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张家口市(怀安县、桥西区、尚义县、沽源县、康保县、下花园区、宣化区、蔚县、万全区、崇礼区、怀来县、赤城县、阳原县、桥东区、张北县、涿鹿县)
无锡市(新吴区、梁溪区、惠山区、江阴市、滨湖区、宜兴市、锡山区)
昌都市(贡觉县、左贡县、卡若区、察雅县、芒康县、边坝县、江达县、类乌齐县、洛隆县、八宿县、丁青县)
保定市(莲池区、顺平县、定兴县、望都县、涞水县、清苑区、容城县、定州市、竞秀区、易县、徐水区、蠡县、博野县、阜平县、雄县、高阳县、满城区、唐县、高碑店市、涞源县、安国市、涿州市、曲阳县、安新县)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和硕县、博湖县、库尔勒市、轮台县、且末县、焉耆回族自治县、若羌县、和静县)
漯河市(郾城区、召陵区、临颍县、源汇区、舞阳县)
徐州市(睢宁县、鼓楼区、新沂市、铜山区、邳州市、丰县、贾汪区、云龙区、泉山区、沛县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
鸡西市(密山市、恒山区、滴道区、麻山区、虎林市、梨树区、鸡东县、鸡冠区、城子河区)
白城市(通榆县、大安市、镇赉县、洮北区、洮南市)
玉溪市(通海县、峨山彝族自治县、澄江市、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、易门县、红塔区、华宁县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、富宁县、西畴县、砚山县、麻栗坡县、马关县、文山市、广南县)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
惠州市(惠东县、惠阳区、博罗县、龙门县、惠城区)
日喀则市(吉隆县、仁布县、仲巴县、南木林县、萨迦县、聂拉木县、亚东县、定结县、昂仁县、康马县、萨嘎县、江孜县、拉孜县、谢通门县、白朗县、定日县、桑珠孜区、岗巴县)
临夏回族自治州(临夏市、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、东乡族自治县、临夏县、广河县、永靖县)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、治多县、杂多县、玉树市、囊谦县、称多县)
黄石市(西塞山区、大冶市、阳新县、黄石港区、铁山区、下陆区)
温州市(鹿城区、洞头区、泰顺县、乐清市、龙湾区、平阳县、瓯海区、苍南县、瑞安市、永嘉县、文成县、龙港市)
盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)
舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)
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通辽市(科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁区、扎鲁特旗、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、开鲁县)
宜春市(铜鼓县、丰城市、宜丰县、万载县、高安市、靖安县、上高县、樟树市、奉新县、袁州区)
福州市(闽侯县、福清市、鼓楼区、永泰县、台江区、罗源县、闽清县、长乐区、晋安区、仓山区、马尾区、平潭县、连江县)
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铁岭市(西丰县、铁岭县、调兵山市、昌图县、银州区、清河区、开原市)
来宾市(武宣县、兴宾区、象州县、合山市、金秀瑶族自治县、忻城县)
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大同市(云州区、灵丘县、平城区、左云县、广灵县、新荣区、阳高县、云冈区、浑源县、天镇县)
保山市(昌宁县、隆阳区、施甸县、龙陵县、腾冲市)
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林芝市(工布江达县、波密县、墨脱县、朗县、察隅县、巴宜区、米林市)
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四平市(伊通满族自治县、铁西区、铁东区、双辽市、梨树县)
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海南藏族自治州(共和县、贵德县、贵南县、同德县、兴海县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区)
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合肥市(庐江县、瑶海区、肥西县、蜀山区、肥东县、巢湖市、长丰县、包河区、庐阳区)
丽水市(龙泉市、缙云县、遂昌县、松阳县、青田县、云和县、莲都区、景宁畲族自治县、庆元县)
渭南市(合阳县、韩城市、潼关县、大荔县、临渭区、白水县、华阴市、富平县、华州区、蒲城县、澄城县)
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郑州市(中牟县、管城回族区、上街区、中原区、新密市、二七区、登封市、金水区、惠济区、新郑市、荥阳市、巩义市)
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常州市(钟楼区、武进区、溧阳市、金坛区、新北区、天宁区)
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辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)
马鞍山市(花山区、和县、博望区、含山县、雨山区、当涂县)
甘孜藏族自治州(乡城县、丹巴县、稻城县、雅江县、得荣县、甘孜县、德格县、巴塘县、道孚县、新龙县、白玉县、色达县、九龙县、泸定县、康定市、理塘县、石渠县、炉霍县)
唐山市(滦州市、路北区、丰润区、滦南县、遵化市、古冶区、迁西县、路南区、开平区、丰南区、乐亭县、玉田县、曹妃甸区、迁安市)
遵义市(余庆县、汇川区、习水县、凤冈县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、播州区、正安县、绥阳县、赤水市、湄潭县)
滁州市(南谯区、琅琊区、天长市、定远县、全椒县、来安县、凤阳县、明光市)
揭阳市(普宁市、揭东区、惠来县、揭西县、榕城区)
阳泉市(盂县、矿区、郊区、城区、平定县)
包头市(九原区、昆都仑区、石拐区、固阳县、白云鄂博矿区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、土默特右旗)
广安市(广安区、武胜县、华蓥市、前锋区、岳池县、邻水县)
观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。
不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。
租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。
据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。
这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。
从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”
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