探探疑似被下架 - 带你体验不一样的视觉盛宴与感官冲击！各观看《今日汇总》
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焦作市(博爱县、武陟县、温县、沁阳市、解放区、中站区、孟州市、山阳区、修武县、马村区)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、若羌县、焉耆回族自治县、博湖县、且末县、库尔勒市、轮台县、和硕县、和静县)
安康市(汉阴县、平利县、紫阳县、宁陕县、岚皋县、白河县、镇坪县、旬阳市、石泉县、汉滨区)
锦州市(黑山县、凌海市、北镇市、凌河区、义县、古塔区、太和区)
开封市(通许县、兰考县、顺河回族区、禹王台区、尉氏县、祥符区、龙亭区、杞县、鼓楼区)
池州市(石台县、东至县、贵池区、青阳县)
阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)
亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)
和田地区(于田县、洛浦县、和田市、皮山县、民丰县、墨玉县、和田县、策勒县)
广元市(旺苍县、利州区、朝天区、昭化区、苍溪县、青川县、剑阁县)
中山市
枣庄市(山亭区、峄城区、台儿庄区、薛城区、市中区、滕州市)
武汉市(江岸区、洪山区、蔡甸区、东西湖区、武昌区、硚口区、江夏区、汉南区、汉阳区、江汉区、青山区、新洲区、黄陂区)
宜宾市(江安县、筠连县、兴文县、珙县、高县、翠屏区、南溪区、叙州区、长宁县、屏山县)
马鞍山市(含山县、当涂县、和县、雨山区、花山区、博望区)
南京市(江宁区、六合区、玄武区、雨花台区、建邺区、溧水区、栖霞区、浦口区、高淳区、鼓楼区、秦淮区)
安庆市(望江县、大观区、桐城市、宿松县、迎江区、宜秀区、岳西县、太湖县、潜山市、怀宁县)
通辽市(扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、奈曼旗、开鲁县)
铁岭市(调兵山市、开原市、清河区、西丰县、铁岭县、银州区、昌图县)
张家口市(万全区、怀来县、尚义县、赤城县、蔚县、张北县、宣化区、崇礼区、涿鹿县、下花园区、沽源县、怀安县、桥东区、阳原县、桥西区、康保县)
绵阳市(北川羌族自治县、平武县、江油市、盐亭县、游仙区、安州区、三台县、梓潼县、涪城区)
崇左市(大新县、龙州县、天等县、凭祥市、宁明县、扶绥县、江州区)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
遂宁市(射洪市、船山区、大英县、安居区、蓬溪县)
荆州市(公安县、石首市、沙市区、江陵县、监利市、洪湖市、松滋市、荆州区)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、罗甸县、平塘县、三都水族自治县、瓮安县、长顺县、贵定县、龙里县、荔波县、独山县、都匀市、惠水县)
广西壮族自治区
厦门市(同安区、湖里区、翔安区、海沧区、思明区、集美区)
杭州市(余杭区、建德市、临平区、桐庐县、萧山区、拱墅区、西湖区、钱塘区、临安区、上城区、滨江区、富阳区、淳安县)
滨州市(博兴县、阳信县、惠民县、滨城区、无棣县、邹平市、沾化区)
阜阳市(颍东区、颍上县、阜南县、临泉县、界首市、太和县、颍州区、颍泉区)
邵阳市(新宁县、武冈市、邵东市、洞口县、双清区、邵阳县、隆回县、城步苗族自治县、新邵县、北塔区、大祥区、绥宁县)
鹤岗市(兴山区、兴安区、工农区、东山区、向阳区、南山区、萝北县、绥滨县)
常德市(安乡县、武陵区、津市市、桃源县、鼎城区、石门县、澧县、汉寿县、临澧县)
嘉兴市(嘉善县、桐乡市、秀洲区、平湖市、海盐县、海宁市、南湖区)
绥化市(肇东市、北林区、青冈县、海伦市、安达市、兰西县、庆安县、望奎县、明水县、绥棱县)
成都市(金牛区、彭州市、新津区、金堂县、蒲江县、成华区、武侯区、青白江区、大邑县、温江区、邛崃市、简阳市、双流区、都江堰市、锦江区、新都区、崇州市、青羊区、龙泉驿区、郫都区)
怀化市(洪江市、中方县、沅陵县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、会同县、麻阳苗族自治县、鹤城区、溆浦县)
黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、镇远县、剑河县、天柱县、台江县、从江县、三穗县、锦屏县、施秉县、丹寨县、雷山县、榕江县、黄平县、麻江县、黎平县、凯里市)
吉林市(昌邑区、船营区、舒兰市、永吉县、龙潭区、磐石市、桦甸市、丰满区、蛟河市)
七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)
广州市(天河区、增城区、白云区、从化区、南沙区、番禺区、海珠区、花都区、荔湾区、越秀区、黄埔区)
唐山市(路南区、乐亭县、滦南县、滦州市、玉田县、丰润区、迁西县、路北区、迁安市、曹妃甸区、古冶区、遵化市、开平区、丰南区)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)
