双男主按在怀里打巴掌打到哭_全新界面上线，看片更流畅，快来体验吧！

更新时间：2025-04-24 09:06:58　浏览次数： 881

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永州市(蓝山县、祁阳市、江永县、东安县、零陵区、江华瑶族自治县、道县、宁远县、新田县、双牌县、冷水滩区)

海东市(平安区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区)

广安市(华蓥市、岳池县、邻水县、广安区、武胜县、前锋区)

铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区) 三沙市(西沙区、南沙区)

铜川市(王益区、耀州区、印台区、宜君县)

遵义市(仁怀市、余庆县、桐梓县、习水县、赤水市、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、湄潭县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、正安县、播州区、凤冈县)

吉林市(桦甸市、丰满区、磐石市、龙潭区、蛟河市、永吉县、船营区、昌邑区、舒兰市)无锡市(新吴区、江阴市、锡山区、惠山区、滨湖区、梁溪区、宜兴市)

唐山市(曹妃甸区、滦南县、乐亭县、开平区、滦州市、丰南区、丰润区、遵化市、迁安市、古冶区、路北区、路南区、迁西县、玉田县) 喀什地区(疏附县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、麦盖提县、叶城县、巴楚县、伽师县、岳普湖县、疏勒县、莎车县、泽普县)

阿克苏地区(拜城县、柯坪县、新和县、沙雅县、阿瓦提县、温宿县、乌什县、阿克苏市、库车市)

和田地区(和田县、于田县、墨玉县、民丰县、皮山县、和田市、洛浦县、策勒县)

孝感市(云梦县、应城市、孝昌县、汉川市、安陆市、孝南区、大悟县)青岛市(市北区、莱西市、城阳区、即墨区、胶州市、黄岛区、崂山区、平度市、市南区、李沧区)

红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、个旧市、河口瑶族自治县、泸西县、蒙自市、绿春县、建水县、开远市、红河县、弥勒市、元阳县)

陇南市(西和县、两当县、徽县、礼县、武都区、宕昌县、康县、文县、成县)

乌鲁木齐市(达坂城区、米东区、新市区、水磨沟区、头屯河区、天山区、沙依巴克区、乌鲁木齐县)

石河子市(白杨市、阿拉尔市、可克达拉市、铁门关市、五家渠市、双河市、图木舒克市、新星市、北屯市、胡杨河市、昆玉市)

阜阳市(阜南县、颍泉区、界首市、颍上县、颍东区、太和县、颍州区、临泉县)

呼和浩特市(玉泉区、新城区、回民区、土默特左旗、武川县、托克托县、清水河县、赛罕区、和林格尔县)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄

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