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衡阳市(衡阳县、雁峰区、衡南县、耒阳市、南岳区、常宁市、衡山县、衡东县、石鼓区、祁东县、珠晖区、蒸湘区)
临沂市(平邑县、兰陵县、罗庄区、莒南县、临沭县、兰山区、河东区、郯城县、蒙阴县、费县、沂南县、沂水县)
文山壮族苗族自治州(广南县、马关县、麻栗坡县、丘北县、西畴县、砚山县、富宁县、文山市)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、九原区、东河区、土默特右旗、石拐区、固阳县、白云鄂博矿区、青山区、昆都仑区)
乐山市(犍为县、市中区、金口河区、夹江县、井研县、峨眉山市、沙湾区、峨边彝族自治县、沐川县、马边彝族自治县、五通桥区)
通化市(通化县、柳河县、辉南县、二道江区、东昌区、梅河口市、集安市)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、和静县、轮台县、且末县、和硕县、库尔勒市、焉耆回族自治县、尉犁县、博湖县)
玉溪市(华宁县、峨山彝族自治县、澄江市、通海县、新平彝族傣族自治县、江川区、易门县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县)
遵义市(桐梓县、湄潭县、播州区、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、凤冈县、正安县、汇川区、习水县、红花岗区、赤水市)
舟山市(嵊泗县、岱山县、普陀区、定海区)
鄂尔多斯市(杭锦旗、准格尔旗、康巴什区、乌审旗、东胜区、鄂托克前旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗)
温州市(平阳县、苍南县、乐清市、龙湾区、永嘉县、瑞安市、瓯海区、龙港市、泰顺县、文成县、鹿城区、洞头区)
宜宾市(兴文县、长宁县、江安县、珙县、南溪区、叙州区、筠连县、屏山县、翠屏区、高县)
镇江市(京口区、丹阳市、丹徒区、扬中市、句容市、润州区)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗、乌拉特前旗、五原县、磴口县、乌拉特后旗)
陇南市(两当县、西和县、成县、武都区、文县、礼县、宕昌县、康县、徽县)
清远市(连南瑶族自治县、清新区、连山壮族瑶族自治县、阳山县、佛冈县、英德市、连州市、清城区)
嘉峪关市
白银市(景泰县、靖远县、平川区、会宁县、白银区)
武汉市(江汉区、蔡甸区、东西湖区、青山区、硚口区、新洲区、武昌区、黄陂区、汉阳区、江夏区、洪山区、江岸区、汉南区)
果洛藏族自治州(班玛县、达日县、玛多县、久治县、甘德县、玛沁县)
湘潭市(韶山市、岳塘区、雨湖区、湘乡市、湘潭县)
百色市(田林县、田东县、凌云县、那坡县、乐业县、西林县、隆林各族自治县、平果市、田阳区、靖西市、右江区、德保县)
榆林市(榆阳区、吴堡县、横山区、佳县、靖边县、府谷县、定边县、绥德县、子洲县、清涧县、米脂县、神木市)
衢州市(开化县、龙游县、常山县、衢江区、江山市、柯城区)
三门峡市(灵宝市、陕州区、义马市、湖滨区、渑池县、卢氏县)
宝鸡市(陈仓区、太白县、凤翔区、陇县、金台区、岐山县、凤县、扶风县、眉县、麟游县、千阳县、渭滨区)
锦州市(凌河区、北镇市、义县、古塔区、凌海市、黑山县、太和区)
梧州市(岑溪市、龙圩区、藤县、苍梧县、长洲区、蒙山县、万秀区)
石家庄市(正定县、赵县、裕华区、平山县、长安区、井陉矿区、新华区、高邑县、桥西区、无极县、灵寿县、晋州市、栾城区、元氏县、井陉县、赞皇县、新乐市、行唐县、鹿泉区、深泽县、辛集市、藁城区)
怀化市(会同县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、中方县、鹤城区、辰溪县、洪江市、沅陵县、新晃侗族自治县)
