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辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)
上饶市(广信区、万年县、横峰县、德兴市、婺源县、余干县、鄱阳县、弋阳县、铅山县、广丰区、信州区、玉山县)
固原市(原州区、隆德县、泾源县、彭阳县、西吉县)
深圳市(龙岗区、盐田区、福田区、龙华区、宝安区、光明区、罗湖区、南山区、坪山区)
和田地区(和田县、策勒县、洛浦县、和田市、于田县、皮山县、墨玉县、民丰县)
佳木斯市(桦南县、东风区、同江市、汤原县、郊区、抚远市、富锦市、前进区、桦川县、向阳区)
六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)
南通市(启东市、如东县、海门区、如皋市、通州区、崇川区、海安市)
黄冈市(团风县、红安县、浠水县、蕲春县、黄州区、英山县、罗田县、黄梅县、麻城市、武穴市)
包头市(昆都仑区、石拐区、东河区、九原区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、土默特右旗、青山区)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
阳江市(阳春市、阳西县、江城区、阳东区)
楚雄彝族自治州(楚雄市、元谋县、南华县、双柏县、永仁县、姚安县、禄丰市、武定县、牟定县、大姚县)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、河口瑶族自治县、绿春县、蒙自市、元阳县、屏边苗族自治县、个旧市、石屏县、弥勒市、建水县、泸西县、开远市)
嘉兴市(南湖区、嘉善县、桐乡市、海盐县、秀洲区、平湖市、海宁市)
梧州市(蒙山县、长洲区、万秀区、岑溪市、藤县、龙圩区、苍梧县)
汕头市(龙湖区、澄海区、金平区、潮阳区、潮南区、南澳县、濠江区)
黑河市(五大连池市、爱辉区、孙吴县、北安市、嫩江市、逊克县)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县)
武汉市(东西湖区、江汉区、汉阳区、江夏区、黄陂区、洪山区、蔡甸区、汉南区、硚口区、江岸区、武昌区、青山区、新洲区)
大同市(平城区、左云县、广灵县、新荣区、浑源县、阳高县、云冈区、天镇县、灵丘县、云州区)
南昌市(南昌县、安义县、青云谱区、青山湖区、进贤县、新建区、西湖区、东湖区、红谷滩区)
巴中市(通江县、南江县、平昌县、恩阳区、巴州区)
泰安市(岱岳区、新泰市、宁阳县、东平县、肥城市、泰山区)
安阳市(北关区、殷都区、内黄县、文峰区、林州市、滑县、汤阴县、安阳县、龙安区)
滨州市(滨城区、阳信县、博兴县、沾化区、惠民县、无棣县、邹平市)
温州市(泰顺县、乐清市、瓯海区、文成县、龙湾区、龙港市、永嘉县、平阳县、瑞安市、苍南县、洞头区、鹿城区)
南平市(松溪县、建瓯市、建阳区、邵武市、武夷山市、浦城县、延平区、光泽县、顺昌县、政和县)
三明市(宁化县、大田县、建宁县、三元区、明溪县、清流县、永安市、沙县区、尤溪县、泰宁县、将乐县)
赣州市(上犹县、兴国县、宁都县、石城县、大余县、赣县区、瑞金市、南康区、会昌县、定南县、龙南市、信丰县、于都县、章贡区、寻乌县、崇义县、全南县、安远县)
淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、瑞丽市、陇川县、芒市)
开封市(尉氏县、祥符区、龙亭区、杞县、禹王台区、顺河回族区、鼓楼区、通许县、兰考县)
本溪市(桓仁满族自治县、平山区、溪湖区、明山区、南芬区、本溪满族自治县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
荆州市(洪湖市、江陵县、公安县、荆州区、沙市区、松滋市、监利市、石首市)
厦门市(海沧区、翔安区、集美区、思明区、同安区、湖里区)
吴忠市(利通区、青铜峡市、红寺堡区、同心县、盐池县)
临沂市(河东区、兰陵县、费县、平邑县、兰山区、罗庄区、沂南县、莒南县、蒙阴县、郯城县、沂水县、临沭县)
辽阳市(文圣区、白塔区、太子河区、弓长岭区、辽阳县、灯塔市、宏伟区)
咸阳市(兴平市、淳化县、渭城区、武功县、杨陵区、彬州市、旬邑县、长武县、礼泉县、三原县、永寿县、乾县、秦都区、泾阳县)
