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西藏自治区
文山壮族苗族自治州(西畴县、麻栗坡县、砚山县、文山市、富宁县、丘北县、广南县、马关县)
镇江市(丹阳市、句容市、京口区、润州区、扬中市、丹徒区)
南通市(通州区、如东县、如皋市、海门区、启东市、海安市、崇川区)
许昌市(魏都区、建安区、鄢陵县、长葛市、禹州市、襄城县)
枣庄市(薛城区、市中区、滕州市、峄城区、台儿庄区、山亭区)
宁夏回族自治区
眉山市(青神县、仁寿县、丹棱县、东坡区、洪雅县、彭山区)
百色市(德保县、田东县、凌云县、隆林各族自治县、田阳区、靖西市、右江区、乐业县、那坡县、西林县、田林县、平果市)
盘锦市(双台子区、盘山县、兴隆台区、大洼区)
保山市(龙陵县、昌宁县、腾冲市、施甸县、隆阳区)
黄石市(下陆区、黄石港区、阳新县、铁山区、西塞山区、大冶市)
南平市(延平区、政和县、浦城县、建阳区、顺昌县、邵武市、建瓯市、光泽县、松溪县、武夷山市)
哈尔滨市(双城区、木兰县、道里区、阿城区、通河县、宾县、方正县、延寿县、巴彦县、尚志市、松北区、南岗区、依兰县、呼兰区、香坊区、五常市、道外区、平房区)
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连云港市(连云区、灌南县、东海县、海州区、赣榆区、灌云县)
绵阳市(游仙区、涪城区、梓潼县、江油市、三台县、平武县、安州区、盐亭县、北川羌族自治县)
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钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)
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和田地区(和田县、民丰县、墨玉县、皮山县、策勒县、洛浦县、于田县、和田市)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、陇川县、瑞丽市、盈江县)
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巴彦淖尔市(五原县、临河区、乌拉特中旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、杭锦后旗、磴口县)
大庆市(肇源县、肇州县、让胡路区、龙凤区、红岗区、萨尔图区、大同区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县)
石家庄市(井陉县、藁城区、无极县、深泽县、鹿泉区、平山县、裕华区、新乐市、井陉矿区、晋州市、赞皇县、灵寿县、元氏县、正定县、栾城区、高邑县、辛集市、长安区、赵县、行唐县、桥西区、新华区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
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乐山市(犍为县、峨眉山市、市中区、金口河区、马边彝族自治县、沐川县、五通桥区、夹江县、沙湾区、井研县、峨边彝族自治县)
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抚州市(乐安县、临川区、黎川县、南丰县、崇仁县、金溪县、广昌县、南城县、宜黄县、东乡区、资溪县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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崔康熙：边后卫球员的伤病不严重
我不说，怎么搜表情包你能知道？