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维修过程直播:对于部分设备,我们提供维修过程直播服务,让您实时了解维修进度和情况。
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全国服务区域:
湘潭市(湘乡市、雨湖区、韶山市、湘潭县、岳塘区)
河池市(天峨县、罗城仫佬族自治县、金城江区、都安瑶族自治县、宜州区、南丹县、巴马瑶族自治县、东兰县、环江毛南族自治县、凤山县、大化瑶族自治县)
西宁市(城北区、城中区、湟源县、城西区、城东区、大通回族土族自治县、湟中区)
北京市(怀柔区、东城区、门头沟区、密云区、大兴区、延庆区、房山区、通州区、石景山区、昌平区、朝阳区、顺义区、海淀区、丰台区、西城区、平谷区)
嘉兴市(海盐县、秀洲区、南湖区、桐乡市、嘉善县、海宁市、平湖市)
揭阳市(普宁市、揭东区、揭西县、榕城区、惠来县)
淮南市(寿县、潘集区、大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、凤台县)
锦州市(古塔区、黑山县、义县、太和区、北镇市、凌海市、凌河区)
自贡市(沿滩区、贡井区、荣县、富顺县、自流井区、大安区)
郑州市(惠济区、上街区、金水区、新郑市、二七区、管城回族区、登封市、中牟县、新密市、荥阳市、中原区、巩义市)
福州市(永泰县、罗源县、闽侯县、鼓楼区、台江区、闽清县、仓山区、福清市、马尾区、平潭县、晋安区、长乐区、连江县)
兰州市(安宁区、西固区、城关区、红古区、七里河区、榆中县、永登县、皋兰县)
成都市(青羊区、金堂县、温江区、龙泉驿区、新津区、郫都区、蒲江县、成华区、大邑县、双流区、都江堰市、简阳市、彭州市、锦江区、崇州市、青白江区、武侯区、新都区、金牛区、邛崃市)
湖州市(安吉县、长兴县、德清县、南浔区、吴兴区)
大同市(灵丘县、阳高县、浑源县、平城区、云州区、广灵县、新荣区、天镇县、云冈区、左云县)
香港特别行政区
菏泽市(牡丹区、巨野县、曹县、郓城县、单县、成武县、东明县、鄄城县、定陶区)
昭通市(镇雄县、鲁甸县、大关县、昭阳区、彝良县、永善县、绥江县、巧家县、水富市、盐津县、威信县)
攀枝花市(西区、仁和区、盐边县、东区、米易县)
曲靖市(会泽县、麒麟区、沾益区、陆良县、师宗县、罗平县、富源县、马龙区、宣威市)
赤峰市(宁城县、喀喇沁旗、林西县、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、敖汉旗、巴林左旗、松山区、克什克腾旗、红山区、翁牛特旗)
凉山彝族自治州(会理市、德昌县、普格县、美姑县、木里藏族自治县、越西县、甘洛县、喜德县、会东县、金阳县、布拖县、冕宁县、宁南县、雷波县、西昌市、盐源县、昭觉县)
咸宁市(嘉鱼县、通城县、咸安区、通山县、崇阳县、赤壁市)
六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)
中山市
辽阳市(太子河区、宏伟区、辽阳县、灯塔市、文圣区、弓长岭区、白塔区)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、门源回族自治县、海晏县)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
厦门市(思明区、集美区、同安区、翔安区、海沧区、湖里区)
南平市(武夷山市、松溪县、建阳区、政和县、邵武市、光泽县、延平区、建瓯市、浦城县、顺昌县)
常州市(天宁区、武进区、钟楼区、金坛区、新北区、溧阳市)
烟台市(龙口市、栖霞市、蓬莱区、福山区、莱阳市、莱山区、莱州市、牟平区、海阳市、招远市、芝罘区)
衡阳市(常宁市、珠晖区、衡阳县、衡东县、石鼓区、衡山县、雁峰区、耒阳市、蒸湘区、南岳区、衡南县、祁东县)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、米东区、水磨沟区、达坂城区、新市区、沙依巴克区、天山区、头屯河区)
玉林市(玉州区、兴业县、博白县、容县、北流市、陆川县、福绵区)
三沙市(西沙区、南沙区)
池州市(石台县、贵池区、东至县、青阳县)
宜春市(袁州区、奉新县、铜鼓县、万载县、宜丰县、靖安县、上高县、丰城市、高安市、樟树市)
哈尔滨市(木兰县、双城区、道外区、南岗区、依兰县、延寿县、方正县、香坊区、宾县、阿城区、尚志市、通河县、巴彦县、道里区、呼兰区、五常市、松北区、平房区)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、满洲里市、额尔古纳市、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、阿荣旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、根河市、牙克石市、海拉尔区、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗)
