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赤峰市(林西县、喀喇沁旗、元宝山区、红山区、松山区、巴林右旗、巴林左旗、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、翁牛特旗、宁城县)
辽阳市(文圣区、辽阳县、太子河区、灯塔市、宏伟区、弓长岭区、白塔区)
鸡西市(鸡东县、滴道区、密山市、城子河区、鸡冠区、虎林市、麻山区、梨树区、恒山区)
白银市(靖远县、会宁县、平川区、白银区、景泰县)
澳门特别行政区
湛江市(坡头区、遂溪县、雷州市、赤坎区、麻章区、徐闻县、霞山区、廉江市、吴川市)
开封市(尉氏县、杞县、鼓楼区、兰考县、通许县、祥符区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区)
辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)
芜湖市(南陵县、无为市、湾沚区、繁昌区、弋江区、镜湖区、鸠江区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
香港特别行政区
广元市(剑阁县、苍溪县、青川县、昭化区、旺苍县、利州区、朝天区)
三明市(将乐县、大田县、三元区、建宁县、永安市、沙县区、清流县、宁化县、泰宁县、尤溪县、明溪县)
商丘市(夏邑县、梁园区、永城市、民权县、柘城县、虞城县、宁陵县、睢阳区、睢县)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
常德市(桃源县、安乡县、石门县、汉寿县、鼎城区、武陵区、津市市、临澧县、澧县)
焦作市(中站区、山阳区、博爱县、马村区、解放区、武陟县、孟州市、修武县、沁阳市、温县)
铁岭市(调兵山市、开原市、昌图县、西丰县、清河区、铁岭县、银州区)
西宁市(大通回族土族自治县、城北区、湟中区、湟源县、城东区、城中区、城西区)
大连市(普兰店区、瓦房店市、西岗区、甘井子区、中山区、长海县、金州区、旅顺口区、庄河市、沙河口区)
滨州市(惠民县、邹平市、阳信县、沾化区、博兴县、无棣县、滨城区)
黄石市(西塞山区、黄石港区、铁山区、下陆区、大冶市、阳新县)
营口市(盖州市、老边区、鲅鱼圈区、站前区、西市区、大石桥市)
昌吉回族自治州(奇台县、吉木萨尔县、玛纳斯县、呼图壁县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、阜康市)
三门峡市(湖滨区、灵宝市、陕州区、渑池县、卢氏县、义马市)
呼伦贝尔市(根河市、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、海拉尔区、满洲里市、扎赉诺尔区、牙克石市、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗)
武威市(古浪县、民勤县、天祝藏族自治县、凉州区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
忻州市(岢岚县、原平市、五台县、五寨县、神池县、保德县、宁武县、偏关县、河曲县、繁峙县、代县、静乐县、定襄县、忻府区)
眉山市(彭山区、仁寿县、青神县、东坡区、丹棱县、洪雅县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
四平市(铁东区、伊通满族自治县、铁西区、双辽市、梨树县)
德州市(德城区、庆云县、乐陵市、平原县、宁津县、禹城市、夏津县、武城县、齐河县、临邑县、陵城区)
三沙市(西沙区、南沙区)
揭阳市(榕城区、揭东区、普宁市、惠来县、揭西县)
福州市(福清市、闽清县、平潭县、连江县、仓山区、永泰县、台江区、罗源县、长乐区、闽侯县、晋安区、马尾区、鼓楼区)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、平坝区、普定县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区)
惠州市(惠东县、龙门县、惠阳区、惠城区、博罗县)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、绿春县、弥勒市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、开远市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、元阳县、建水县、蒙自市、泸西县)
吉林市(永吉县、丰满区、舒兰市、船营区、磐石市、龙潭区、蛟河市、昌邑区、桦甸市)
宁波市(象山县、镇海区、海曙区、北仑区、江北区、慈溪市、鄞州区、宁海县、余姚市、奉化区)
绍兴市(嵊州市、诸暨市、上虞区、柯桥区、新昌县、越城区)
宜昌市(兴山县、当阳市、秭归县、枝江市、远安县、点军区、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、宜都市、伍家岗区、夷陵区、西陵区、猇亭区)
