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南京市(溧水区、高淳区、建邺区、江宁区、鼓楼区、栖霞区、秦淮区、玄武区、六合区、雨花台区、浦口区)

东营市(垦利区、东营区、河口区、广饶县、利津县)

丽水市(遂昌县、青田县、庆元县、龙泉市、缙云县、松阳县、云和县、莲都区、景宁畲族自治县)

北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)  咸阳市(兴平市、秦都区、旬邑县、乾县、淳化县、长武县、杨陵区、彬州市、三原县、武功县、渭城区、永寿县、礼泉县、泾阳县)

贺州市(钟山县、昭平县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县)

黔东南苗族侗族自治州(施秉县、镇远县、榕江县、锦屏县、黄平县、剑河县、凯里市、雷山县、台江县、岑巩县、天柱县、丹寨县、麻江县、从江县、三穗县、黎平县)

惠州市(惠阳区、惠城区、博罗县、惠东县、龙门县)塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、裕民县、沙湾市、乌苏市、托里县、塔城市)

梧州市(藤县、万秀区、蒙山县、长洲区、岑溪市、龙圩区、苍梧县)  牡丹江市(爱民区、林口县、阳明区、穆棱市、东宁市、宁安市、东安区、绥芬河市、海林市、西安区)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

苏州市(吴江区、虎丘区、吴中区、昆山市、相城区、张家港市、太仓市、常熟市、姑苏区)

常德市(武陵区、汉寿县、桃源县、安乡县、津市市、临澧县、石门县、鼎城区、澧县)

杭州市(拱墅区、桐庐县、滨江区、建德市、萧山区、西湖区、富阳区、上城区、余杭区、临平区、钱塘区、淳安县、临安区)

新余市(分宜县、渝水区)

邵阳市(双清区、大祥区、北塔区、新宁县、邵东市、新邵县、绥宁县、武冈市、洞口县、隆回县、城步苗族自治县、邵阳县)

岳阳市(汨罗市、华容县、岳阳县、临湘市、云溪区、平江县、君山区、岳阳楼区、湘阴县)

宿州市(埇桥区、灵璧县、泗县、砀山县、萧县)

安阳市(北关区、文峰区、安阳县、殷都区、内黄县、龙安区、林州市、滑县、汤阴县)

唐山市(迁安市、开平区、路北区、玉田县、迁西县、丰南区、滦南县、乐亭县、曹妃甸区、滦州市、古冶区、遵化市、路南区、丰润区)

盐城市(阜宁县、建湖县、东台市、大丰区、亭湖区、响水县、滨海县、射阳县、盐都区)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、瓜州县、金塔县、敦煌市、肃州区、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县)

益阳市(赫山区、沅江市、资阳区、桃江县、南县、安化县)

昆明市(富民县、安宁市、宜良县、盘龙区、呈贡区、东川区、寻甸回族彝族自治县、西山区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、嵩明县、官渡区、石林彝族自治县、晋宁区)

绥化市(绥棱县、明水县、安达市、兰西县、北林区、海伦市、肇东市、青冈县、庆安县、望奎县)

萍乡市(安源区、芦溪县、上栗县、莲花县、湘东区)

揭阳市(惠来县、普宁市、揭东区、榕城区、揭西县)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

云浮市(罗定市、云安区、云城区、新兴县、郁南县)

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徐州市(云龙区、邳州市、泉山区、新沂市、沛县、丰县、铜山区、睢宁县、贾汪区、鼓楼区)

白城市(洮南市、洮北区、镇赉县、大安市、通榆县)

武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)

商丘市(民权县、梁园区、永城市、睢阳区、柘城县、睢县、宁陵县、夏邑县、虞城县)  邯郸市(峰峰矿区、复兴区、成安县、武安市、永年区、临漳县、丛台区、曲周县、馆陶县、肥乡区、邱县、广平县、魏县、大名县、鸡泽县、磁县、邯山区、涉县)

永州市(江永县、双牌县、祁阳市、蓝山县、东安县、道县、江华瑶族自治县、冷水滩区、新田县、宁远县、零陵区)

日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)

济宁市(金乡县、梁山县、曲阜市、邹城市、兖州区、泗水县、嘉祥县、微山县、鱼台县、任城区、汶上县)  南阳市(镇平县、内乡县、南召县、邓州市、淅川县、桐柏县、方城县、新野县、社旗县、宛城区、西峡县、唐河县、卧龙区)

黄石市(西塞山区、下陆区、铁山区、黄石港区、大冶市、阳新县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

定西市(通渭县、安定区、临洮县、渭源县、陇西县、漳县、岷县)普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

台州市(天台县、温岭市、三门县、临海市、椒江区、仙居县、玉环市、路桥区、黄岩区)

池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)

通化市(集安市、梅河口市、柳河县、二道江区、通化县、辉南县、东昌区)

武汉市(黄陂区、汉阳区、洪山区、江汉区、东西湖区、武昌区、江岸区、青山区、新洲区、蔡甸区、硚口区、江夏区、汉南区)

丽江市(华坪县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)

七台河市(勃利县、桃山区、新兴区、茄子河区)

吴忠市(同心县、利通区、青铜峡市、红寺堡区、盐池县)

保山市(龙陵县、隆阳区、腾冲市、昌宁县、施甸县)

玉林市(博白县、兴业县、北流市、玉州区、福绵区、容县、陆川县)

梅州市(大埔县、平远县、五华县、兴宁市、蕉岭县、丰顺县、梅县区、梅江区)

张掖市(临泽县、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、山丹县、甘州区)

赤峰市(翁牛特旗、元宝山区、克什克腾旗、巴林右旗、巴林左旗、宁城县、松山区、敖汉旗、喀喇沁旗、林西县、阿鲁科尔沁旗、红山区)

西藏自治区

毕节市(黔西市、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、纳雍县、赫章县、大方县、织金县)

呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、阿荣旗、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、海拉尔区、额尔古纳市、满洲里市、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、牙克石市、新巴尔虎右旗)

江门市(江海区、台山市、鹤山市、新会区、蓬江区、开平市、恩平市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”