永州市(冷水滩区、蓝山县、宁远县、东安县、江华瑶族自治县、祁阳市、道县、江永县、双牌县、零陵区、新田县)
东莞市
咸阳市(三原县、兴平市、泾阳县、渭城区、彬州市、秦都区、旬邑县、长武县、武功县、杨陵区、乾县、礼泉县、淳化县、永寿县)
泰州市(泰兴市、海陵区、姜堰区、靖江市、兴化市、高港区)
本溪市(本溪满族自治县、南芬区、溪湖区、平山区、明山区、桓仁满族自治县)
三门峡市(卢氏县、义马市、湖滨区、渑池县、灵宝市、陕州区)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、茫崖市、格尔木市、德令哈市、天峻县、乌兰县)
牡丹江市(穆棱市、西安区、宁安市、东宁市、阳明区、东安区、爱民区、绥芬河市、林口县、海林市)
儋州市
保山市(腾冲市、龙陵县、施甸县、隆阳区、昌宁县)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、多伦县、正镶白旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、苏尼特右旗、正蓝旗)
阿勒泰地区(富蕴县、福海县、青河县、吉木乃县、布尔津县、哈巴河县、阿勒泰市)
邵阳市(新宁县、北塔区、大祥区、隆回县、邵阳县、绥宁县、新邵县、双清区、武冈市、邵东市、洞口县、城步苗族自治县)
阿坝藏族羌族自治州(红原县、若尔盖县、理县、九寨沟县、壤塘县、黑水县、茂县、松潘县、马尔康市、阿坝县、汶川县、小金县、金川县)
伊春市(大箐山县、铁力市、乌翠区、友好区、南岔县、丰林县、金林区、汤旺县、嘉荫县、伊美区)
三明市(明溪县、沙县区、宁化县、尤溪县、三元区、建宁县、清流县、大田县、永安市、泰宁县、将乐县)
沈阳市(沈北新区、新民市、大东区、沈河区、和平区、铁西区、辽中区、康平县、法库县、于洪区、浑南区、皇姑区、苏家屯区)
运城市(闻喜县、稷山县、绛县、新绛县、河津市、芮城县、夏县、垣曲县、永济市、万荣县、盐湖区、临猗县、平陆县)
绥化市(青冈县、安达市、望奎县、北林区、明水县、肇东市、绥棱县、海伦市、兰西县、庆安县)
莆田市(荔城区、城厢区、仙游县、秀屿区、涵江区)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市、长岭县、乾安县)
吉林市(桦甸市、蛟河市、永吉县、龙潭区、丰满区、船营区、昌邑区、舒兰市、磐石市)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、鹤峰县、宣恩县、建始县、恩施市、咸丰县、来凤县、利川市)
五指山市(澄迈县、临高县、文昌市、东方市、陵水黎族自治县、定安县、乐东黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、琼海市、琼中黎族苗族自治县)
黑河市(逊克县、爱辉区、嫩江市、五大连池市、北安市、孙吴县)
大连市(旅顺口区、庄河市、金州区、西岗区、沙河口区、甘井子区、中山区、普兰店区、瓦房店市、长海县)
衢州市(柯城区、常山县、江山市、衢江区、开化县、龙游县)
金昌市(金川区、永昌县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、乌审旗、东胜区、达拉特旗、康巴什区、鄂托克旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、准格尔旗)
襄阳市(枣阳市、保康县、宜城市、南漳县、谷城县、樊城区、襄州区、襄城区、老河口市)
石家庄市(栾城区、新华区、新乐市、藁城区、赵县、正定县、高邑县、晋州市、元氏县、辛集市、行唐县、井陉矿区、裕华区、长安区、平山县、井陉县、灵寿县、无极县、桥西区、深泽县、赞皇县、鹿泉区)
鞍山市(千山区、台安县、铁西区、立山区、岫岩满族自治县、铁东区、海城市)
楚雄彝族自治州(双柏县、南华县、大姚县、牟定县、禄丰市、楚雄市、武定县、姚安县、永仁县、元谋县)
宁波市(镇海区、江北区、宁海县、海曙区、北仑区、余姚市、象山县、慈溪市、奉化区、鄞州区)
韶关市(乳源瑶族自治县、武江区、浈江区、仁化县、始兴县、新丰县、翁源县、乐昌市、曲江区、南雄市)
四平市(铁西区、双辽市、梨树县、铁东区、伊通满族自治县)
汕头市(澄海区、龙湖区、潮南区、金平区、潮阳区、濠江区、南澳县)
绵阳市(梓潼县、北川羌族自治县、安州区、涪城区、江油市、游仙区、三台县、平武县、盐亭县)
沧州市(孟村回族自治县、新华区、南皮县、河间市、盐山县、吴桥县、任丘市、献县、黄骅市、海兴县、肃宁县、东光县、泊头市、沧县、青县、运河区)
玉树藏族自治州(囊谦县、曲麻莱县、玉树市、杂多县、称多县、治多县)
