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徐州市(沛县、铜山区、泉山区、睢宁县、贾汪区、邳州市、新沂市、鼓楼区、云龙区、丰县)
嘉兴市(平湖市、南湖区、嘉善县、秀洲区、海盐县、桐乡市、海宁市)
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南阳市(宛城区、卧龙区、淅川县、邓州市、内乡县、镇平县、唐河县、方城县、桐柏县、西峡县、社旗县、南召县、新野县)
丽水市(龙泉市、景宁畲族自治县、缙云县、遂昌县、莲都区、云和县、松阳县、庆元县、青田县)
咸阳市(泾阳县、秦都区、渭城区、旬邑县、长武县、彬州市、武功县、永寿县、三原县、淳化县、礼泉县、杨陵区、乾县、兴平市)
辽阳市(弓长岭区、辽阳县、太子河区、宏伟区、灯塔市、文圣区、白塔区)
张掖市(民乐县、临泽县、山丹县、肃南裕固族自治县、高台县、甘州区)
阳泉市(盂县、平定县、矿区、城区、郊区)
武威市(民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县)
榆林市(子洲县、定边县、清涧县、横山区、靖边县、绥德县、佳县、榆阳区、神木市、米脂县、吴堡县、府谷县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区)
昌都市(芒康县、左贡县、类乌齐县、察雅县、江达县、贡觉县、边坝县、卡若区、丁青县、洛隆县、八宿县)
贵阳市(开阳县、观山湖区、修文县、花溪区、白云区、清镇市、乌当区、息烽县、南明区、云岩区)
武汉市(蔡甸区、青山区、汉南区、东西湖区、黄陂区、江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、江夏区、洪山区、武昌区、新洲区)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、汇川区、赤水市、仁怀市、凤冈县、播州区、绥阳县、余庆县、红花岗区、习水县、桐梓县、正安县、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县)
荆州市(江陵县、松滋市、荆州区、公安县、石首市、洪湖市、沙市区、监利市)
来宾市(武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、合山市)
拉萨市(达孜区、堆龙德庆区、林周县、墨竹工卡县、城关区、当雄县、尼木县、曲水县)
淄博市(博山区、临淄区、张店区、桓台县、淄川区、沂源县、高青县、周村区)
邯郸市(磁县、大名县、成安县、广平县、馆陶县、永年区、临漳县、魏县、复兴区、鸡泽县、武安市、邯山区、曲周县、肥乡区、邱县、涉县、峰峰矿区、丛台区)
唐山市(丰南区、滦州市、滦南县、遵化市、迁西县、玉田县、迁安市、乐亭县、路北区、路南区、丰润区、曹妃甸区、开平区、古冶区)
鄂尔多斯市(乌审旗、东胜区、康巴什区、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗、伊金霍洛旗)
杭州市(余杭区、淳安县、萧山区、上城区、拱墅区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区、滨江区、西湖区、桐庐县、建德市)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、库尔勒市、和硕县、轮台县、博湖县、焉耆回族自治县、且末县、若羌县、尉犁县)
潍坊市(昌乐县、寿光市、诸城市、潍城区、青州市、临朐县、安丘市、奎文区、昌邑市、高密市、坊子区、寒亭区)
百色市(隆林各族自治县、德保县、田阳区、田林县、凌云县、右江区、西林县、靖西市、平果市、田东县、那坡县、乐业县)
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商丘市(民权县、永城市、梁园区、睢县、睢阳区、夏邑县、柘城县、虞城县、宁陵县)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、巴林左旗、克什克腾旗、松山区、宁城县、元宝山区、红山区、巴林右旗、林西县、喀喇沁旗、翁牛特旗)
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郴州市(永兴县、桂阳县、北湖区、临武县、桂东县、嘉禾县、苏仙区、资兴市、宜章县、安仁县、汝城县)
阜新市(海州区、太平区、清河门区、彰武县、新邱区、阜新蒙古族自治县、细河区)
滁州市(天长市、琅琊区、定远县、南谯区、全椒县、明光市、来安县、凤阳县)
菏泽市(鄄城县、牡丹区、东明县、定陶区、郓城县、成武县、巨野县、单县、曹县)
抚顺市(望花区、顺城区、新宾满族自治县、抚顺县、新抚区、东洲区、清原满族自治县)
西藏自治区
阿克苏地区(柯坪县、库车市、阿瓦提县、沙雅县、乌什县、温宿县、阿克苏市、拜城县、新和县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)
芜湖市(湾沚区、南陵县、弋江区、无为市、鸠江区、繁昌区、镜湖区)
长春市(南关区、双阳区、宽城区、朝阳区、农安县、公主岭市、绿园区、九台区、二道区、德惠市、榆树市)
蚌埠市(固镇县、龙子湖区、五河县、蚌山区、淮上区、怀远县、禹会区)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
四平市(铁西区、铁东区、双辽市、梨树县、伊通满族自治县)
通辽市(科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、霍林郭勒市、扎鲁特旗)
红河哈尼族彝族自治州(开远市、蒙自市、石屏县、河口瑶族自治县、红河县、泸西县、个旧市、绿春县、屏边苗族自治县、建水县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市)
喀什地区(岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、英吉沙县、伽师县、莎车县、麦盖提县、巴楚县、叶城县、疏附县、疏勒县、泽普县)
双鸭山市(岭东区、尖山区、友谊县、四方台区、宝清县、饶河县、集贤县、宝山区)
深圳市(坪山区、南山区、宝安区、盐田区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区、龙岗区)
鸡西市(梨树区、城子河区、恒山区、虎林市、滴道区、鸡冠区、鸡东县、密山市、麻山区)
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清远市(英德市、连州市、连山壮族瑶族自治县、清新区、阳山县、佛冈县、连南瑶族自治县、清城区)
遂宁市(蓬溪县、大英县、射洪市、船山区、安居区)
济源市
朔州市(右玉县、朔城区、应县、怀仁市、山阴县、平鲁区)
定西市(漳县、岷县、陇西县、渭源县、临洮县、安定区、通渭县)
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马鞍山市(花山区、雨山区、当涂县、和县、含山县、博望区)
毕节市(大方县、七星关区、黔西市、赫章县、金沙县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县)
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咸宁市(通山县、咸安区、嘉鱼县、崇阳县、赤壁市、通城县)
成都市(青羊区、成华区、金牛区、郫都区、邛崃市、双流区、青白江区、金堂县、大邑县、锦江区、蒲江县、龙泉驿区、武侯区、彭州市、都江堰市、新津区、温江区、新都区、崇州市、简阳市)
贵港市(桂平市、覃塘区、港南区、平南县、港北区)
五指山市(澄迈县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、昌江黎族自治县、临高县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、陵水黎族自治县、万宁市、东方市、定安县)
连云港市(灌南县、东海县、赣榆区、灌云县、海州区、连云区)
中山市
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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