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泰州市(靖江市、兴化市、海陵区、姜堰区、泰兴市、高港区)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

云浮市(罗定市、郁南县、新兴县、云安区、云城区)

鹤壁市(淇县、浚县、鹤山区、淇滨区、山城区)  济南市(市中区、章丘区、天桥区、莱芜区、长清区、钢城区、济阳区、商河县、平阴县、历下区、槐荫区、历城区)

白银市(会宁县、白银区、景泰县、靖远县、平川区)

五指山市(陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、琼海市、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、临高县、定安县、万宁市、文昌市、东方市、屯昌县、澄迈县、昌江黎族自治县)

六安市(裕安区、金安区、霍邱县、霍山县、舒城县、金寨县、叶集区)

湛江市(坡头区、霞山区、雷州市、吴川市、廉江市、徐闻县、赤坎区、麻章区、遂溪县)  晋城市(阳城县、城区、泽州县、高平市、陵川县、沁水县)

信阳市(商城县、罗山县、潢川县、光山县、新县、平桥区、固始县、淮滨县、息县、浉河区)

铁岭市(清河区、银州区、西丰县、昌图县、调兵山市、铁岭县、开原市)

昭通市(鲁甸县、绥江县、彝良县、威信县、水富市、盐津县、巧家县、昭阳区、永善县、镇雄县、大关县)

酒泉市(金塔县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、敦煌市、瓜州县、玉门市)

阿勒泰地区(阿勒泰市、布尔津县、青河县、哈巴河县、福海县、吉木乃县、富蕴县)

淮安市(盱眙县、金湖县、清江浦区、淮安区、洪泽区、淮阴区、涟水县)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

贵阳市(息烽县、修文县、云岩区、观山湖区、清镇市、乌当区、花溪区、白云区、南明区、开阳县)

芜湖市(繁昌区、湾沚区、南陵县、无为市、镜湖区、鸠江区、弋江区)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、来凤县、鹤峰县、宣恩县、建始县、利川市、恩施市、巴东县)

常州市(金坛区、溧阳市、新北区、天宁区、武进区、钟楼区)

拉萨市(达孜区、当雄县、城关区、堆龙德庆区、林周县、曲水县、墨竹工卡县、尼木县)

内江市(东兴区、隆昌市、市中区、威远县、资中县)

荆州市(石首市、公安县、监利市、松滋市、江陵县、洪湖市、沙市区、荆州区)

泰安市(新泰市、宁阳县、泰山区、肥城市、东平县、岱岳区)

唐山市(路北区、滦州市、迁西县、丰南区、丰润区、路南区、玉田县、乐亭县、曹妃甸区、迁安市、开平区、古冶区、遵化市、滦南县)

漯河市(郾城区、舞阳县、召陵区、临颍县、源汇区)

深圳市(光明区、福田区、龙岗区、盐田区、南山区、宝安区、坪山区、龙华区、罗湖区)

白山市(抚松县、浑江区、靖宇县、临江市、江源区、长白朝鲜族自治县)

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沈阳市(皇姑区、辽中区、沈北新区、大东区、和平区、沈河区、康平县、于洪区、浑南区、法库县、苏家屯区、铁西区、新民市)

荆门市(钟祥市、京山市、沙洋县、东宝区、掇刀区)

定西市(陇西县、渭源县、安定区、通渭县、临洮县、漳县、岷县)

枣庄市(滕州市、市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区)  珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

上海市(松江区、徐汇区、嘉定区、闵行区、黄浦区、金山区、奉贤区、崇明区、普陀区、静安区、浦东新区、长宁区、宝山区、青浦区、杨浦区、虹口区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

楚雄彝族自治州(禄丰市、双柏县、南华县、武定县、姚安县、大姚县、元谋县、永仁县、牟定县、楚雄市)周口市(西华县、项城市、太康县、郸城县、扶沟县、淮阳区、商水县、沈丘县、鹿邑县、川汇区)

阿克苏地区(阿瓦提县、新和县、温宿县、乌什县、拜城县、沙雅县、库车市、阿克苏市、柯坪县)  衢州市(衢江区、柯城区、常山县、江山市、龙游县、开化县)

塔城地区(塔城市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、托里县、裕民县、乌苏市)

武威市(凉州区、民勤县、天祝藏族自治县、古浪县)

渭南市(潼关县、合阳县、临渭区、蒲城县、澄城县、富平县、白水县、华州区、韩城市、华阴市、大荔县)萍乡市(湘东区、安源区、上栗县、莲花县、芦溪县)

抚州市(广昌县、东乡区、南城县、金溪县、黎川县、崇仁县、乐安县、南丰县、资溪县、临川区、宜黄县)

贺州市(钟山县、平桂区、昭平县、八步区、富川瑶族自治县)

亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)

徐州市(云龙区、沛县、邳州市、鼓楼区、睢宁县、丰县、铜山区、新沂市、贾汪区、泉山区)

宁夏回族自治区

双鸭山市(集贤县、尖山区、四方台区、宝山区、友谊县、宝清县、岭东区、饶河县)

蚌埠市(蚌山区、龙子湖区、禹会区、怀远县、淮上区、五河县、固镇县)

邯郸市(武安市、广平县、大名县、永年区、峰峰矿区、涉县、魏县、曲周县、成安县、馆陶县、临漳县、邯山区、邱县、丛台区、鸡泽县、肥乡区、复兴区、磁县)

宿州市(砀山县、泗县、埇桥区、萧县、灵璧县)

四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁东区、双辽市、铁西区)

太原市(娄烦县、迎泽区、古交市、万柏林区、小店区、晋源区、尖草坪区、清徐县、杏花岭区、阳曲县)

果洛藏族自治州(久治县、达日县、玛沁县、班玛县、甘德县、玛多县)

安庆市(太湖县、怀宁县、岳西县、潜山市、宿松县、大观区、宜秀区、望江县、桐城市、迎江区)

绵阳市(三台县、涪城区、安州区、游仙区、平武县、盐亭县、北川羌族自治县、江油市、梓潼县)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、格尔木市、天峻县、茫崖市、都兰县、德令哈市)

娄底市(冷水江市、娄星区、双峰县、涟源市、新化县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”