汕头市(潮南区、南澳县、濠江区、潮阳区、龙湖区、澄海区、金平区)
陇南市(西和县、礼县、康县、宕昌县、成县、徽县、文县、两当县、武都区)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、册亨县、安龙县、望谟县、兴仁市、晴隆县、兴义市、贞丰县)
肇庆市(鼎湖区、德庆县、高要区、封开县、怀集县、四会市、广宁县、端州区)
咸宁市(通城县、通山县、咸安区、嘉鱼县、赤壁市、崇阳县)
铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)
乐山市(金口河区、峨边彝族自治县、五通桥区、马边彝族自治县、沐川县、犍为县、夹江县、峨眉山市、井研县、市中区、沙湾区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
天水市(武山县、清水县、张家川回族自治县、秦州区、甘谷县、麦积区、秦安县)
防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)
双鸭山市(集贤县、四方台区、宝清县、尖山区、饶河县、岭东区、宝山区、友谊县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、八步区、昭平县、钟山县)
新疆维吾尔自治区
齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、克山县、富拉尔基区、甘南县、龙沙区、昂昂溪区、泰来县、建华区、铁锋区、富裕县、龙江县、拜泉县、讷河市、碾子山区、克东县、依安县)
大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、云龙县、大理市、洱源县、宾川县、剑川县、祥云县、永平县、南涧彝族自治县、鹤庆县、弥渡县)
漳州市(漳浦县、云霄县、东山县、平和县、华安县、龙海区、南靖县、龙文区、芗城区、长泰区、诏安县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
徐州市(云龙区、新沂市、鼓楼区、铜山区、丰县、泉山区、睢宁县、邳州市、沛县、贾汪区)
保定市(曲阳县、涞水县、唐县、满城区、高碑店市、蠡县、容城县、涞源县、定州市、高阳县、徐水区、安国市、莲池区、顺平县、阜平县、定兴县、安新县、竞秀区、易县、清苑区、博野县、雄县、望都县、涿州市)
韶关市(乳源瑶族自治县、南雄市、浈江区、仁化县、乐昌市、曲江区、新丰县、武江区、始兴县、翁源县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
临沂市(莒南县、蒙阴县、沂南县、沂水县、罗庄区、郯城县、平邑县、兰山区、临沭县、费县、兰陵县、河东区)
潍坊市(坊子区、安丘市、寒亭区、高密市、寿光市、昌乐县、诸城市、潍城区、临朐县、昌邑市、奎文区、青州市)
临汾市(曲沃县、乡宁县、永和县、汾西县、古县、襄汾县、霍州市、安泽县、大宁县、翼城县、隰县、洪洞县、吉县、蒲县、侯马市、尧都区、浮山县)
荆门市(钟祥市、掇刀区、京山市、东宝区、沙洋县)
梅州市(梅县区、大埔县、兴宁市、平远县、梅江区、蕉岭县、丰顺县、五华县)
鞍山市(铁西区、岫岩满族自治县、铁东区、立山区、海城市、台安县、千山区)
晋城市(泽州县、沁水县、阳城县、高平市、城区、陵川县)
澳门特别行政区
佛山市(南海区、三水区、顺德区、高明区、禅城区)
雅安市(天全县、雨城区、荥经县、宝兴县、汉源县、石棉县、芦山县、名山区)
丽水市(莲都区、景宁畲族自治县、缙云县、松阳县、龙泉市、庆元县、遂昌县、云和县、青田县)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
葫芦岛市(龙港区、建昌县、连山区、绥中县、兴城市、南票区)
白山市(江源区、临江市、抚松县、浑江区、靖宇县、长白朝鲜族自治县)
温州市(瓯海区、鹿城区、乐清市、瑞安市、洞头区、泰顺县、龙湾区、苍南县、永嘉县、文成县、龙港市、平阳县)
湖州市(吴兴区、安吉县、长兴县、南浔区、德清县)
阿里地区(改则县、普兰县、日土县、札达县、革吉县、措勤县、噶尔县)
黑河市(北安市、爱辉区、五大连池市、孙吴县、逊克县、嫩江市)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)
眉山市(青神县、东坡区、丹棱县、洪雅县、彭山区、仁寿县)
清远市(阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、连州市、佛冈县、清城区、清新区、英德市)
桂林市(叠彩区、资源县、平乐县、灌阳县、荔浦市、雁山区、灵川县、象山区、阳朔县、永福县、龙胜各族自治县、秀峰区、兴安县、临桂区、恭城瑶族自治县、全州县、七星区)
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4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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