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维修过程讲解，增强客户理解：在维修过程中，技师会向客户讲解故障原因、维修步骤及注意事项等，增强客户对维修过程的理解。
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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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全国服务区域：
云浮市(罗定市、云城区、新兴县、郁南县、云安区)
济南市(长清区、章丘区、钢城区、市中区、平阴县、槐荫区、历城区、商河县、天桥区、济阳区、历下区、莱芜区)
玉溪市(江川区、易门县、通海县、澄江市、峨山彝族自治县、红塔区、新平彝族傣族自治县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
杭州市(富阳区、淳安县、桐庐县、余杭区、临安区、临平区、拱墅区、西湖区、萧山区、建德市、钱塘区、滨江区、上城区)
宜宾市(屏山县、江安县、珙县、筠连县、翠屏区、长宁县、南溪区、兴文县、高县、叙州区)
益阳市(赫山区、桃江县、沅江市、资阳区、安化县、南县)
三亚市(天涯区、崖州区、海棠区、吉阳区)
石河子市(昆玉市、双河市、新星市、图木舒克市、铁门关市、五家渠市、可克达拉市、胡杨河市、白杨市、北屯市、阿拉尔市)
石家庄市(新乐市、深泽县、长安区、行唐县、晋州市、裕华区、井陉县、栾城区、藁城区、辛集市、新华区、高邑县、鹿泉区、桥西区、元氏县、平山县、井陉矿区、赞皇县、赵县、无极县、正定县、灵寿县)
湘潭市(湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区、湘潭县)
汉中市(镇巴县、汉台区、西乡县、略阳县、洋县、南郑区、佛坪县、勉县、宁强县、城固县、留坝县)
福州市(长乐区、晋安区、永泰县、马尾区、连江县、鼓楼区、台江区、仓山区、闽侯县、福清市、闽清县、平潭县、罗源县)
遂宁市(安居区、蓬溪县、船山区、射洪市、大英县)
临沧市(镇康县、凤庆县、永德县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、临翔区、沧源佤族自治县)
盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)
萍乡市(安源区、湘东区、芦溪县、上栗县、莲花县)
聊城市(茌平区、东昌府区、临清市、冠县、莘县、高唐县、东阿县、阳谷县)
惠州市(惠东县、惠阳区、龙门县、惠城区、博罗县)
三沙市(南沙区、西沙区)
黑河市(五大连池市、爱辉区、北安市、嫩江市、孙吴县、逊克县)
那曲市(安多县、班戈县、嘉黎县、巴青县、聂荣县、尼玛县、申扎县、色尼区、索县、双湖县、比如县)
咸宁市(嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市、咸安区)
淮北市(濉溪县、杜集区、烈山区、相山区)
泰州市(兴化市、泰兴市、姜堰区、靖江市、海陵区、高港区)
许昌市(禹州市、建安区、魏都区、长葛市、鄢陵县、襄城县)
柳州市(柳城县、柳北区、柳南区、融安县、柳江区、鱼峰区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、鹿寨县、城中区)
烟台市(福山区、莱州市、牟平区、龙口市、莱阳市、栖霞市、招远市、莱山区、蓬莱区、芝罘区、海阳市)
丽水市(龙泉市、云和县、青田县、缙云县、庆元县、遂昌县、景宁畲族自治县、莲都区、松阳县)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
黄山市(徽州区、歙县、屯溪区、祁门县、黟县、休宁县、黄山区)
锦州市(义县、古塔区、黑山县、凌海市、北镇市、凌河区、太和区)
景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)
嘉兴市(海盐县、平湖市、秀洲区、桐乡市、海宁市、嘉善县、南湖区)
鹤壁市(浚县、淇县、鹤山区、山城区、淇滨区)
齐齐哈尔市(龙沙区、拜泉县、讷河市、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、龙江县、铁锋区、依安县、甘南县、建华区、昂昂溪区、泰来县、碾子山区、克山县、富裕县、克东县)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
抚州市(金溪县、广昌县、东乡区、南城县、黎川县、资溪县、南丰县、宜黄县、崇仁县、乐安县、临川区)
商丘市(柘城县、民权县、夏邑县、睢县、永城市、宁陵县、虞城县、梁园区、睢阳区)
嘉峪关市
六安市(裕安区、叶集区、霍山县、霍邱县、舒城县、金安区、金寨县)
邯郸市(峰峰矿区、肥乡区、广平县、馆陶县、丛台区、曲周县、武安市、邯山区、邱县、鸡泽县、永年区、成安县、魏县、大名县、涉县、磁县、临漳县、复兴区)
北海市(海城区、银海区、合浦县、铁山港区)