抚顺市(抚顺县、顺城区、清原满族自治县、新宾满族自治县、新抚区、望花区、东洲区)
营口市(大石桥市、鲅鱼圈区、站前区、西市区、老边区、盖州市)
阿里地区(措勤县、改则县、普兰县、革吉县、札达县、噶尔县、日土县)
北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)
来宾市(象州县、武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、兴宾区、合山市)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、朝阳县、龙城区、北票市、建平县、双塔区)
焦作市(温县、修武县、沁阳市、武陟县、马村区、解放区、山阳区、博爱县、孟州市、中站区)
澳门特别行政区
宣城市(旌德县、宁国市、泾县、广德市、绩溪县、郎溪县、宣州区)
南昌市(进贤县、青山湖区、东湖区、安义县、南昌县、西湖区、红谷滩区、青云谱区、新建区)
林芝市(察隅县、米林市、波密县、朗县、工布江达县、墨脱县、巴宜区)
果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、甘德县、班玛县、久治县、玛多县)
黄冈市(武穴市、蕲春县、英山县、黄梅县、团风县、浠水县、黄州区、麻城市、红安县、罗田县)
扬州市(江都区、广陵区、宝应县、仪征市、邗江区、高邮市)
太原市(迎泽区、娄烦县、万柏林区、古交市、杏花岭区、清徐县、尖草坪区、晋源区、阳曲县、小店区)
保定市(雄县、安新县、容城县、涿州市、顺平县、徐水区、博野县、高阳县、竞秀区、阜平县、清苑区、蠡县、高碑店市、涞水县、莲池区、安国市、唐县、满城区、易县、定兴县、涞源县、望都县、曲阳县、定州市)
西安市(鄠邑区、临潼区、雁塔区、蓝田县、莲湖区、周至县、阎良区、灞桥区、碑林区、新城区、长安区、高陵区、未央区)
昆明市(寻甸回族彝族自治县、富民县、嵩明县、官渡区、东川区、西山区、晋宁区、安宁市、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、五华区、呈贡区、盘龙区)
吉安市(新干县、安福县、吉安县、遂川县、永丰县、峡江县、青原区、吉水县、吉州区、永新县、井冈山市、泰和县、万安县)
盐城市(响水县、东台市、盐都区、阜宁县、滨海县、建湖县、大丰区、射阳县、亭湖区)
朔州市(山阴县、平鲁区、朔城区、右玉县、怀仁市、应县)
柳州市(融水苗族自治县、柳城县、柳江区、鱼峰区、鹿寨县、柳北区、柳南区、融安县、城中区、三江侗族自治县)
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潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
酒泉市(玉门市、肃北蒙古族自治县、肃州区、金塔县、敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)
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贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、八步区)
鹤岗市(兴山区、南山区、兴安区、绥滨县、工农区、东山区、萝北县、向阳区)
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张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
宝鸡市(金台区、千阳县、凤县、陈仓区、眉县、扶风县、渭滨区、岐山县、太白县、麟游县、陇县、凤翔区)
邯郸市(鸡泽县、邯山区、临漳县、魏县、广平县、武安市、永年区、馆陶县、大名县、峰峰矿区、磁县、成安县、复兴区、丛台区、涉县、曲周县、肥乡区、邱县)
萍乡市(莲花县、安源区、上栗县、芦溪县、湘东区)
蚌埠市(蚌山区、淮上区、禹会区、五河县、龙子湖区、固镇县、怀远县)
商丘市(宁陵县、睢县、梁园区、永城市、夏邑县、睢阳区、民权县、虞城县、柘城县)
聊城市(茌平区、东昌府区、高唐县、阳谷县、莘县、冠县、东阿县、临清市)
新疆维吾尔自治区
平凉市(灵台县、崆峒区、崇信县、泾川县、华亭市、静宁县、庄浪县)
长沙市(天心区、雨花区、芙蓉区、望城区、浏阳市、开福区、宁乡市、岳麓区、长沙县)
天津市(武清区、宝坻区、河北区、和平区、静海区、东丽区、南开区、河东区、宁河区、滨海新区、西青区、北辰区、河西区、红桥区、蓟州区、津南区)
怀化市(通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、中方县、沅陵县、辰溪县、鹤城区、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、会同县、芷江侗族自治县、洪江市)