娄底市(涟源市、新化县、双峰县、娄星区、冷水江市)
阳泉市(平定县、盂县、郊区、矿区、城区)
巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特前旗、杭锦后旗、临河区、五原县、乌拉特后旗、乌拉特中旗)
来宾市(忻城县、象州县、合山市、金秀瑶族自治县、武宣县、兴宾区)
锦州市(凌河区、黑山县、义县、太和区、古塔区、北镇市、凌海市)
新疆维吾尔自治区
铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
聊城市(阳谷县、东昌府区、茌平区、东阿县、冠县、高唐县、莘县、临清市)
鄂尔多斯市(杭锦旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、乌审旗、鄂托克前旗、准格尔旗、东胜区、达拉特旗、康巴什区)
乐山市(沐川县、市中区、金口河区、五通桥区、马边彝族自治县、夹江县、犍为县、沙湾区、井研县、峨眉山市、峨边彝族自治县)
平顶山市(郏县、汝州市、卫东区、石龙区、宝丰县、鲁山县、叶县、新华区、湛河区、舞钢市)
阳江市(阳春市、江城区、阳东区、阳西县)
晋城市(泽州县、城区、高平市、阳城县、沁水县、陵川县)
随州市(曾都区、随县、广水市)
阜阳市(太和县、临泉县、颍上县、颍东区、颍州区、阜南县、界首市、颍泉区)
上海市(长宁区、黄浦区、虹口区、嘉定区、普陀区、青浦区、崇明区、宝山区、杨浦区、奉贤区、松江区、浦东新区、静安区、徐汇区、金山区、闵行区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)
河池市(环江毛南族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、金城江区、天峨县、罗城仫佬族自治县、南丹县、东兰县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、宜州区)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
张家口市(康保县、崇礼区、下花园区、沽源县、赤城县、宣化区、蔚县、桥西区、怀来县、阳原县、涿鹿县、张北县、尚义县、怀安县、桥东区、万全区)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
铜仁市(德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、碧江区、印江土家族苗族自治县、江口县、思南县、万山区、石阡县、玉屏侗族自治县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
西安市(碑林区、雁塔区、蓝田县、阎良区、长安区、灞桥区、莲湖区、未央区、临潼区、鄠邑区、新城区、周至县、高陵区)
日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)
铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区)
淮安市(淮安区、淮阴区、盱眙县、清江浦区、金湖县、洪泽区、涟水县)
咸阳市(杨陵区、兴平市、三原县、礼泉县、秦都区、旬邑县、武功县、永寿县、泾阳县、长武县、渭城区、乾县、彬州市、淳化县)
洛阳市(西工区、孟津区、宜阳县、瀍河回族区、栾川县、新安县、老城区、伊川县、涧西区、偃师区、洛龙区、洛宁县、嵩县、汝阳县)
清远市(清城区、英德市、佛冈县、连州市、阳山县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、清新区)
广西壮族自治区
潍坊市(临朐县、昌乐县、高密市、安丘市、昌邑市、青州市、坊子区、寿光市、寒亭区、诸城市、奎文区、潍城区)
昌都市(江达县、丁青县、类乌齐县、贡觉县、边坝县、左贡县、察雅县、卡若区、芒康县、洛隆县、八宿县)
漯河市(召陵区、临颍县、舞阳县、郾城区、源汇区)
佳木斯市(桦南县、前进区、桦川县、汤原县、同江市、富锦市、郊区、抚远市、东风区、向阳区)
滁州市(凤阳县、天长市、定远县、南谯区、全椒县、琅琊区、明光市、来安县)
玉溪市(通海县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、澄江市、易门县、峨山彝族自治县、江川区、新平彝族傣族自治县)
湘潭市(湘潭县、雨湖区、岳塘区、韶山市、湘乡市)
临夏回族自治州(广河县、和政县、临夏县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、永靖县、东乡族自治县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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