陇南市(礼县、成县、西和县、宕昌县、文县、武都区、徽县、康县、两当县)
贺州市(昭平县、钟山县、八步区、富川瑶族自治县、平桂区)
潍坊市(坊子区、寿光市、青州市、诸城市、潍城区、安丘市、昌邑市、临朐县、奎文区、昌乐县、寒亭区、高密市)
吕梁市(临县、中阳县、柳林县、孝义市、方山县、汾阳市、文水县、离石区、交城县、岚县、交口县、石楼县、兴县)
茂名市(信宜市、高州市、电白区、化州市、茂南区)
铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)
本溪市(南芬区、本溪满族自治县、溪湖区、明山区、平山区、桓仁满族自治县)
阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)
无锡市(滨湖区、惠山区、新吴区、锡山区、宜兴市、梁溪区、江阴市)
大理白族自治州(弥渡县、祥云县、宾川县、鹤庆县、永平县、大理市、南涧彝族自治县、剑川县、巍山彝族回族自治县、洱源县、漾濞彝族自治县、云龙县)
和田地区(和田市、洛浦县、和田县、墨玉县、民丰县、策勒县、皮山县、于田县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
重庆市(长寿区、城口县、璧山区、石柱土家族自治县、垫江县、梁平区、武隆区、开州区、江北区、云阳县、巴南区、铜梁区、万州区、渝北区、秀山土家族苗族自治县、奉节县、潼南区、綦江区、巫山县、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、荣昌区、南岸区、北碚区、永川区、江津区、黔江区、丰都县、大足区、合川区、九龙坡区、渝中区、酉阳土家族苗族自治县、忠县、涪陵区、南川区、巫溪县、大渡口区)
襄阳市(保康县、枣阳市、南漳县、樊城区、襄城区、襄州区、宜城市、老河口市、谷城县)
恩施土家族苗族自治州(利川市、恩施市、来凤县、咸丰县、巴东县、宣恩县、建始县、鹤峰县)
安顺市(普定县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区)
镇江市(句容市、润州区、丹徒区、丹阳市、京口区、扬中市)
平顶山市(叶县、石龙区、郏县、鲁山县、汝州市、湛河区、舞钢市、新华区、宝丰县、卫东区)
西藏自治区
河源市(和平县、紫金县、东源县、连平县、源城区、龙川县)
平凉市(崆峒区、静宁县、泾川县、华亭市、崇信县、灵台县、庄浪县)
银川市(兴庆区、贺兰县、西夏区、灵武市、金凤区、永宁县)
哈尔滨市(呼兰区、平房区、双城区、道外区、尚志市、方正县、巴彦县、南岗区、通河县、宾县、延寿县、香坊区、松北区、木兰县、阿城区、五常市、依兰县、道里区)
濮阳市(台前县、南乐县、范县、濮阳县、清丰县、华龙区)
遵义市(播州区、桐梓县、赤水市、余庆县、凤冈县、绥阳县、红花岗区、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、正安县、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、习水县)
果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、甘德县、玛多县、班玛县、久治县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
保山市(隆阳区、腾冲市、施甸县、龙陵县、昌宁县)
安康市(旬阳市、宁陕县、镇坪县、岚皋县、汉滨区、紫阳县、白河县、石泉县、汉阴县、平利县)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
常州市(新北区、天宁区、金坛区、溧阳市、钟楼区、武进区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
延安市(延长县、宝塔区、宜川县、洛川县、吴起县、富县、志丹县、安塞区、甘泉县、黄龙县、子长市、黄陵县、延川县)
定西市(通渭县、临洮县、漳县、渭源县、安定区、岷县、陇西县)
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忻州市(宁武县、岢岚县、繁峙县、五台县、保德县、定襄县、偏关县、静乐县、河曲县、代县、忻府区、神池县、五寨县、原平市)
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晋城市(陵川县、高平市、泽州县、沁水县、阳城县、城区)
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朔州市(怀仁市、朔城区、应县、山阴县、右玉县、平鲁区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)
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4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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