浔阳区、都昌县、修水县、濂溪区、瑞昌市、德安县、庐山市、武宁县、湖口县)
南宁市(良庆区、邕宁区、兴宁区、西乡塘区、上林县、隆安县、马山县、江南区、横州市、青秀区、宾阳县、武鸣区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、普定县、关岭布依族苗族自治县、西秀区)
濮阳市(濮阳县、南乐县、华龙区、台前县、范县、清丰县)
澳门特别行政区
三沙市(西沙区、南沙区)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
张家界市(永定区、慈利县、桑植县、武陵源区)
宣城市(广德市、宣州区、旌德县、宁国市、郎溪县、绩溪县、泾县)
广元市(青川县、昭化区、旺苍县、朝天区、苍溪县、剑阁县、利州区)
吉林市(龙潭区、丰满区、磐石市、船营区、桦甸市、永吉县、舒兰市、蛟河市、昌邑区)
松原市(宁江区、扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)
滁州市(琅琊区、来安县、定远县、天长市、南谯区、凤阳县、全椒县、明光市)
汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)
眉山市(仁寿县、东坡区、洪雅县、丹棱县、青神县、彭山区)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)
安庆市(怀宁县、望江县、宿松县、宜秀区、大观区、迎江区、岳西县、潜山市、桐城市、太湖县)
鸡西市(城子河区、恒山区、虎林市、滴道区、鸡冠区、梨树区、密山市、鸡东县、麻山区)
芜湖市(镜湖区、繁昌区、弋江区、湾沚区、南陵县、鸠江区、无为市)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
衡阳市(蒸湘区、耒阳市、珠晖区、祁东县、雁峰区、衡阳县、衡山县、石鼓区、南岳区、衡东县、常宁市、衡南县)
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济南市(天桥区、市中区、济阳区、平阴县、长清区、历下区、莱芜区、历城区、槐荫区、钢城区、章丘区、商河县)
驻马店市(确山县、上蔡县、平舆县、新蔡县、汝南县、正阳县、泌阳县、驿城区、西平县、遂平县)
中山市
镇江市(京口区、润州区、丹阳市、句容市、丹徒区、扬中市)
潍坊市(昌乐县、安丘市、诸城市、昌邑市、潍城区、寒亭区、奎文区、青州市、临朐县、坊子区、寿光市、高密市)
延安市(洛川县、富县、志丹县、黄龙县、黄陵县、宜川县、甘泉县、安塞区、宝塔区、子长市、吴起县、延川县、延长县)
普洱市(西盟佤族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县)
湛江市(霞山区、雷州市、吴川市、赤坎区、麻章区、徐闻县、廉江市、坡头区、遂溪县)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、罗甸县、贵定县、龙里县、独山县、荔波县、福泉市、三都水族自治县、惠水县、长顺县、平塘县、都匀市)
白银市(会宁县、靖远县、平川区、白银区、景泰县)
玉溪市(红塔区、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、澄江市、通海县、华宁县、峨山彝族自治县、易门县)
威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)
惠州市(惠阳区、惠城区、博罗县、惠东县、龙门县)
佳木斯市(抚远市、桦川县、前进区、郊区、向阳区、同江市、汤原县、富锦市、东风区、桦南县)
张家口市(怀安县、尚义县、康保县、涿鹿县、宣化区、桥西区、沽源县、赤城县、阳原县、蔚县、怀来县、下花园区、张北县、崇礼区、万全区、桥东区)
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昆明市(晋宁区、嵩明县、安宁市、盘龙区、石林彝族自治县、官渡区、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、宜良县、五华区、富民县、西山区)
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长春市(公主岭市、双阳区、二道区、榆树市、南关区、绿园区、农安县、德惠市、朝阳区、九台区、宽城区)
葫芦岛市(建昌县、绥中县、兴城市、南票区、龙港区、连山区)
海东市(民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、乐都区、平安区、互助土族自治县)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、永顺县、吉首市、凤凰县、花垣县、保靖县、龙山县、古丈县)
宁德市(屏南县、蕉城区、柘荣县、寿宁县、福鼎市、福安市、霞浦县、周宁县、古田县)
榆林市(榆阳区、府谷县、神木市、绥德县、靖边县、米脂县、吴堡县、定边县、清涧县、子洲县、佳县、横山区)
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临沧市(云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、沧源佤族自治县、临翔区、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、镇康县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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