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丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县)
郑州市(惠济区、登封市、中牟县、上街区、新密市、新郑市、中原区、管城回族区、金水区、二七区、荥阳市、巩义市) 克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)
清远市(阳山县、清新区、连南瑶族自治县、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清城区、英德市、连州市)
广安市(华蓥市、前锋区、广安区、武胜县、邻水县、岳池县)
黄石市(下陆区、大冶市、铁山区、阳新县、西塞山区、黄石港区)
阜阳市(颍东区、颍泉区、颍上县、临泉县、颍州区、太和县、阜南县、界首市) 甘孜藏族自治州(九龙县、炉霍县、白玉县、理塘县、泸定县、雅江县、新龙县、德格县、稻城县、石渠县、乡城县、得荣县、康定市、道孚县、色达县、甘孜县、巴塘县、丹巴县)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、西秀区、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)
朔州市(右玉县、山阴县、平鲁区、应县、朔城区、怀仁市)
泰州市(靖江市、姜堰区、海陵区、兴化市、高港区、泰兴市)
绵阳市(江油市、涪城区、梓潼县、三台县、盐亭县、北川羌族自治县、游仙区、平武县、安州区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
扬州市(广陵区、仪征市、邗江区、宝应县、高邮市、江都区)
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永州市(冷水滩区、宁远县、零陵区、江华瑶族自治县、祁阳市、蓝山县、江永县、双牌县、道县、东安县、新田县)
茂名市(电白区、信宜市、茂南区、化州市、高州市)
南通市(如皋市、海安市、崇川区、如东县、通州区、启东市、海门区)
赤峰市(元宝山区、克什克腾旗、红山区、巴林左旗、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、喀喇沁旗、宁城县、林西县、翁牛特旗、松山区)
北海市(合浦县、铁山港区、银海区、海城区)
周口市(沈丘县、川汇区、项城市、淮阳区、太康县、商水县、扶沟县、西华县、鹿邑县、郸城县)
新乡市(延津县、封丘县、卫滨区、卫辉市、红旗区、凤泉区、牧野区、新乡县、长垣市、获嘉县、辉县市、原阳县)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)
锦州市(义县、凌河区、北镇市、黑山县、太和区、古塔区、凌海市)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、治多县、杂多县、玉树市、称多县、囊谦县)
抚顺市(新抚区、抚顺县、顺城区、东洲区、新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县)
四平市(梨树县、伊通满族自治县、铁西区、铁东区、双辽市)
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黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、望谟县、贞丰县、普安县、晴隆县、安龙县、兴义市、册亨县)
喀什地区(疏勒县、英吉沙县、麦盖提县、叶城县、莎车县、泽普县、伽师县、巴楚县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、疏附县)
临沧市(临翔区、沧源佤族自治县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、永德县、云县、耿马傣族佤族自治县)
温州市(洞头区、瓯海区、文成县、乐清市、瑞安市、苍南县、龙港市、平阳县、龙湾区、鹿城区、泰顺县、永嘉县) 漯河市(召陵区、临颍县、舞阳县、源汇区、郾城区)
铁岭市(银州区、清河区、西丰县、开原市、调兵山市、昌图县、铁岭县)
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开封市(龙亭区、通许县、兰考县、鼓楼区、禹王台区、祥符区、尉氏县、顺河回族区、杞县)海东市(乐都区、化隆回族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区)
咸阳市(秦都区、三原县、兴平市、渭城区、杨陵区、泾阳县、礼泉县、彬州市、武功县、永寿县、旬邑县、乾县、长武县、淳化县) 鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
沧州市(孟村回族自治县、任丘市、东光县、吴桥县、献县、沧县、黄骅市、肃宁县、新华区、盐山县、运河区、泊头市、河间市、海兴县、青县、南皮县)
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梅州市(蕉岭县、梅江区、五华县、丰顺县、大埔县、兴宁市、梅县区、平远县)
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宜昌市(兴山县、当阳市、点军区、秭归县、宜都市、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、远安县、枝江市、夷陵区、猇亭区、伍家岗区、西陵区)
