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更新时间：2025-04-24 15:59:50　浏览次数： 647

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海口市(秀英区、琼山区、龙华区、美兰区)

宜春市(丰城市、铜鼓县、高安市、上高县、万载县、袁州区、宜丰县、靖安县、奉新县、樟树市)

滨州市(邹平市、沾化区、阳信县、惠民县、博兴县、无棣县、滨城区)

大同市(阳高县、新荣区、浑源县、左云县、云冈区、天镇县、灵丘县、广灵县、云州区、平城区)

昭通市(盐津县、巧家县、永善县、大关县、威信县、彝良县、镇雄县、绥江县、鲁甸县、昭阳区、水富市)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、永顺县、泸溪县、保靖县、吉首市、古丈县、凤凰县、花垣县)

宜宾市(屏山县、江安县、长宁县、珙县、高县、筠连县、兴文县、叙州区、南溪区、翠屏区)

嘉兴市(桐乡市、海宁市、南湖区、平湖市、嘉善县、秀洲区、海盐县)

铜仁市(松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、德江县、玉屏侗族自治县、万山区、思南县、印江土家族苗族自治县、碧江区、石阡县、江口县)

十堰市(茅箭区、郧阳区、竹山县、张湾区、竹溪县、丹江口市、房县、郧西县)

玉树藏族自治州(囊谦县、曲麻莱县、治多县、玉树市、杂多县、称多县)

南充市(蓬安县、嘉陵区、高坪区、顺庆区、南部县、营山县、仪陇县、阆中市、西充县)

防城港市(东兴市、上思县、防城区、港口区)

达州市(大竹县、达川区、通川区、万源市、开江县、宣汉县、渠县)

三沙市(西沙区、南沙区)

锡林郭勒盟(苏尼特左旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、太仆寺旗、正蓝旗、多伦县、锡林浩特市、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗)

驻马店市(遂平县、汝南县、新蔡县、上蔡县、泌阳县、驿城区、确山县、平舆县、西平县、正阳县)

梧州市(苍梧县、岑溪市、万秀区、藤县、长洲区、蒙山县、龙圩区)

晋城市(城区、阳城县、沁水县、高平市、陵川县、泽州县)

塔城地区(托里县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、额敏县、裕民县、乌苏市)

泸州市(泸县、江阳区、纳溪区、古蔺县、龙马潭区、合江县、叙永县)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、云县、凤庆县、永德县、镇康县、沧源佤族自治县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)

嘉峪关市

普洱市(景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县)

景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)

泉州市(永春县、金门县、南安市、鲤城区、丰泽区、安溪县、晋江市、惠安县、洛江区、德化县、石狮市、泉港区)

鹤壁市(鹤山区、浚县、山城区、淇县、淇滨区)

连云港市(海州区、东海县、赣榆区、灌云县、灌南县、连云区)

阿里地区(噶尔县、普兰县、改则县、日土县、革吉县、措勤县、札达县)

萍乡市(芦溪县、安源区、上栗县、莲花县、湘东区)

东营市(广饶县、东营区、利津县、河口区、垦利区)

马鞍山市(含山县、博望区、花山区、和县、雨山区、当涂县)

黄冈市(英山县、团风县、麻城市、武穴市、蕲春县、罗田县、黄梅县、浠水县、红安县、黄州区)

自贡市(荣县、贡井区、富顺县、自流井区、大安区、沿滩区)

巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、库尔勒市、博湖县、若羌县、和静县、尉犁县、焉耆回族自治县、且末县、和硕县)

渭南市(华阴市、富平县、韩城市、合阳县、白水县、蒲城县、潼关县、临渭区、华州区、澄城县、大荔县)

安康市(白河县、宁陕县、紫阳县、镇坪县、旬阳市、石泉县、岚皋县、汉阴县、汉滨区、平利县)

三门峡市(陕州区、卢氏县、灵宝市、湖滨区、渑池县、义马市)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

淄博市(博山区、周村区、张店区、临淄区、高青县、淄川区、沂源县、桓台县)

营口市(站前区、鲅鱼圈区、大石桥市、老边区、西市区、盖州市)

昌都市(芒康县、察雅县、卡若区、贡觉县、江达县、八宿县、丁青县、类乌齐县、边坝县、洛隆县、左贡县)

宣城市(绩溪县、广德市、宁国市、宣州区、旌德县、泾县、郎溪县)

德阳市(罗江区、绵竹市、什邡市、中江县、广汉市、旌阳区)

张家口市(桥西区、桥东区、赤城县、涿鹿县、宣化区、蔚县、阳原县、张北县、怀安县、崇礼区、尚义县、沽源县、万全区、下花园区、怀来县、康保县)

宿州市(萧县、砀山县、灵璧县、埇桥区、泗县)

莆田市(城厢区、涵江区、秀屿区、仙游县、荔城区)

日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)

延边朝鲜族自治州(安图县、和龙市、延吉市、汪清县、龙井市、敦化市、图们市、珲春市)

江门市(新会区、恩平市、开平市、台山市、江海区、鹤山市、蓬江区)

鹤岗市(萝北县、南山区、工农区、向阳区、兴安区、绥滨县、东山区、兴山区)

白城市(大安市、通榆县、洮南市、镇赉县、洮北区)

天津市(红桥区、滨海新区、武清区、河东区、西青区、北辰区、宁河区、河西区、南开区、津南区、蓟州区、静海区、和平区、东丽区、河北区、宝坻区)

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唐山市(乐亭县、路北区、迁安市、丰润区、滦州市、遵化市、迁西县、路南区、丰南区、开平区、古冶区、玉田县、曹妃甸区、滦南县)

兰州市(皋兰县、安宁区、西固区、永登县、城关区、七里河区、榆中县、红古区)

临沂市(河东区、费县、平邑县、郯城县、沂南县、莒南县、蒙阴县、兰山区、临沭县、沂水县、兰陵县、罗庄区)

那曲市(尼玛县、比如县、班戈县、巴青县、双湖县、嘉黎县、聂荣县、申扎县、索县、安多县、色尼区)

盐城市(响水县、亭湖区、大丰区、建湖县、射阳县、盐都区、滨海县、阜宁县、东台市)

新疆维吾尔自治区

黄石市(下陆区、阳新县、大冶市、铁山区、西塞山区、黄石港区)

台州市(临海市、路桥区、三门县、仙居县、椒江区、温岭市、黄岩区、玉环市、天台县)

云浮市(新兴县、云城区、罗定市、云安区、郁南县)

常德市(安乡县、津市市、临澧县、澧县、石门县、鼎城区、武陵区、桃源县、汉寿县)

石家庄市(高邑县、藁城区、晋州市、元氏县、深泽县、辛集市、无极县、新华区、平山县、桥西区、灵寿县、栾城区、鹿泉区、正定县、行唐县、裕华区、赞皇县、井陉县、井陉矿区、长安区、新乐市、赵县)

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临夏回族自治州(和政县、东乡族自治县、临夏县、永靖县、康乐县、临夏市、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

果洛藏族自治州(班玛县、久治县、玛多县、甘德县、玛沁县、达日县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

泰安市(东平县、宁阳县、岱岳区、新泰市、泰山区、肥城市)

沧州市(河间市、沧县、海兴县、任丘市、青县、新华区、运河区、东光县、肃宁县、吴桥县、南皮县、黄骅市、孟村回族自治县、泊头市、献县、盐山县)

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拉萨市(当雄县、尼木县、曲水县、林周县、城关区、达孜区、墨竹工卡县、堆龙德庆区)

南通市(启东市、海门区、通州区、如东县、如皋市、海安市、崇川区)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。

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