金老湿全集 - 探索的国际化战略各观看《今日汇总》
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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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全国服务区域：
铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)
阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)
晋中市(灵石县、太谷区、和顺县、平遥县、寿阳县、榆社县、昔阳县、左权县、榆次区、祁县、介休市)
长治市(襄垣县、潞城区、上党区、屯留区、壶关县、潞州区、武乡县、黎城县、沁县、沁源县、平顺县、长子县)
沈阳市(辽中区、和平区、新民市、大东区、苏家屯区、法库县、沈北新区、于洪区、浑南区、皇姑区、康平县、沈河区、铁西区)
锡林郭勒盟(二连浩特市、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正镶白旗、苏尼特右旗、多伦县)
阜阳市(界首市、颍泉区、颍州区、太和县、临泉县、阜南县、颍上县、颍东区)
牡丹江市(西安区、林口县、阳明区、宁安市、爱民区、绥芬河市、东安区、东宁市、海林市、穆棱市)
淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)
邢台市(柏乡县、隆尧县、襄都区、威县、沙河市、临西县、内丘县、信都区、南和区、新河县、巨鹿县、临城县、宁晋县、任泽区、清河县、广宗县、南宫市、平乡县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)
广安市(岳池县、广安区、邻水县、华蓥市、前锋区、武胜县)
佛山市(高明区、南海区、三水区、顺德区、禅城区)
杭州市(临安区、拱墅区、富阳区、上城区、萧山区、滨江区、钱塘区、西湖区、建德市、余杭区、淳安县、桐庐县、临平区)
日照市(莒县、五莲县、岚山区、东港区)
黑河市(孙吴县、爱辉区、嫩江市、五大连池市、逊克县、北安市)
北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)
许昌市(禹州市、鄢陵县、长葛市、襄城县、魏都区、建安区)
聊城市(莘县、东昌府区、临清市、冠县、东阿县、茌平区、高唐县、阳谷县)
张家口市(崇礼区、赤城县、桥东区、康保县、万全区、宣化区、桥西区、涿鹿县、怀来县、沽源县、尚义县、怀安县、蔚县、下花园区、阳原县、张北县)
乐山市(犍为县、夹江县、井研县、峨眉山市、五通桥区、马边彝族自治县、金口河区、市中区、沙湾区、沐川县、峨边彝族自治县)
五指山市(文昌市、屯昌县、东方市、陵水黎族自治县、临高县、万宁市、乐东黎族自治县、琼海市、定安县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、白沙黎族自治县)
新余市(分宜县、渝水区)
抚顺市(新宾满族自治县、清原满族自治县、新抚区、东洲区、抚顺县、望花区、顺城区)
昆明市(呈贡区、富民县、宜良县、安宁市、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、晋宁区、西山区、嵩明县、盘龙区、东川区、五华区)
曲靖市(罗平县、宣威市、麒麟区、会泽县、富源县、沾益区、陆良县、马龙区、师宗县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、肃州区、敦煌市、玉门市)
南京市(鼓楼区、浦口区、高淳区、雨花台区、江宁区、栖霞区、六合区、玄武区、建邺区、溧水区、秦淮区)
阳泉市(平定县、矿区、盂县、城区、郊区)
萍乡市(湘东区、莲花县、芦溪县、安源区、上栗县)
果洛藏族自治州(达日县、甘德县、玛多县、班玛县、久治县、玛沁县)
铜仁市(玉屏侗族自治县、万山区、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、石阡县、思南县、沿河土家族自治县、江口县、德江县、碧江区)
阿勒泰地区(哈巴河县、福海县、吉木乃县、布尔津县、富蕴县、阿勒泰市、青河县)
洛阳市(西工区、洛宁县、汝阳县、瀍河回族区、洛龙区、老城区、孟津区、新安县、伊川县、偃师区、栾川县、嵩县、涧西区、宜阳县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
梅州市(蕉岭县、梅江区、大埔县、丰顺县、平远县、梅县区、兴宁市、五华县)
湛江市(廉江市、赤坎区、雷州市、麻章区、徐闻县、遂溪县、霞山区、坡头区、吴川市)
阿里地区(措勤县、改则县、日土县、噶尔县、札达县、革吉县、普兰县)
汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)
临沂市(郯城县、费县、罗庄区、兰山区、兰陵县、莒南县、平邑县、临沭县、蒙阴县、沂水县、沂南县、河东区)
四平市(梨树县、铁西区、双辽市、铁东区、伊通满族自治县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)
南通市(如皋市、启东市、海安市、通州区、海门区、崇川区、如东县)
商丘市(柘城县、永城市、睢县、宁陵县、睢阳区、梁园区、民权县、虞城县、夏邑县)
金昌市(金川区、永昌县)
镇江市(润州区、丹徒区、丹阳市、京口区、句容市、扬中市)
营口市(西市区、鲅鱼圈区、盖州市、老边区、站前区、大石桥市)
安康市(镇坪县、白河县、平利县、汉阴县、旬阳市、岚皋县、汉滨区、石泉县、宁陕县、紫阳县)
拉萨市(当雄县、尼木县、达孜区、曲水县、城关区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、林周县)
唐山市(路北区、丰润区、玉田县、古冶区、路南区、乐亭县、滦南县、迁西县、开平区、丰南区、曹妃甸区、迁安市、遵化市、滦州市)
