一等家丁59：剖析的心理奥秘

更新时间：2025-04-25 10:03:20　浏览次数： 262

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重庆市(九龙坡区、忠县、渝中区、丰都县、奉节县、巫溪县、南岸区、巴南区、彭水苗族土家族自治县、城口县、黔江区、武隆区、大足区、开州区、璧山区、潼南区、荣昌区、合川区、石柱土家族自治县、江北区、北碚区、万州区、铜梁区、江津区、秀山土家族苗族自治县、涪陵区、渝北区、南川区、长寿区、永川区、云阳县、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、垫江县、大渡口区、沙坪坝区、綦江区、巫山县)

广元市(利州区、朝天区、青川县、旺苍县、昭化区、苍溪县、剑阁县)

德州市(夏津县、武城县、乐陵市、陵城区、临邑县、禹城市、宁津县、德城区、庆云县、齐河县、平原县)

无锡市(新吴区、梁溪区、锡山区、滨湖区、惠山区、宜兴市、江阴市) 西藏自治区

湖州市(德清县、长兴县、吴兴区、安吉县、南浔区)

香港特别行政区

铜仁市(松桃苗族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、德江县、江口县、碧江区、万山区、玉屏侗族自治县)白银市(平川区、白银区、靖远县、景泰县、会宁县)

廊坊市(文安县、霸州市、大厂回族自治县、广阳区、香河县、固安县、永清县、三河市、安次区、大城县) 包头市(石拐区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、东河区、白云鄂博矿区、固阳县、九原区、昆都仑区、青山区)

茂名市(电白区、茂南区、信宜市、高州市、化州市)

潍坊市(寒亭区、青州市、临朐县、坊子区、昌邑市、潍城区、昌乐县、奎文区、诸城市、高密市、寿光市、安丘市)

吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)上海市(青浦区、奉贤区、崇明区、宝山区、长宁区、嘉定区、静安区、黄浦区、松江区、虹口区、闵行区、徐汇区、杨浦区、浦东新区、普陀区、金山区)

盐城市(大丰区、射阳县、阜宁县、亭湖区、建湖县、滨海县、东台市、响水县、盐都区)

扬州市(邗江区、仪征市、江都区、高邮市、宝应县、广陵区)

北京市(延庆区、丰台区、通州区、大兴区、房山区、昌平区、门头沟区、西城区、顺义区、东城区、石景山区、密云区、怀柔区、海淀区、朝阳区、平谷区)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

金昌市(金川区、永昌县)

济南市(钢城区、商河县、历下区、天桥区、平阴县、长清区、莱芜区、章丘区、济阳区、市中区、槐荫区、历城区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