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锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、多伦县、正蓝旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、正镶白旗、苏尼特右旗、镶黄旗)

崇左市(扶绥县、宁明县、龙州县、大新县、天等县、凭祥市、江州区)

深圳市(福田区、坪山区、宝安区、罗湖区、龙华区、南山区、光明区、盐田区、龙岗区)

吉林市(蛟河市、桦甸市、昌邑区、船营区、丰满区、磐石市、龙潭区、舒兰市、永吉县)  昌吉回族自治州(玛纳斯县、阜康市、木垒哈萨克自治县、昌吉市、奇台县、呼图壁县、吉木萨尔县)

中山市

宜昌市(当阳市、秭归县、西陵区、兴山县、枝江市、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、宜都市、猇亭区、夷陵区、伍家岗区、点军区、远安县)

新疆维吾尔自治区郴州市(宜章县、嘉禾县、桂阳县、安仁县、资兴市、北湖区、苏仙区、汝城县、桂东县、临武县、永兴县)

开封市(尉氏县、杞县、顺河回族区、祥符区、通许县、禹王台区、龙亭区、鼓楼区、兰考县)  贵阳市(乌当区、观山湖区、清镇市、云岩区、息烽县、开阳县、南明区、白云区、修文县、花溪区)

遂宁市(安居区、射洪市、船山区、大英县、蓬溪县)

商丘市(柘城县、宁陵县、夏邑县、睢阳区、永城市、虞城县、梁园区、民权县、睢县)

咸宁市(崇阳县、通山县、嘉鱼县、咸安区、赤壁市、通城县)

四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁东区、双辽市、铁西区)

常德市(石门县、津市市、澧县、汉寿县、桃源县、鼎城区、安乡县、临澧县、武陵区)

南平市(建阳区、武夷山市、建瓯市、光泽县、邵武市、浦城县、顺昌县、松溪县、政和县、延平区)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

许昌市(魏都区、襄城县、建安区、禹州市、长葛市、鄢陵县)

承德市(隆化县、双桥区、承德县、平泉市、兴隆县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、滦平县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、双滦区)

黔南布依族苗族自治州(瓮安县、惠水县、荔波县、贵定县、平塘县、都匀市、罗甸县、龙里县、三都水族自治县、福泉市、长顺县、独山县)

林芝市(墨脱县、朗县、察隅县、波密县、巴宜区、米林市、工布江达县)

平凉市(灵台县、崆峒区、静宁县、崇信县、庄浪县、华亭市、泾川县)

伊春市(丰林县、南岔县、汤旺县、金林区、铁力市、嘉荫县、乌翠区、伊美区、友好区、大箐山县)

菏泽市(东明县、成武县、巨野县、单县、郓城县、定陶区、鄄城县、牡丹区、曹县)

甘南藏族自治州(玛曲县、夏河县、临潭县、舟曲县、卓尼县、碌曲县、合作市、迭部县)

赤峰市(林西县、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、巴林右旗、翁牛特旗、红山区、宁城县、敖汉旗、元宝山区、克什克腾旗、松山区)

白银市(白银区、景泰县、平川区、会宁县、靖远县)

铜川市(耀州区、宜君县、王益区、印台区)

十堰市(竹溪县、张湾区、房县、郧阳区、丹江口市、郧西县、茅箭区、竹山县)

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定西市(通渭县、临洮县、岷县、陇西县、渭源县、安定区、漳县)

周口市(鹿邑县、扶沟县、郸城县、商水县、沈丘县、太康县、西华县、淮阳区、川汇区、项城市)

大连市(甘井子区、西岗区、庄河市、瓦房店市、中山区、长海县、旅顺口区、沙河口区、普兰店区、金州区)

来宾市(合山市、忻城县、武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县)  阜新市(新邱区、彰武县、海州区、阜新蒙古族自治县、细河区、清河门区、太平区)

毕节市(黔西市、纳雍县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、大方县、七星关区、织金县)

平顶山市(舞钢市、叶县、新华区、鲁山县、宝丰县、石龙区、汝州市、湛河区、郏县、卫东区)

湛江市(遂溪县、赤坎区、霞山区、麻章区、雷州市、吴川市、徐闻县、廉江市、坡头区)沧州市(黄骅市、孟村回族自治县、南皮县、新华区、海兴县、运河区、吴桥县、青县、肃宁县、东光县、沧县、献县、盐山县、泊头市、河间市、任丘市)

德州市(平原县、夏津县、德城区、乐陵市、禹城市、临邑县、陵城区、齐河县、宁津县、庆云县、武城县)  唐山市(丰润区、开平区、玉田县、曹妃甸区、遵化市、乐亭县、滦南县、迁安市、滦州市、路南区、丰南区、古冶区、路北区、迁西县)

上海市(徐汇区、闵行区、黄浦区、崇明区、虹口区、嘉定区、浦东新区、奉贤区、杨浦区、青浦区、长宁区、静安区、普陀区、金山区、宝山区、松江区)

福州市(台江区、仓山区、平潭县、马尾区、鼓楼区、福清市、罗源县、永泰县、闽侯县、晋安区、闽清县、连江县、长乐区)

鄂尔多斯市(乌审旗、准格尔旗、鄂托克旗、康巴什区、伊金霍洛旗、杭锦旗、达拉特旗、鄂托克前旗、东胜区)汕尾市(城区、海丰县、陆丰市、陆河县)

兰州市(安宁区、七里河区、榆中县、皋兰县、永登县、城关区、西固区、红古区)

攀枝花市(米易县、仁和区、东区、盐边县、西区)

保山市(施甸县、隆阳区、腾冲市、昌宁县、龙陵县)

临夏回族自治州(东乡族自治县、临夏市、临夏县、和政县、广河县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县)

六盘水市(水城区、盘州市、六枝特区、钟山区)

邯郸市(临漳县、永年区、复兴区、武安市、鸡泽县、肥乡区、邱县、广平县、魏县、峰峰矿区、邯山区、大名县、丛台区、涉县、磁县、馆陶县、成安县、曲周县)

凉山彝族自治州(会东县、金阳县、木里藏族自治县、会理市、美姑县、宁南县、昭觉县、越西县、雷波县、盐源县、喜德县、甘洛县、冕宁县、德昌县、布拖县、普格县、西昌市)

淮南市(大通区、八公山区、寿县、田家庵区、谢家集区、潘集区、凤台县)

白城市(通榆县、大安市、镇赉县、洮南市、洮北区)

商洛市(山阳县、镇安县、商州区、洛南县、柞水县、丹凤县、商南县)

池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)

邢台市(广宗县、内丘县、柏乡县、平乡县、南宫市、临城县、清河县、威县、襄都区、临西县、信都区、任泽区、宁晋县、隆尧县、沙河市、新河县、巨鹿县、南和区)

成都市(双流区、温江区、青羊区、邛崃市、简阳市、蒲江县、崇州市、都江堰市、成华区、新津区、彭州市、金牛区、武侯区、金堂县、新都区、青白江区、龙泉驿区、大邑县、锦江区、郫都区)

长治市(屯留区、沁源县、平顺县、沁县、长子县、上党区、襄垣县、潞城区、黎城县、壶关县、潞州区、武乡县)

赣州市(大余县、赣县区、定南县、崇义县、上犹县、信丰县、章贡区、会昌县、瑞金市、于都县、全南县、兴国县、寻乌县、宁都县、龙南市、南康区、石城县、安远县)

烟台市(栖霞市、招远市、龙口市、蓬莱区、牟平区、莱阳市、福山区、莱州市、莱山区、芝罘区、海阳市)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）