晋城市(陵川县、高平市、泽州县、阳城县、城区、沁水县)
莆田市(秀屿区、仙游县、涵江区、城厢区、荔城区)
南阳市(西峡县、邓州市、桐柏县、镇平县、淅川县、唐河县、方城县、内乡县、卧龙区、新野县、宛城区、社旗县、南召县)
南京市(浦口区、栖霞区、江宁区、雨花台区、秦淮区、溧水区、玄武区、鼓楼区、六合区、建邺区、高淳区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)
东营市(利津县、垦利区、东营区、广饶县、河口区)
信阳市(浉河区、潢川县、新县、商城县、息县、淮滨县、光山县、罗山县、固始县、平桥区)
无锡市(江阴市、惠山区、新吴区、滨湖区、梁溪区、锡山区、宜兴市)
贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、钟山县、八步区、昭平县)
成都市(大邑县、崇州市、简阳市、金堂县、邛崃市、温江区、都江堰市、成华区、青羊区、新津区、新都区、青白江区、郫都区、龙泉驿区、彭州市、双流区、武侯区、锦江区、蒲江县、金牛区)
淮南市(田家庵区、八公山区、大通区、凤台县、寿县、潘集区、谢家集区)
绥化市(肇东市、庆安县、海伦市、兰西县、绥棱县、望奎县、安达市、明水县、北林区、青冈县)
来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、象州县、武宣县、忻城县、兴宾区)
湖州市(安吉县、德清县、长兴县、南浔区、吴兴区)
濮阳市(范县、濮阳县、南乐县、台前县、华龙区、清丰县)
三门峡市(渑池县、湖滨区、义马市、卢氏县、陕州区、灵宝市)
十堰市(丹江口市、茅箭区、郧西县、张湾区、竹溪县、竹山县、郧阳区、房县)
七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)
太原市(清徐县、娄烦县、古交市、迎泽区、小店区、尖草坪区、阳曲县、杏花岭区、万柏林区、晋源区)
昭通市(绥江县、镇雄县、昭阳区、鲁甸县、水富市、威信县、彝良县、盐津县、永善县、巧家县、大关县)
保山市(龙陵县、隆阳区、昌宁县、施甸县、腾冲市)
铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)
达州市(大竹县、宣汉县、万源市、通川区、达川区、渠县、开江县)
内江市(市中区、资中县、威远县、东兴区、隆昌市)
锦州市(凌河区、北镇市、凌海市、黑山县、古塔区、义县、太和区)
五指山市(万宁市、文昌市、陵水黎族自治县、东方市、屯昌县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、定安县、澄迈县、白沙黎族自治县、琼海市、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、临高县)
白银市(靖远县、会宁县、平川区、景泰县、白银区)
重庆市(大足区、潼南区、渝北区、石柱土家族自治县、沙坪坝区、巫溪县、酉阳土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县、大渡口区、垫江县、云阳县、忠县、璧山区、长寿区、丰都县、彭水苗族土家族自治县、永川区、梁平区、荣昌区、渝中区、綦江区、九龙坡区、北碚区、南川区、铜梁区、黔江区、奉节县、武隆区、巴南区、江津区、开州区、合川区、南岸区、万州区、江北区、城口县、巫山县、涪陵区)
三沙市(南沙区、西沙区)
凉山彝族自治州(普格县、布拖县、金阳县、冕宁县、木里藏族自治县、德昌县、会理市、盐源县、越西县、甘洛县、西昌市、美姑县、会东县、喜德县、宁南县、雷波县、昭觉县)
泰州市(靖江市、姜堰区、海陵区、兴化市、泰兴市、高港区)
广西壮族自治区
临夏回族自治州(临夏县、临夏市、和政县、广河县、东乡族自治县、永靖县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、乌审旗、康巴什区、准格尔旗、杭锦旗、达拉特旗、东胜区、鄂托克旗、鄂托克前旗)
长治市(沁源县、平顺县、上党区、黎城县、武乡县、襄垣县、屯留区、潞城区、潞州区、长子县、壶关县、沁县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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