肇庆市(端州区、鼎湖区、德庆县、怀集县、封开县、四会市、高要区、广宁县)
柳州市(融水苗族自治县、鱼峰区、鹿寨县、融安县、柳城县、柳北区、城中区、柳南区、柳江区、三江侗族自治县)
钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)
赣州市(瑞金市、章贡区、龙南市、信丰县、宁都县、于都县、定南县、安远县、赣县区、大余县、寻乌县、上犹县、崇义县、会昌县、南康区、全南县、石城县、兴国县)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、古丈县、永顺县、吉首市、凤凰县、泸溪县、花垣县、保靖县)
蚌埠市(蚌山区、禹会区、五河县、龙子湖区、固镇县、怀远县、淮上区)
百色市(田阳区、平果市、靖西市、那坡县、乐业县、西林县、右江区、隆林各族自治县、凌云县、田东县、田林县、德保县)
上饶市(婺源县、弋阳县、铅山县、万年县、广信区、余干县、信州区、玉山县、广丰区、鄱阳县、横峰县、德兴市)
玉溪市(易门县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、江川区、华宁县、峨山彝族自治县、澄江市、通海县)
天津市(河东区、津南区、武清区、河北区、滨海新区、北辰区、红桥区、和平区、宁河区、河西区、南开区、西青区、蓟州区、东丽区、宝坻区、静海区)
葫芦岛市(兴城市、南票区、龙港区、建昌县、连山区、绥中县)
周口市(扶沟县、沈丘县、淮阳区、太康县、川汇区、项城市、商水县、鹿邑县、西华县、郸城县)
张掖市(甘州区、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、山丹县、民乐县)
广元市(利州区、旺苍县、剑阁县、苍溪县、青川县、昭化区、朝天区)
甘南藏族自治州(舟曲县、合作市、碌曲县、夏河县、玛曲县、迭部县、临潭县、卓尼县)
北京市(东城区、房山区、昌平区、海淀区、通州区、大兴区、朝阳区、平谷区、密云区、石景山区、丰台区、门头沟区、怀柔区、顺义区、延庆区、西城区)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、福泉市、平塘县、惠水县、三都水族自治县、贵定县、长顺县、荔波县、都匀市、罗甸县、瓮安县、独山县)
玉林市(容县、玉州区、兴业县、陆川县、福绵区、博白县、北流市)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)
扬州市(高邮市、江都区、宝应县、邗江区、仪征市、广陵区)
石河子市(图木舒克市、可克达拉市、胡杨河市、阿拉尔市、新星市、铁门关市、白杨市、昆玉市、北屯市、五家渠市、双河市)
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汕头市(潮阳区、龙湖区、潮南区、金平区、濠江区、南澳县、澄海区)
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淮安市(淮阴区、涟水县、金湖县、淮安区、清江浦区、盱眙县、洪泽区)
广西壮族自治区
昌吉回族自治州(呼图壁县、木垒哈萨克自治县、奇台县、昌吉市、阜康市、吉木萨尔县、玛纳斯县)
七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)
防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)
铁岭市(昌图县、调兵山市、铁岭县、银州区、西丰县、开原市、清河区)
张家界市(慈利县、桑植县、武陵源区、永定区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)
东莞市
宁波市(北仑区、奉化区、江北区、象山县、鄞州区、慈溪市、宁海县、余姚市、海曙区、镇海区)
新乡市(原阳县、新乡县、红旗区、获嘉县、辉县市、牧野区、封丘县、卫滨区、卫辉市、长垣市、凤泉区、延津县)
福州市(马尾区、鼓楼区、闽侯县、仓山区、闽清县、福清市、晋安区、台江区、罗源县、长乐区、永泰县、平潭县、连江县)
莆田市(仙游县、涵江区、城厢区、秀屿区、荔城区)
天水市(秦州区、武山县、张家川回族自治县、秦安县、清水县、甘谷县、麦积区)
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗)
眉山市(青神县、洪雅县、东坡区、丹棱县、彭山区、仁寿县)
保定市(涿州市、定州市、安新县、阜平县、满城区、曲阳县、涞水县、博野县、定兴县、涞源县、清苑区、莲池区、高阳县、望都县、徐水区、安国市、容城县、顺平县、高碑店市、竞秀区、雄县、蠡县、易县、唐县)
安阳市(文峰区、滑县、汤阴县、安阳县、北关区、内黄县、殷都区、林州市、龙安区)
锦州市(北镇市、义县、太和区、古塔区、黑山县、凌海市、凌河区)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、晴隆县、望谟县、兴仁市、兴义市、安龙县、贞丰县、普安县)
林芝市(米林市、巴宜区、察隅县、波密县、工布江达县、墨脱县、朗县)
太原市(迎泽区、清徐县、晋源区、阳曲县、尖草坪区、娄烦县、古交市、杏花岭区、小店区、万柏林区)
宝鸡市(岐山县、扶风县、金台区、渭滨区、千阳县、陇县、麟游县、眉县、太白县、凤翔区、凤县、陈仓区)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
辽阳市(宏伟区、文圣区、辽阳县、灯塔市、白塔区、弓长岭区、太子河区)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、伊宁县、伊宁市、霍尔果斯市、新源县、奎屯市、巩留县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、特克斯县)
白山市(临江市、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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