十堰市(竹山县、房县、张湾区、郧西县、茅箭区、郧阳区、竹溪县、丹江口市)
汕尾市(陆丰市、城区、海丰县、陆河县)
鹤壁市(鹤山区、淇县、山城区、淇滨区、浚县)
喀什地区(泽普县、疏附县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、麦盖提县、岳普湖县、伽师县、喀什市、英吉沙县、叶城县、莎车县)
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鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
漯河市(召陵区、舞阳县、郾城区、源汇区、临颍县)
湛江市(廉江市、霞山区、遂溪县、坡头区、麻章区、雷州市、徐闻县、吴川市、赤坎区)
海南藏族自治州(兴海县、同德县、贵德县、贵南县、共和县)
“地王拍出当晚,我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔,准备出发带看。3月末,这家中介门店所在的上海静安区大宁板块,宅地拍出楼面价92659元/平方米,成为单价地王。地王拍出的首个周末,这家中介门店新增了28组带看预约。
近200公里外的杭州,钱江新城二期的一售楼处沙盘前,也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了,摇号概率会不会更低?”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里,成交楼面价已上涨近1万元。
今年一季度,中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国,北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时,部分远郊或二三线城市的优质地块,房企举牌意愿也在增加。
据澎湃新闻统计,仅在3月25日至28日4天时间内,上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。
4月16日,国家统计局数据显示,3月份,一线城市新房价格环比继续上涨,上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国;杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。
楼市复苏了吗?
市场预期转变了吗?
杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内,人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访,“我从3月初才开始看房,一方面是感觉市场回暖了,我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’;另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升,以后没有限价盘了。”
潮语映月轩所在地块于2024年4月成交,楼面价3.2万元/平方米。2024年12月,一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月,附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。
交谈中,金先生询问项目销售人员,“旁边的地,比我们这个项目地价贵了将近1万元吧?”
“地价上涨后,一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨,“之前有些客户不着急,多个地王出来以后,购房情绪明显紧张。”
去年10月,杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘,潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推,第五期报名的则超过1200组,成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。
杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景,楼盘限价2.8万元/平方米,周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍,“今年2月,绿城在一路之隔拿了块地,楼面价18477元/平方米,创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”
杭铁万科·云耀之城项目
不只新房项目,二手房市场也泛起涟漪。
拱墅区湖墅板块,中介门店里张经理正忙着和房东打电话:“您坚持不下调价格吗?”