莆田市(荔城区、秀屿区、城厢区、仙游县、涵江区)
杭州市(富阳区、滨江区、临平区、上城区、建德市、拱墅区、余杭区、淳安县、钱塘区、萧山区、西湖区、临安区、桐庐县)
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果洛藏族自治州(久治县、甘德县、玛沁县、玛多县、班玛县、达日县)
芜湖市(鸠江区、镜湖区、弋江区、南陵县、无为市、繁昌区、湾沚区)
近期，30余只沪市REITs披露了2024年年报，这是新指引发布后首次披露年报。整体来看，沪市REITs经营业绩稳中向好，投资回报显著提升，关键机制日益完善，信息披露质效持续提高，为投资者交出一份诚意满满的答卷。
根据年报信息，2024年沪市33只REITs共实现收入85亿元，同比增长35%；共实现可供分配金额62亿元，较首发预测整体达标。沪市REITs经营情况整体保持稳健，各行各业都展现出新气象，年报凸显六大亮点。
一是保租房板块经营成果亮眼。在政策趋势的催化以及产品自身韧性的加持下，沪市4只保租房REITs整体实现收入4.1亿元，完成率超过100%。从经营指标来看，底层保租房资产的出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%，租金单价也维持在相对稳定的较好水平。随着未来住房租赁市场需求稳定增长，保租房REITs发展前景依然可期。
二是能源需求增长助推业绩稳中有进。2024年全社会用电量同比增长6.8%，各类产业及居民用电需求均呈现上涨态势，沪市5只能源类REITs表现优异，平均可供分配完成率高达103%，底层资产总发电量达到28.1亿KWH，营业收入和发电量平均完成率达到95%。
三是消费政策落地见效释放巨大市场潜力。随着一系列扩内需促消费政策的落地，叠加引入新兴品牌、举办特色活动等各类引流措施，沪市4只消费类REITs的销售额及客流量均呈现上涨态势，报告期末出租率均超95%，其中华夏金茂REIT的出租率高达99%，高出租率与良好的客流增长态势为消费类REITs的业绩提升提供了有力支撑。
四是仓储物流需求修复促进经营企稳。从2024年年报来看，沪市仓储物流REITs营业收入完成率高达98%，运营净收益完成率105%，租金收缴率近100%，表现出较强的租约稳定性，为未来行业复苏提供支撑。
五是产业园区市场竞争激发运营效能。面对我国产业园区当前以城市群和产业链为主导的差异化竞争环境，沪市产业园区REITs相继采取“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施，成功实现稳健的业绩表现，报告期末平均出租率达到88%，基本达到预测水平。其中，东久REIT自2024年三季度以来实现满租，全年营收同比增长约2%；张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
六是高速公路阶段性调整迎接复苏。面对需求结构调整、周边路网变化、极端恶劣天气等事件，2024年沪市高速公路REITs积极采取措施，仍然展现出资产韧性，合计实现收入43.7亿元，较评估口径的完成率超过90%。其中，山东高速和国金铁建表现突出，净现金流完成率均在115%以上。从2025年1月至2月沪市高速公路REITs最新披露的经营数据可以看到，许多前期业绩表现不佳的路产已经出现明显反弹，有望在2025年迎来复苏。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。2024年，沪市REITs二级市场复权价格平均上涨11.8%，投资者切实从稳定分红和市值增长中获得丰厚回报。
得益于REITs高分红的产品特性，配置型投资者每年都能从REITs分红中获得高额稳定收益。根据年报信息，2024年沪市REITs共进行分红64次，实际分红金额近60亿元，同比增长32%。其中，高速公路REITs以34亿元的实际分红金额占据半壁江山，是名副其实的“现金牛”，资本市场投资者真正享受到交通基础设施建设发展带来的回报。
除直接分红收益外，交易型投资者也能从二级市场交易中获取增值收益。2024年沪市REITs二级市场不复权价格平均涨幅为5.0%，2025年一季度的平均涨幅更是高达11.5%，且各大类资产呈现出差异化走势，为不同风险偏好、不同投资策略的投资者提供了多元化投资选择。优异的市场表现推动了整体流动性的提升，市值提升与交易活跃互相促进，REITs作为独立大类资产的投资价值进一步显现。
从年报披露情况看，沪市各行业REITs项目均按照年度报告指引的要求详细披露了基金管理人、运营管理机构等市场参与主体的履职情况，对不同行业的基本情况、周期性特点、竞争格局及可比项目作了详实分析，并在此基础上对不同底层资产的运营指标及未来变化趋势进行比较、解释及研判，年报信息披露的规范性、针对性及有效性显著提升。
从年报信息可以看出，保租房、消费及仓储物流的出租率较高，绝大部分项目都在90%以上，叠加相对稳定的价格水平，获得了投资者的普遍认可；能源环保保持了相对稳定的发电量及污水处理量，部分项目电力价格在可控范围内有所波动；产业园区则出现明显分化，出租率分布在70%至100%，部分项目租金价格在报告期内出现一定波动；高速公路整体经营有所承压，国金铁建、山东高速则展现了较强的抗周期能力，货车流量逆势增长有效支撑了通行费收入的稳定。
此外，记者发现，根据新规则修订的年度报告模板结构清晰、重点明确、数据详实，大大增加了年报可读性，夯实了数据分析基础，给投研工作带来了极大便利。信息披露作为REITs市场的重要机制，相关规则制度的完善优化及有效落实为REITs市场持续健康发展奠定了坚实基础。