延安市(宝塔区、延长县、吴起县、黄龙县、延川县、宜川县、甘泉县、黄陵县、洛川县、志丹县、安塞区、子长市、富县)
青岛市(城阳区、即墨区、黄岛区、李沧区、崂山区、市北区、平度市、莱西市、市南区、胶州市)
济源市
泰州市(姜堰区、兴化市、海陵区、靖江市、泰兴市、高港区)
楚雄彝族自治州(武定县、姚安县、双柏县、牟定县、永仁县、大姚县、元谋县、南华县、禄丰市、楚雄市)
宜昌市(枝江市、宜都市、猇亭区、西陵区、兴山县、点军区、五峰土家族自治县、远安县、长阳土家族自治县、秭归县、伍家岗区、当阳市、夷陵区)
双鸭山市(四方台区、宝清县、饶河县、宝山区、友谊县、集贤县、岭东区、尖山区)
临汾市(吉县、尧都区、汾西县、隰县、侯马市、安泽县、永和县、襄汾县、大宁县、曲沃县、蒲县、翼城县、浮山县、洪洞县、乡宁县、古县、霍州市)
枣庄市(峄城区、市中区、滕州市、薛城区、台儿庄区、山亭区)
衡水市(故城县、武强县、武邑县、饶阳县、安平县、深州市、景县、阜城县、桃城区、枣强县、冀州区)
吉安市(安福县、遂川县、新干县、青原区、峡江县、吉水县、吉州区、永新县、万安县、井冈山市、永丰县、吉安县、泰和县)
南昌市(红谷滩区、南昌县、新建区、西湖区、进贤县、安义县、青山湖区、东湖区、青云谱区)
营口市(站前区、大石桥市、西市区、盖州市、老边区、鲅鱼圈区)
沈阳市(法库县、大东区、新民市、皇姑区、沈北新区、和平区、沈河区、于洪区、铁西区、辽中区、康平县、浑南区、苏家屯区)
庆阳市(环县、西峰区、正宁县、庆城县、华池县、镇原县、宁县、合水县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
绵阳市(盐亭县、游仙区、涪城区、安州区、北川羌族自治县、平武县、江油市、梓潼县、三台县)
嘉兴市(海宁市、平湖市、南湖区、嘉善县、海盐县、秀洲区、桐乡市)
齐齐哈尔市(龙沙区、梅里斯达斡尔族区、依安县、富拉尔基区、讷河市、昂昂溪区、甘南县、克东县、碾子山区、铁锋区、龙江县、克山县、富裕县、泰来县、建华区、拜泉县)
山南市(扎囊县、隆子县、加查县、贡嘎县、措美县、琼结县、错那市、乃东区、曲松县、洛扎县、浪卡子县、桑日县)
贵港市(覃塘区、桂平市、平南县、港北区、港南区)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)
亳州市(谯城区、涡阳县、利辛县、蒙城县)
淮安市(洪泽区、涟水县、盱眙县、金湖县、清江浦区、淮安区、淮阴区)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
七台河市(勃利县、桃山区、新兴区、茄子河区)
景德镇市(昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县)
连云港市(海州区、灌云县、赣榆区、灌南县、东海县、连云区)
黄山市(祁门县、徽州区、黟县、黄山区、休宁县、屯溪区、歙县)
兰州市(永登县、榆中县、城关区、红古区、安宁区、七里河区、皋兰县、西固区)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、天山区、达坂城区、新市区、头屯河区、米东区、水磨沟区、乌鲁木齐县)
铁岭市(开原市、清河区、昌图县、调兵山市、铁岭县、银州区、西丰县)
北京市(延庆区、怀柔区、西城区、顺义区、海淀区、东城区、丰台区、石景山区、通州区、昌平区、朝阳区、房山区、门头沟区、平谷区、大兴区、密云区)
遂宁市(射洪市、大英县、船山区、蓬溪县、安居区)
黔南布依族苗族自治州(独山县、荔波县、龙里县、长顺县、罗甸县、平塘县、福泉市、瓮安县、贵定县、惠水县、都匀市、三都水族自治县)
韶关市(乳源瑶族自治县、浈江区、仁化县、翁源县、新丰县、武江区、乐昌市、始兴县、南雄市、曲江区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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