今年1月,板块内一宗地块被多家房企争抢,溢价率达71%,6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”,区域内经纪人提到,地王诞生后,周边次新房房东心态明显发生变化,购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多,成交价回稳”。
杭州拱墅区湖墅地王
同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到,静安区大宁板块地王诞生后,一些原本观望的买家开始出手,交易周期明显缩短。与此同时,近1/3的业主选择下架观望,地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。
上海静安区大宁地王
地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示,地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期,短期会刺激购房者提前入市,带动成交量价波动。长期来看,地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾,也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。
房企为何要抢地王?
“去年底以来,更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。
进入2025年,核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减,甚至出现“面粉贵过面包”。同时,大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会,地块竞争加剧。
重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示,公司旗下项目外省客户占据一定比例,这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购,我们接触到很多温州、台州的客户,他们看好像杭州这样的热点城市,为子女提前买房,也是做资产配置。”
官方披露的数据显示,杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末,杭州市常住人口1262.4万人,比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨,2024年年末常住人口2147.4万,与北京(2183.2万)人口规模比肩,而上海的常住人口超过2400万。
“这轮地王有一个共性,基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来,这些城市产业结构多元,吸引了大量人口流入,尤其是高学历、高技能人才,形成强劲的住房需求。
多位地产业内人士提及,核心城市采取多批次、缩量提质供地策略,将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。
以上海为例,克而瑞数据显示,今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例,年初预供地公告规模同比上升13%,平均供地容积率从1.87下降至1.78,极少数高容积率项目均为城市核心地块。
又如,杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米,地块容积率仅1.1,板块内超8年未有宅地供应;成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元,板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代,地块位于海淀区核心区,临近中关村软件园、上地信息产业基地,高科技企业聚集、职住平衡需求突出。
梳理高溢价拿地房企的表态,核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。
“比我们的预期还是低的,位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王,耗资158亿元。
政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露,预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出,大家担心上半年不拿地下半年拿不到。
建发国际集团行政总裁田美坦也表示,据其观察:多地政府供地策略上有所调整,更注重核心区优质地块的供给,这些地块抵抗风险的能力较强,自然会获得更多的竞争,结果就是溢价率比较高。
更重要的是市场回暖带来的信心。
“2024年第四季度至今,一系列利好政策推动下,部分城市房价止跌回稳,市场信心及活跃度提振,关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆;更重要的模式是开展多元合作,比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。
除了传统意义上的市中心,部分远郊也存在结构性机会。今年4月,龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍,“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’,接近清盘。”
郭佳峰介绍,“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企,今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰,也忍不住一起来竞争。”
市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块,在今年的土拍市场中,房企的举牌意愿也在增加。
长期关注土地市场的研究人士认为,地王的出现将重塑市场价格体系,随着限价退出舞台,新房的定价将和二手房并轨回归市场,对于高溢价拿地的企业而言,如何用好的产品打动购房人成为一大功课。
买房的时机到了吗?
地王已经成为街头巷尾的话题,记者走访中,连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。
但是,地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示,3月份调价记录的房源中,88%的房源降价,相较2月份91%的比例减少,反映市场整体以价换量主基调未变,但也折射出部分业主心态的异动。
中介门店之中,仍有购房者在犹豫:“心里还有点打鼓,就怕买了之后房价还会下跌。”
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为:“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映,随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象,如同买股票一样,购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底,对于刚需和改善性需求,如果不接受租房,可以入市。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,“近期购房政策宽松程度堪称历史之最,刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”
当前,首套房、二套房最低首付比例统一降至15%,是自2000年以来二套房首付比例的最低值;房贷利率也降至历史低位。
税费政策方面,全国范围内,购买家庭唯一及第二套住房,不超过140平方米的按1%缴纳契税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态,观点普遍集中为:房地产行业经历三年半深度调整,相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力,市场的信心正在恢复之中。
4月16日,国家统计局数据显示,3月份,一线城市新房价格环比继续上涨,二手房价环比由降转涨;二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面,上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国;杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面,杭州二手房价格环比上涨1%,涨幅位居全国第一;北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。
此前统计局的一份调查显示,2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中,预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%,比上月上升2.8个百分点,市场机构预期总体稳定。
“去年以来各地出台了多项楼市优化政策,一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王,让原本不打算买房子的人杀进来投资,目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。
多数观点认为,这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块,对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心,但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。
“至少在涨价预期未被证伪,即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前,短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。
新闻结尾
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