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平凉市(崆峒区、华亭市、泾川县、庄浪县、静宁县、崇信县、灵台县)

十堰市(张湾区、郧阳区、郧西县、竹溪县、茅箭区、竹山县、房县、丹江口市)

铁岭市(铁岭县、调兵山市、清河区、银州区、西丰县、开原市、昌图县)

昌都市(左贡县、卡若区、丁青县、贡觉县、八宿县、洛隆县、类乌齐县、江达县、芒康县、察雅县、边坝县)  汉中市(留坝县、宁强县、佛坪县、汉台区、洋县、略阳县、西乡县、镇巴县、城固县、南郑区、勉县)

永州市(双牌县、蓝山县、江永县、零陵区、东安县、道县、江华瑶族自治县、祁阳市、宁远县、冷水滩区、新田县)

淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)

益阳市(沅江市、桃江县、南县、资阳区、安化县、赫山区)

济宁市(泗水县、任城区、兖州区、嘉祥县、微山县、梁山县、汶上县、鱼台县、金乡县、邹城市、曲阜市)  泰州市(高港区、兴化市、海陵区、靖江市、泰兴市、姜堰区)

秦皇岛市(抚宁区、青龙满族自治县、卢龙县、山海关区、海港区、昌黎县、北戴河区)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

梧州市(岑溪市、龙圩区、万秀区、藤县、长洲区、苍梧县、蒙山县)

漯河市(召陵区、源汇区、郾城区、舞阳县、临颍县)

三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)

贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、八步区、钟山县)

西安市(雁塔区、灞桥区、阎良区、碑林区、鄠邑区、临潼区、高陵区、莲湖区、长安区、新城区、未央区、蓝田县、周至县)

金昌市(金川区、永昌县)

太原市(古交市、万柏林区、杏花岭区、小店区、晋源区、迎泽区、尖草坪区、娄烦县、清徐县、阳曲县)

随州市(曾都区、广水市、随县)

崇左市(扶绥县、龙州县、凭祥市、宁明县、天等县、江州区、大新县)

绵阳市(江油市、涪城区、安州区、北川羌族自治县、盐亭县、游仙区、梓潼县、平武县、三台县)

铜川市(宜君县、印台区、耀州区、王益区)

鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、康巴什区、鄂托克前旗、东胜区、乌审旗、杭锦旗)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、天山区、乌鲁木齐县、米东区、达坂城区、水磨沟区、新市区、头屯河区)

和田地区(皮山县、墨玉县、和田市、策勒县、民丰县、和田县、于田县、洛浦县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

玉林市(福绵区、玉州区、北流市、容县、兴业县、陆川县、博白县)

娄底市(双峰县、娄星区、冷水江市、新化县、涟源市)

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惠州市(惠东县、博罗县、惠城区、龙门县、惠阳区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)

阿里地区(改则县、噶尔县、措勤县、普兰县、日土县、札达县、革吉县)

文山壮族苗族自治州(丘北县、马关县、富宁县、砚山县、文山市、广南县、西畴县、麻栗坡县)  咸宁市(通山县、崇阳县、咸安区、通城县、嘉鱼县、赤壁市)

塔城地区(塔城市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、乌苏市、托里县、沙湾市)

长春市(九台区、朝阳区、双阳区、农安县、绿园区、德惠市、公主岭市、榆树市、二道区、宽城区、南关区)

安庆市(桐城市、岳西县、宿松县、潜山市、怀宁县、大观区、太湖县、宜秀区、迎江区、望江县)连云港市(灌南县、赣榆区、灌云县、连云区、海州区、东海县)

佳木斯市(抚远市、桦南县、桦川县、汤原县、前进区、富锦市、东风区、同江市、郊区、向阳区)  黔西南布依族苗族自治州(册亨县、贞丰县、普安县、兴义市、晴隆县、兴仁市、安龙县、望谟县)

厦门市(海沧区、翔安区、同安区、集美区、湖里区、思明区)

张掖市(民乐县、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、甘州区、山丹县)

湖州市(长兴县、德清县、吴兴区、安吉县、南浔区)扬州市(仪征市、邗江区、宝应县、广陵区、高邮市、江都区)

新乡市(原阳县、长垣市、红旗区、卫滨区、获嘉县、延津县、卫辉市、新乡县、牧野区、凤泉区、封丘县、辉县市)

凉山彝族自治州(甘洛县、布拖县、德昌县、越西县、会东县、木里藏族自治县、盐源县、冕宁县、昭觉县、西昌市、喜德县、金阳县、宁南县、会理市、普格县、美姑县、雷波县)

南阳市(淅川县、内乡县、西峡县、镇平县、新野县、唐河县、南召县、卧龙区、邓州市、方城县、社旗县、桐柏县、宛城区)

大理白族自治州(弥渡县、南涧彝族自治县、祥云县、漾濞彝族自治县、大理市、洱源县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、云龙县、宾川县、剑川县、永平县)

榆林市(横山区、佳县、神木市、定边县、靖边县、吴堡县、子洲县、清涧县、米脂县、榆阳区、绥德县、府谷县)

芜湖市(湾沚区、镜湖区、弋江区、南陵县、鸠江区、无为市、繁昌区)

通辽市(霍林郭勒市、开鲁县、库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗)

盐城市(亭湖区、射阳县、响水县、建湖县、东台市、大丰区、阜宁县、滨海县、盐都区)

双鸭山市(四方台区、宝清县、宝山区、饶河县、尖山区、集贤县、友谊县、岭东区)

临沂市(兰山区、临沭县、罗庄区、郯城县、蒙阴县、兰陵县、河东区、沂水县、平邑县、沂南县、费县、莒南县)

邢台市(清河县、南和区、隆尧县、沙河市、任泽区、宁晋县、临城县、平乡县、临西县、信都区、南宫市、内丘县、广宗县、柏乡县、巨鹿县、威县、新河县、襄都区)

玉树藏族自治州(称多县、玉树市、囊谦县、治多县、杂多县、曲麻莱县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)

温州市(平阳县、文成县、苍南县、瓯海区、瑞安市、泰顺县、龙湾区、洞头区、龙港市、永嘉县、鹿城区、乐清市)

廊坊市(香河县、三河市、广阳区、安次区、霸州市、文安县、大厂回族自治县、大城县、固安县、永清县)

钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。