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晋城市(高平市、沁水县、泽州县、城区、阳城县、陵川县)

襄阳市(襄城区、老河口市、樊城区、南漳县、保康县、襄州区、谷城县、宜城市、枣阳市)

宿州市(埇桥区、泗县、砀山县、灵璧县、萧县)  阜阳市(颍泉区、阜南县、界首市、临泉县、颍东区、太和县、颍州区、颍上县)

东莞市

平凉市(华亭市、崇信县、泾川县、庄浪县、灵台县、崆峒区、静宁县)

酒泉市(敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、瓜州县、金塔县、肃州区、肃北蒙古族自治县)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)  杭州市(淳安县、建德市、富阳区、萧山区、西湖区、临安区、余杭区、上城区、钱塘区、滨江区、临平区、拱墅区、桐庐县)

河源市(东源县、连平县、源城区、紫金县、龙川县、和平县)

毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、纳雍县、金沙县、黔西市、大方县、织金县、七星关区)

周口市(项城市、川汇区、扶沟县、太康县、鹿邑县、西华县、郸城县、商水县、沈丘县、淮阳区)

淮北市(濉溪县、杜集区、相山区、烈山区)

蚌埠市(龙子湖区、禹会区、蚌山区、淮上区、怀远县、五河县、固镇县)

亳州市(涡阳县、谯城区、蒙城县、利辛县)

沈阳市(于洪区、大东区、沈河区、法库县、和平区、苏家屯区、浑南区、新民市、皇姑区、康平县、沈北新区、铁西区、辽中区)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

肇庆市(广宁县、端州区、高要区、德庆县、四会市、封开县、怀集县、鼎湖区)

成都市(龙泉驿区、锦江区、新都区、双流区、彭州市、崇州市、金牛区、都江堰市、成华区、青白江区、蒲江县、金堂县、邛崃市、武侯区、青羊区、新津区、郫都区、简阳市、大邑县、温江区)

黄山市(休宁县、黄山区、徽州区、祁门县、歙县、屯溪区、黟县)

清远市(连山壮族瑶族自治县、英德市、佛冈县、清新区、连南瑶族自治县、清城区、连州市、阳山县)

黄冈市(武穴市、浠水县、蕲春县、黄州区、团风县、黄梅县、红安县、麻城市、罗田县、英山县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

齐齐哈尔市(拜泉县、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、昂昂溪区、龙沙区、泰来县、克山县、富拉尔基区、龙江县、富裕县、克东县、铁锋区、建华区、依安县、讷河市、甘南县)

张家口市(怀来县、怀安县、崇礼区、沽源县、赤城县、张北县、康保县、阳原县、桥东区、宣化区、下花园区、涿鹿县、万全区、桥西区、尚义县、蔚县)

本溪市(溪湖区、平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区、明山区)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、镶黄旗、苏尼特右旗、二连浩特市、正镶白旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、锡林浩特市、多伦县、正蓝旗)

九江市(彭泽县、德安县、共青城市、浔阳区、修水县、都昌县、湖口县、柴桑区、武宁县、永修县、濂溪区、庐山市、瑞昌市)

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淄博市(周村区、张店区、临淄区、博山区、沂源县、桓台县、淄川区、高青县)

永州市(零陵区、道县、新田县、祁阳市、江永县、冷水滩区、宁远县、双牌县、蓝山县、江华瑶族自治县、东安县)

泉州市(丰泽区、南安市、洛江区、惠安县、泉港区、安溪县、永春县、晋江市、金门县、德化县、鲤城区、石狮市)

吕梁市(交口县、岚县、孝义市、文水县、兴县、石楼县、方山县、交城县、柳林县、中阳县、离石区、汾阳市、临县)  驻马店市(驿城区、新蔡县、上蔡县、泌阳县、确山县、正阳县、平舆县、遂平县、汝南县、西平县)

保山市(昌宁县、龙陵县、隆阳区、腾冲市、施甸县)

西藏自治区

徐州市(新沂市、沛县、泉山区、鼓楼区、铜山区、睢宁县、邳州市、丰县、云龙区、贾汪区)贵阳市(白云区、乌当区、观山湖区、南明区、花溪区、修文县、清镇市、开阳县、云岩区、息烽县)

六安市(金安区、舒城县、霍山县、霍邱县、裕安区、叶集区、金寨县)  上饶市(万年县、弋阳县、横峰县、德兴市、广丰区、信州区、铅山县、婺源县、余干县、玉山县、广信区、鄱阳县)

凉山彝族自治州(会理市、木里藏族自治县、德昌县、越西县、昭觉县、美姑县、宁南县、西昌市、雷波县、冕宁县、盐源县、金阳县、普格县、会东县、布拖县、喜德县、甘洛县)

十堰市(张湾区、郧阳区、丹江口市、竹溪县、竹山县、房县、郧西县、茅箭区)

文山壮族苗族自治州(马关县、西畴县、砚山县、丘北县、广南县、麻栗坡县、文山市、富宁县)乌鲁木齐市(沙依巴克区、新市区、天山区、乌鲁木齐县、米东区、头屯河区、达坂城区、水磨沟区)

连云港市(东海县、海州区、灌云县、赣榆区、灌南县、连云区)

滁州市(明光市、定远县、来安县、天长市、南谯区、凤阳县、全椒县、琅琊区)

邵阳市(双清区、隆回县、新宁县、绥宁县、邵东市、城步苗族自治县、洞口县、邵阳县、新邵县、北塔区、武冈市、大祥区)

汉中市(佛坪县、宁强县、留坝县、南郑区、西乡县、洋县、城固县、汉台区、略阳县、勉县、镇巴县)

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那曲市(班戈县、色尼区、申扎县、尼玛县、索县、双湖县、比如县、嘉黎县、巴青县、聂荣县、安多县)

益阳市(南县、安化县、赫山区、资阳区、桃江县、沅江市)

济南市(市中区、商河县、莱芜区、钢城区、长清区、平阴县、槐荫区、历下区、章丘区、天桥区、历城区、济阳区)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、普定县)

衡水市(故城县、武邑县、饶阳县、阜城县、冀州区、桃城区、景县、枣强县、安平县、深州市、武强县)

吴忠市(利通区、青铜峡市、同心县、盐池县、红寺堡区)

随州市(广水市、曾都区、随县)

舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)

百色市(德保县、靖西市、凌云县、西林县、隆林各族自治县、那坡县、平果市、右江区、田阳区、乐业县、田东县、田林县)

曲靖市(麒麟区、富源县、沾益区、马龙区、会泽县、陆良县、宣威市、师宗县、罗平县)

海南藏族自治州(兴海县、共和县、同德县、贵南县、贵德县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。